在北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，一個特色鮮明、開放共享、充滿活力的無界體育街區(qū)正加速成型。記者從北京市住建委獲悉，位于“國門第一鎮(zhèn)”的天竺國際體育文化精品街區(qū)建設有序，其中道路、市政管網(wǎng)、公園綠地等公共空間預計于10月底改造完成。這也是北京市通過打造綜合化城市更新組團推動區(qū)域綜合性更新的有益探索。

低效產(chǎn)業(yè)洼地變體育片區(qū)

位于天竺鎮(zhèn)北部、首都國際機場西南側，便是占地約102.4公頃的天竺國際體育文化精品街區(qū)。上世紀90年代，這里曾聚集了大量物流倉儲企業(yè)，近年來，隨著航空產(chǎn)業(yè)轉型迭代，街區(qū)面臨產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)混雜低端、空間風貌雜亂無序、公共服務功能滯后等問題。

不過，困境中也孕育著自主探索的火花�！氨本┒瑠W會后，冰雪運動熱度持續(xù)走高。這些大跨度、高凈空、無立柱的物流倉儲廠房，改造后正好適配冰球運動場地的需求。”在府前二街23號冰球小鎮(zhèn)園區(qū)內(nèi)，2022年開業(yè)的3A冰上空間，已成為全國知名的冰雪運動場館。冰球小鎮(zhèn)物業(yè)總經(jīng)理王明關介紹，4年間，空間內(nèi)已舉辦天竺杯3A-ELITES國際青少年冰球精英錦標賽等眾多賽事，周末日均接待超千人。

市場的先行探索，成為街區(qū)轉型的契機。“天竺走出了一條差異化的更新路徑，那就是市場先試水、政府優(yōu)配套、雙向共賦能、片區(qū)得重塑�！表樍x區(qū)住建委城市更新科科長謝婉瑤說。

區(qū)域“肥瘦搭配”算好整體賬

今年3月，《關于順義區(qū)天竺國際體育文化精品街區(qū)城市更新項目資金申請報告》獲批，將打造現(xiàn)象級國際體育消費中心、高品質多元體驗目的地。

謝婉瑤介紹，2024年，順義區(qū)組建城市更新專班，牽頭開展街區(qū)體檢和調(diào)研：對83個產(chǎn)權地塊逐一摸底，與各產(chǎn)權單位和租戶挨個座談，了解他們的實際困難和更新意愿，分析周邊消費人群特征、體育產(chǎn)業(yè)的市場容量等。

經(jīng)過摸底，街區(qū)內(nèi)涉及市政設施、公共空間、社會產(chǎn)業(yè)等多種類型。經(jīng)市區(qū)兩級多輪論證，提出多主體打包立項的更新模式。

“政府投資項目和社會投資項目‘肥瘦搭配、整體算賬’。”謝婉瑤解釋，項目被劃分為三類。管網(wǎng)更新和路面修復等民生兜底類項目，由政府直接投資；公共服務中心及體育公園等公共空間類項目，采用“政府引導+社會參與”，政府投入前期基礎設施，運營方后期通過服務回收成本；經(jīng)營性項目則充分引入社會資本，政府僅通過規(guī)劃引導等來“造環(huán)境”。

產(chǎn)業(yè)迭代更新落腳于人

今年68歲的呂大爺，是資深的滑冰愛好者，隔幾天就到3A冰上空間滑冰。呂大爺說，這里場地專業(yè)、氛圍很好，“我還教我老伴兒一起滑。”

未來，項目還將打破街區(qū)內(nèi)各主體的封閉邊界，釋放超2萬平方米公共空間，打造開放共享的無界體育街區(qū)。同時，市區(qū)兩級統(tǒng)籌支持道路、市政管網(wǎng)、慢行系統(tǒng)與公園綠地更新改造，構建“一街四路”為骨架、六大主題功能區(qū)點綴的公共空間景觀結構，推動交通、生態(tài)、休閑功能深度融合。

“打造‘職住商服’融合發(fā)展的活力片區(qū)，是未來城市更新的一個重要方向�！笔凶〗ㄎ�相關負責人表示，下一步，市住建委將大力推動綜合化城市更新組團的謀劃，推動區(qū)域動能轉換、品質提升、空間優(yōu)化、治理增效，切實增強群眾的獲得感。（記者 陳雪檸）