在北京，如果說哪個(gè)區(qū)域，能同時(shí)講好“科技創(chuàng)新”與“居住理想”兩個(gè)故事，那不得不提到海淀區(qū)。這個(gè)2025年GDP達(dá)1.37萬億元的區(qū)域，集聚了37所高校、646名兩院院士、近萬家國家高新技術(shù)企業(yè)和264家上市企業(yè)，有規(guī)劃專家將其概括為“人才高地、科技高地、產(chǎn)業(yè)高地、財(cái)富高地、資產(chǎn)高地”。

而四環(huán)因生活、產(chǎn)業(yè)、商圈、公園的深度疊加，在地產(chǎn)圈有著“北京的理想居住帶”的美譽(yù)。西四環(huán)海淀段，更是延續(xù)“西貴”底蘊(yùn)，依托三山五園與中關(guān)村科創(chuàng)外溢，形成了一片高端低密住宅的集聚區(qū)。

當(dāng)“萬億海淀”與“海淀四環(huán)”相遇，一個(gè)兼具生態(tài)、產(chǎn)業(yè)與后發(fā)優(yōu)勢的板塊浮出水面——四季青。而落址于此的中建壹品·海宸元境，正為海淀改善客群提供一份區(qū)域煥新與品質(zhì)生活兼得的答卷。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

扎實(shí)底盤 產(chǎn)業(yè)勢能持續(xù)爆發(fā)

實(shí)際上，四季青的產(chǎn)業(yè)底盤要比外界認(rèn)知更為扎實(shí)。

根據(jù)公開信息，四季青鎮(zhèn)已建成、成規(guī)模重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)6個(gè)，總建筑面積達(dá)83萬平方米，入駐企業(yè)超300家，2023年總產(chǎn)值超400億元。

圍繞網(wǎng)絡(luò)安全、醫(yī)藥健康、空天信息三大主導(dǎo)方向，四季青的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)進(jìn)入釋放期。

（項(xiàng)目區(qū)位示意圖）

交通是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和資源互通的重要通道。在交通層面，寶山片區(qū)構(gòu)建起輻射全城的高效通勤網(wǎng)：地鐵6號線廖公莊站距核心區(qū)約700米，5站可換乘2號線、6站換乘4號線與19號線，快速串聯(lián)金融街、中關(guān)村、國貿(mào)CBD等核心區(qū)域；阜石路銜接西四環(huán)、西五環(huán)，搭配規(guī)劃的4條城市支路，進(jìn)一步織密路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)“職住平衡”的核心訴求。

產(chǎn)業(yè)加速推進(jìn)、提升發(fā)展能級的同時(shí)，四季青也在著力優(yōu)化城市形態(tài)，增強(qiáng)城市功能，促進(jìn)生態(tài)宜居建設(shè)，加快補(bǔ)齊生活配套短板。尤其寶山片區(qū)的更新躍升更是明顯，教育、商業(yè)、生態(tài)、居住等全面升維。

產(chǎn)城融合 構(gòu)建理想生活圈

今日寶山，得益于一系列規(guī)劃利好，正在逐步向完善的高品質(zhì)生活圈蝶變。

教育是海淀的一張“王牌”，寶山板塊同樣在教育資源引進(jìn)層面發(fā)力。去年，寶山成功引入“北京六小強(qiáng)”之一的清華大學(xué)附屬中學(xué)，將極大提升區(qū)域教育能級。

而在與日常生活息息相關(guān)的商業(yè)層面，今年1月，總建筑面積39.2萬平方米的國家網(wǎng)絡(luò)安全園二期已經(jīng)全面封頂，建成后將引入奧特萊斯、希爾頓酒店等業(yè)態(tài)，打造海淀區(qū)西南部中高端商業(yè)綜合體，有力填補(bǔ)區(qū)域大型高品質(zhì)商業(yè)空白。

同時(shí)，寶山片區(qū)的生態(tài)格局也在重塑，城市公園群快速建設(shè)。其中，總面積約22.6公頃的寶山城市休閑公園已全面開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2026年中期建成。該公園通過超6公里慢行綠道串聯(lián)四大主題園區(qū)，為居民提供高品質(zhì)休閑空間。

隨著高端產(chǎn)業(yè)持續(xù)導(dǎo)入、教育短板加速補(bǔ)齊、大型商業(yè)綜合體即將投用，四季青板塊正從“產(chǎn)業(yè)高地”向“產(chǎn)城融合”穩(wěn)步邁進(jìn)，而寶山則正在成長為該片區(qū)之上集職住平衡、現(xiàn)代化城區(qū)復(fù)合功能于一體的高品質(zhì)板塊。

首個(gè)“元境”系落子 以熱銷為板塊代言

在這樣一片充滿想象力的區(qū)域，海宸元境這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)，給板塊品質(zhì)居住帶來了新思路。而寶山與海宸元境，形成了一種“雙向奔赴”。

