沈陽樓市“零首付”新政或難落實

　　在央行、財政部等多部門鼓勵加杠桿、減稅費購房之下，各地方政府紛紛出臺房地產(chǎn)救市新政，無所不用其極。

　　3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中明確說明對畢業(yè)未滿5年的高中等學(xué)校畢業(yè)生，可以低至“零首付”購房。

　　不過，開發(fā)商和銀行業(yè)人士均指出，這一政策現(xiàn)實中難以落實。

　　新政內(nèi)容包括，對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農(nóng)民進城買房居住等22項房產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　其中，第十四條稱，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽房地產(chǎn)市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。

　　據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，截至去年10月沈陽房地產(chǎn)市場新建商品房庫存接近3000萬平方米，在其當(dāng)時納入統(tǒng)計的39個城市中居首，在全國也是排名靠前。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，沈陽房地產(chǎn)市場成交還可以，就是庫存太多了。

　　而零首付新政，對銀行來說，畢業(yè)未滿5年又要零首付的購房者，是不合格的貸款人，很難符合銀行風(fēng)險防控要求；而對開發(fā)商來說，這類購房者由于不能及時帶來首付款的現(xiàn)金流，也不是他們想要的客戶。

　　張大偉認(rèn)為，對于這些購房人來說，即使銀行允許其零首付，高昂的月供也將是難以承受的負(fù)擔(dān)。目前沈陽新房均價7000，以一套面積100平方米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而沈陽2015年的社會平均工資不到5000元。