5月9日，大城共生·美好煥新——上海城市更新實(shí)踐與人居進(jìn)階研討暨天安1號(hào)“S級(jí)好社區(qū)”授牌儀式在天安1號(hào)中央公園草坪舉行。天安1號(hào)迎來了一個(gè)歷史性時(shí)刻——項(xiàng)目正式獲得中房研協(xié)與普睿聯(lián)合頒發(fā)的“2026年S級(jí)標(biāo)桿級(jí)好社區(qū)”認(rèn)證，成為上海首個(gè)全維度達(dá)標(biāo)的S級(jí)高端改善社區(qū)。

（實(shí)拍圖）

華東師范大學(xué)城市發(fā)展研究院院長曾剛，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、克而瑞聯(lián)席董事長丁祖昱，Koichi Takada Architects高田浩一建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)總監(jiān)Yoshi Uchiyama三位重磅專家齊聚，從城市規(guī)劃、市場價(jià)值、國際社區(qū)營造三個(gè)維度，展開了一場關(guān)于“好社區(qū)”的深度對(duì)話。

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這標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)首次建立起一套覆蓋規(guī)劃、產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營的可量化“好社區(qū)”評(píng)價(jià)體系，也意味著“好社區(qū)”終于有了一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮饬繕?biāo)準(zhǔn)。而天安1號(hào)，正是通過這套標(biāo)準(zhǔn)最嚴(yán)苛檢驗(yàn)的第一個(gè)項(xiàng)目。

超越規(guī)模 一場“天人合一”的品質(zhì)更新

“S級(jí)”的第一個(gè)支撐維度，是區(qū)位與城市資源的適配度。

曾剛在論壇中指出，上海的發(fā)展已從偏重浦東，轉(zhuǎn)向浦東與虹橋樞紐并駕齊驅(qū)的格局。天安1號(hào)正位于上海向西南延伸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，是大虹橋國際開放樞紐的重要承載區(qū)。

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更關(guān)鍵的是，曾剛明確提出了新時(shí)期房地產(chǎn)的核心邏輯轉(zhuǎn)變：城市更新已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“提質(zhì)增效”。他強(qiáng)調(diào)，新時(shí)期的房地產(chǎn)講究的是效率與品質(zhì)，而不是單純的規(guī)模和面積大小。

在這片外環(huán)內(nèi)幾乎難以再生的土地上，天安1號(hào)實(shí)現(xiàn)了高難度的系統(tǒng)整合。曾剛高度評(píng)價(jià)了項(xiàng)目“天人合一”的生態(tài)理念。它不僅追求多層次的綠化，讓建筑、歷史與流動(dòng)的人群產(chǎn)生深度對(duì)話，還從傳統(tǒng)的“綠色城市”真正走向了“生態(tài)城市”。曾剛總結(jié)道，天安1號(hào)是代表上海這座“超一線”城市未來發(fā)展方向的品質(zhì)社區(qū)優(yōu)秀代表。

大城綜合體是對(duì)普通住宅的“降維打擊”

“S級(jí)”的第二個(gè)關(guān)鍵支撐，來自宏觀市場端的驗(yàn)證。

（實(shí)拍圖）

丁祖昱通過一系列硬核數(shù)據(jù)，定調(diào)了上海在全球的高占位：GDP全球第五、兩大機(jī)場客流量全球第三、貨物吞吐量全球第二、集裝箱吞吐量全球第一。

談及天安1號(hào)的市場定力，丁祖昱拋出了一個(gè)極為犀利的觀點(diǎn)：“好社區(qū)是對(duì)好房子的另外一種降維打擊”。他指出，當(dāng)前外環(huán)內(nèi)由一家企業(yè)獨(dú)立進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃并開發(fā)30萬方以上的大型社區(qū)已經(jīng)絕跡 。

天安1號(hào)最難被復(fù)制的護(hù)城河，正是其統(tǒng)一規(guī)劃的完整配套。項(xiàng)目內(nèi)部構(gòu)建了涵蓋康養(yǎng)中心、體育中心、集市等多元業(yè)態(tài)的“內(nèi)生型生活系統(tǒng)”。這種極具稀缺性的全維配套和一以貫之的運(yùn)營，賦予了天安1號(hào)超越周邊市場的定價(jià)底氣與抗跌韌性。丁祖昱用16個(gè)字精準(zhǔn)概括了天安1號(hào)的價(jià)值核心：“中西融合，海派風(fēng)格，現(xiàn)代人居，未來生活”。

從“建房子”到“做生活系統(tǒng)”

如果說城市規(guī)劃回答的是“為什么在這里”，市場邏輯回答的是“值不值得買”，那么設(shè)計(jì)維度回答的則是“住進(jìn)去之后會(huì)怎樣”。

（實(shí)拍圖）

Yoshi Uchiyama在主旨演講中，分享了“Building with nature（建筑與自然共生）”的哲學(xué) 。他在介紹其代表作“向日葵之家”時(shí)提出，20世紀(jì)的建筑是“形式服從于功能”，而未來的建筑應(yīng)當(dāng)是“形式服從于自然”。

這一理念在天安1號(hào)得到了完美復(fù)刻。項(xiàng)目實(shí)行人車分流，將車輛動(dòng)線全部轉(zhuǎn)入地下，把地面完全留給了住戶和自然綠植 。Yoshi強(qiáng)調(diào)：“未來的生活，不在于建造更高的建筑，而在于更深刻的生活；與自然、文化以及彼此，建立更深層次的聯(lián)系”。

在他看來，社區(qū)的生命力是動(dòng)態(tài)的。5到10年后，隨著樹木茁壯成長，它們將成為社區(qū)最寶貴的資產(chǎn)。建筑的物理形態(tài)或許不變，但自然環(huán)境與社區(qū)文化將與業(yè)主共同生長，這才是真正的長期價(jià)值 。

“百里挑一”的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證天安1號(hào)“S級(jí)”好社區(qū)

活動(dòng)的高光時(shí)刻，出現(xiàn)在中房研協(xié)與普睿為天安1號(hào)正式授予“S級(jí)標(biāo)桿級(jí)好社區(qū)”認(rèn)證的時(shí)刻。

（實(shí)拍圖）

在授牌環(huán)節(jié)，丁祖昱指出，S級(jí)認(rèn)證并非主觀評(píng)價(jià)，而是一個(gè)涵蓋了周邊配套、環(huán)境、建筑指標(biāo)及物業(yè)服務(wù)等多維度的嚴(yán)苛考核體系 。他直言，能拿到S級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目在上�；�本上是“百里挑一” 。

面對(duì)這份沉甸甸的殊榮，天安集團(tuán)代表徐總表示，這塊S級(jí)好社區(qū)的獎(jiǎng)牌意義非凡。它不僅是對(duì)當(dāng)下的認(rèn)可，更是在時(shí)刻鞭策天安1號(hào)，如何在一個(gè)社區(qū)的漫長生命周期中做到長期運(yùn)營、長期進(jìn)步、長期迭代與煥新。

（示意圖）

“S級(jí)好社區(qū)”的授牌，不是終點(diǎn)，而是一個(gè)全新的起點(diǎn)。它標(biāo)志著，當(dāng)行業(yè)還在用“生活方式”這種大詞模糊帶過的時(shí)候，天安1號(hào)已經(jīng)率先交出了一份值得被市場長期審視的、可量化的答卷。而上海這座城市，也由此多了一個(gè)關(guān)于“大城共生、美好煥新”的生動(dòng)樣本。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）