鄭州首批公租房開始集中簽合同 租金隨時(shí)會(huì)變化
2014-09-20 08:16:00 來源：大河報(bào) 說兩句 分享到：
合同簽訂現(xiàn)場
多久付一次租金，租戶說了算
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：鄭州首批面向社會(huì)分配的公租房，昨天開始集中簽合同。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，這次簽合同的公租房有2517套，涉及鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)這6個(gè)區(qū)的公租房租戶。新出臺(tái)的“鄭州市公共租賃住房租賃合同”長啥樣？老百姓如何交租金？什么情況下必須退出公租房？昨天，大河報(bào)記者聯(lián)系鄭州市房管局,有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)這些焦點(diǎn)問題進(jìn)行了權(quán)威解讀。
【播報(bào)】
首批分配的2517套公租房開簽合同簽完后就可立即入住
“鄭州從8月中旬開始首批面向社會(huì)分配公租房，共涉及中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)這6個(gè)區(qū)，有17個(gè)項(xiàng)目，2517套房源�！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州新出臺(tái)的“鄭州市公共租賃住房租賃合同”已經(jīng)下放到各個(gè)區(qū)，各個(gè)區(qū)也開始集中組織符合條件的公租房申請(qǐng)者簽合同。“合同一簽，租戶就可以立即入住了�！�
這份名為“鄭州市公共租賃住房租賃合同”上顯示：“公租房租賃期限為五年”。
“雖然租賃合同長達(dá)5年，但是并不意味著租戶可以一直在這套公租房里居住�！编嵵菔蟹抗芫忠晃回�(fù)責(zé)人表示，在租賃期間，如果租戶不具備公租房承租條件，經(jīng)區(qū)（管委）住房保障部門核定后，必須限期騰退該房，這個(gè)合同會(huì)自然終止。“啥叫不具備公租房承租條件？一般指，租房期間名下有房或不再繳納社保等原因�！�
根據(jù)公租房合同，在租賃期間，租戶的住房和婚姻狀況等情況如果發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起15日內(nèi)如實(shí)向區(qū)（管委）住房保障部門報(bào)告，并提交相關(guān)材料。
管城區(qū)房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人還解釋，公租房僅能讓符合條件的租戶居住，不能出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不能用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)。租戶入住后，不能擅自裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)。
【動(dòng)態(tài)】
全市有1.1萬戶家庭申請(qǐng)公租房年底還推出11個(gè)項(xiàng)目，分配4521套房子
根據(jù)鄭州市最新數(shù)據(jù)，鄭州市目前有1.1萬戶家庭，申請(qǐng)公租房。其中，金水區(qū)最多，有3861戶，其次是中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)，每個(gè)區(qū)有1000多戶家庭申請(qǐng)公租房。惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，申請(qǐng)者都不足1000戶。
“鄭州首批分配公租房，鄭東新區(qū)和金水區(qū)沒有房源，大量申請(qǐng)者根本沒有分房機(jī)會(huì)。此外，二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)等區(qū)域雖然有房源，但是也出現(xiàn)房子不夠分情況�！编嵵菔姓嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說，到了年底，鄭州市將推出11個(gè)項(xiàng)目，4521套公租房�！捌渲校轁�(jì)區(qū)有1477套公租房，二七區(qū)有1015套公租房，金水區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)也有幾百套公租房面向社會(huì)分配�！�
這位負(fù)責(zé)人說，鄭東新區(qū)到了年底仍然沒有房源，恐怕要等到明年了。根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度，明后年公租房房源將進(jìn)入一個(gè)集中交付使用期。
【解讀】
多久付一次租金租戶可自主選擇
雖然合同一簽5年，但是租金并不是一成不變。根據(jù)新版合同，如果公租房租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，租戶需要按照新公布的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租。
記者從鄭州市政府獲悉，目前鄭州公租房根據(jù)位置不同、是否有電梯，租金標(biāo)準(zhǔn)分為5類。以一類區(qū)域?yàn)槔�，范圍是紫荊山路以西、隴海路以北、京廣路以東、金水路以南的公租房，有電梯的房子是15元/平方米·月，沒有電梯的是14元/平方米·月。換算下來，紫荊山附近一套有電梯的40平方米的公租房，月租金為600元。
租金怎么交，老百姓說了算。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，老百姓有3種方式交租：按季度支付、按半年度支付、按年度支付。租金需交給房屋所在區(qū)（管委）的保障性住房管理部門。
這位負(fù)責(zé)人介紹，如果是單位租賃的房屋，需要租房單位負(fù)責(zé)向租房人員收取租金，并按約定的支付方式將足額的租金交予區(qū)（管委）保障性住房管理部門；逾期不繳納租金的，將面臨退出公租房。
8種情況租戶要按市場價(jià)繳租金
還要被記入“黑名單”并曝光
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在公租房租賃期間，租戶出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租等8種情況，政府部門有權(quán)利解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失。“租戶有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租行為的，應(yīng)按照鄭州市房屋租賃管理部門公布的住房租賃市場價(jià)格繳納租金。房管部門還將其有關(guān)情況記入租戶不良誠信記錄，對(duì)租戶違規(guī)信息在有關(guān)媒體上進(jìn)行曝光。情節(jié)嚴(yán)重的，將追究租戶法律責(zé)任�！�
這8種行為是：將所承租的住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途；連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的住房居住，且未向區(qū)（管委）住房管理部門報(bào)告；累計(jì)3個(gè)月以上未繳納住房租金，且未向住房管理部門報(bào)告；經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料；未按要求及時(shí)申報(bào)家庭住房變動(dòng)情況；利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；不再符合公租房承租條件，未按要求及時(shí)辦理退出手續(xù)；政策法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。 記者王磊文 白周峰攝影
編輯：任偉
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