產(chǎn)業(yè)、配套的落地兌現(xiàn)為居住品質(zhì)升級提供了堅(jiān)實(shí)基底，而海宸元境則以熱銷回應(yīng)市場對寶山的期待。

2026年一季度，海宸元境以網(wǎng)簽106套、成交面積領(lǐng)先的成績，斬獲海淀區(qū)住宅成交套數(shù)、面積雙冠王。自入市以來，海宸元境更連續(xù)四月穩(wěn)居海淀網(wǎng)簽套數(shù)榜首，截至目前累計(jì)網(wǎng)簽成交金額17.71億元，去化率達(dá)46.46%，成為撐起海淀改善新盤市場熱度不可或缺的一員。

（項(xiàng)目實(shí)拍圖）

東方美學(xué)融匯海淀文脈 發(fā)現(xiàn)區(qū)域居住升級的更多可能

作為中建壹品“元境”系首作，海宸元境落址寶山片區(qū)，占地約2.4公頃，規(guī)劃11棟7至11層洋房，總計(jì)414戶，主力戶型建面約99至181平方米，得房率最高約93%，南向直面寶山城市休閑公園。項(xiàng)目以2.1低容積率打造高端低密社區(qū)，精準(zhǔn)適配海淀高知、高收入技術(shù)精英的需求——他們既追求科技便捷，又浸潤三山五園文脈，對生活品質(zhì)與審美格調(diào)有著雙重要求。

（項(xiàng)目效果圖）

在海宸元境產(chǎn)品打造的過程中，并不追求奢華符號的顯性表達(dá)，而是將“文化感”與“確定性”植入每一處細(xì)節(jié)。項(xiàng)目沒有機(jī)械堆砌中式符號，而是以“元境”系的美學(xué)體系回應(yīng)海淀的學(xué)府精神與禮序傳統(tǒng)。

建筑立面汲取宋代仙山閣樓的設(shè)計(jì)理念，頂部雙飛疊檐設(shè)計(jì)，以丹韻銀律的現(xiàn)代材質(zhì)重構(gòu)東方風(fēng)骨；約2600平方米書院主題會所，將書廊、私宴、泳池等功能嵌入東方庭院之中。這種將文化內(nèi)化為日常場景的做法，本質(zhì)上是在為海淀高知人群提供一個(gè)精神歸屬的空間載體�？萍紝用妫�海宸元境搭載了松下六恒氣候系統(tǒng)，這并非簡單的設(shè)備堆疊，而是針對北京氣候干燥等痛點(diǎn)，以“主動(dòng)調(diào)節(jié)”的產(chǎn)品思維，契合海淀科技客群的生活習(xí)慣。

（項(xiàng)目實(shí)拍圖）

當(dāng)然，真正安全、舒適、綠色、智慧的房子，看不見的細(xì)節(jié)也一定要經(jīng)得起推敲。回應(yīng)都市生活對“靜”的需求，海宸元境的樓板增加了水泥基架空結(jié)構(gòu)、排水管設(shè)計(jì)了三重靜音，玻璃用的是四玻兩腔夾膠玻璃、電梯鄰臥區(qū)域采用雙墻+靜音毯等構(gòu)成了全套降噪體系；弧形轉(zhuǎn)角飄窗實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)角無柱，既提升了立面顏值，也擴(kuò)大了室內(nèi)實(shí)際使用面積；園林水系配備地暖保障冬季不結(jié)冰，則是對北方園林“半年荒”痛點(diǎn)的精準(zhǔn)解決。這些細(xì)節(jié)在銷售階段或許不易被感知，但恰恰是入住后居住體驗(yàn)的分水嶺。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖）

另據(jù)項(xiàng)目人員介紹，6月底，海宸元境139和181兩個(gè)戶型的實(shí)樓樣板間也計(jì)劃對外開放，而在此之前，海宸元境實(shí)景會所會于6月初率先開放。屆時(shí)，購房者可通過實(shí)景進(jìn)一步檢驗(yàn)項(xiàng)目品質(zhì)。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖）

從產(chǎn)業(yè)筑基到配套兌現(xiàn)，再到住宅品質(zhì)升級，四季青寶山板塊正在完成一次完整的城市更新閉環(huán)。這不僅是海淀西南部區(qū)域價(jià)值的重估，更是“科技創(chuàng)新”與“居住理想”在北京四環(huán)沿線的一次真實(shí)交匯。當(dāng)軌道交通串聯(lián)起金融街與中關(guān)村、城市公園嵌入居住區(qū)核心、學(xué)校與商業(yè)配套逐一落地時(shí)，這里所提供的便不再是一套房子，而是一種“離塵不離城、從容且高效”的當(dāng)代生活方式。而這，或許正是海淀改善客群一直在尋找的那個(gè)答案。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）