昨日，廣州市2026年住房發(fā)展年度計劃在市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布。今年，廣州計劃批準預售商品住宅建筑面積448.3萬平方米；結合房地產市場情況，計劃供應商品住宅用地216.5公頃；優(yōu)化保障性住房供給體系，籌集建設保障性住房3萬套（戶）。

廣州將探索老舊住房自主更新的進階模式，從解決房屋安全問題向自主改造及舊城整體改造邁進。

為了著力穩(wěn)定房地產市場，廣州支持住房消費，鼓勵各區(qū)結合實際，發(fā)放多形式補貼。持續(xù)深化“四好”建設，建立健全“好房子”建設標準體系，打造一批“四好”示范項目。支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。積極推進商品房去庫存，支持空置商業(yè)辦公用房依法依規(guī)轉換為學生宿舍、醫(yī)療、養(yǎng)老等用途。

在加快構建房地產發(fā)展新模式方面，廣州高質量推進城市更新，積極引導社會資本參與，支持多領域專業(yè)力量和服務機構參與城市更新。建立健全“人、房、地、錢”要素聯動機制，合理確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢。健全房地產基礎性制度，有序有力防范化解房地產風險，推動新舊模式轉換。

廣州今年將積極發(fā)揮住房公積金支持作用，不斷健全完善“立體式、多層次、廣覆蓋”的住房公積金保障體系，穩(wěn)步推行靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度；支持居民購買商品住宅和保障性住房、租賃住房、危舊房改造等住房消費需求，加大對育兒家庭住房消費支持力度。優(yōu)化商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款政策，減輕居民住房貸款利息負擔。加強粵港澳大灣區(qū)住房公積金跨域合作，深化“灣區(qū)公積金通”品牌建設，推動住房公積金跨境人民幣結算服務落地實施，進一步支持港澳人員使用住房公積金。

今年，廣州堅持貨幣與實物相結合、配租與配售相結合，以需定建、以需定購，優(yōu)化保障性住房供給。拓寬保障性住房籌建渠道，通過盤活存量低效用地等方式拓寬用地來源，更多通過存量轉化方式籌集保障性住房。積極推進收購存量商品房用作保障性住房，落實城中村改造項目配建保障性住房。

在加強保障性住房運營管理方面，廣州持續(xù)完善住房保障政策體系，健全保障性住房籌集建設、申請審查、配租配售和運營監(jiān)管機制。印發(fā)實施關于規(guī)范保障性租賃住房管理政策，建立健全保障性租賃住房籌建、出租和運營制度。

在謀劃推進城市更新片區(qū)改造方面，廣州今年將完善城市更新政策法規(guī)體系，持續(xù)完善城市更新全領域、全過程法治體系。探索建立城市更新一體推進機制，支持專業(yè)運營機構提前介入、一體化推進城市更新項目的改造與運營。2026年重點推進北京路—洪橋街、江南西—昌崗、上下九—沙面、員村—馬場、三元里、廣州北站—機場等6個城市更新片區(qū)改造。

廣州今年穩(wěn)步推進城中村改造，緊抓政策窗口期，集中力量和資源推動四大重點片區(qū)和52個城中村改造專項借款項目，分類處置109個舊模式項目，力爭三年內取得明顯進展。開展常態(tài)化城市體檢，建立城市體檢與城市更新一體化推進機制。堅持安置先行，始終把保障群眾利益放在首位，錨定安置房建設目標全力推進。堅持多元聯動改造，推動城市空間優(yōu)化、功能完善、產業(yè)煥新，高水平建設一批創(chuàng)新型產業(yè)社區(qū)、商業(yè)社區(qū)，打造一批產城融合、職住平衡的樣板項目和示范區(qū)。

今年廣州將加力實施老舊住房自主更新，持續(xù)探索老舊住房自主更新的進階模式，從解決房屋安全問題向自主改造及舊城整體改造邁進，實現項目平衡、綜合平衡和區(qū)域平衡。推動城鎮(zhèn)房屋更新立法，破除成片改造政策障礙，為項目推進提供制度支撐。持續(xù)推進得勝崗等首批試點項目，啟動第二批試點項目。（記者 李天研）