央廣網重慶3月9日消息（記者陳鵬 通訊員郝邵彬）將農房售與他人20多年卻一直沒有辦理過戶，房屋被拆遷安置后出售人獨占補償款，買受人請求返還補償款，能否獲得支持？日前，重慶市綦江區(qū)人民法院作出一審判決，判決出售人將安置補償款返還給買受人。

　　法院審理查明，1991年被告李某經審批將訟爭房屋登記于個人名下。同年9月25日，原告張某與被告李某簽訂《售房協(xié)議》，被告李某以2600元價格將該房屋賣給原告張某。協(xié)議簽訂后，李某收到購房款并交付了房屋。

　　因被告李某稱沒有房產證，故未將房產證交付給原告張某，也未辦理過戶手續(xù)。同年，原告張某請人對該房屋進行修繕，隨即搬入該房屋居住。

　　2008年7月，被告李某在原告張某不知情的情況下仍將該房屋登記在個人名下。

　　2013年5月7日，重慶市綦江區(qū)萬東鎮(zhèn)人民政府與被告李某簽訂《農房拆遷補償安置協(xié)議書》約定：被告李某在同年5月31日下午6點前將其名下及占有、使用的房屋搬遷完畢交給萬東鎮(zhèn)政府后，由萬東鎮(zhèn)政府付給被告李某916493.3元。其中“李某賣給張某部分”的安置費共計362622元。被告李某在協(xié)議書及附表尾頁上均簽名、捺印予以確認。

　　同年6月30日，萬東鎮(zhèn)財政所將補償費936419.64元支付給了被告李某。審理中，被告李某對領取補償費及爭議部分補償費為362622元沒有異議。

　　李某辯稱，其賣房時無權處分該房屋，處分行為應屬無效，且雙方買賣協(xié)議并未實際履行，也應認定為無效，故不同意原告的訴訟請求。

　　綦江法院審理認為，原、被告1991年簽訂房屋買賣協(xié)議后，被告交付了房屋，原告對該房屋進行了修繕并占有、使用該房屋二十多年，雖未辦理房屋過戶手續(xù)，但該協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護，法院對原告要求確認雙方協(xié)議有效的請求予以支持。

　　拆遷安置補償費系政府對被征用房屋的補償，應由該房屋的所有權人享有，原告要求被告支付所領取的該房屋的補償費用于法有據，被告在將房屋已出售給他人的情況下仍領取該房屋的補償費用于法無據，應當將所領款項返還給原告。

　　據此，法院判決原被告雙方簽訂的協(xié)議有效，被告李某將安置補償費用362622元返還給原告張某。