海珠濕地公園旁，藏著珠金琶全新的高端生活敘事。在這里，戶戶朝南、一梯兩戶的大平層只是標(biāo)配，而有天有地有湖有院的墅居生活，才是CBD居所中自然與繁華無(wú)界交融的完美平衡。

十年鍛造城市黃金封面

從2015年起步到現(xiàn)在，十年時(shí)間，琶洲不僅“成長(zhǎng)”為海珠的引擎，也是廣州的重要增長(zhǎng)極。這里有3.6萬(wàn)家企業(yè)云集，超20萬(wàn)高端人才匯聚。騰訊廣州總部、阿里本地生活華南總部、唯品會(huì)、小米、科大訊飛、三七互娛、樹(shù)根互聯(lián)等眾多行業(yè)龍頭落定，使琶洲成為廣州科技中軸上的定海神針。

琶洲CBD不僅是廣州的CBD，更是廣州面對(duì)世界的名片。國(guó)家級(jí)人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣交會(huì)舉辦地、中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)龍頭總部聚集地……這些屬于琶洲的標(biāo)簽，代表的不僅是這片土地目前的科技價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更是廣州未來(lái)十年的增長(zhǎng)極。

而在CBD，宅地一直都很稀缺。近十年，琶洲一共只有7個(gè)項(xiàng)目推出，均為豪宅定位。坐擁琶洲這個(gè)地段，就注定所有都市繁華，都在觸手可及的生活圈里。

海珠濕地公園在旁，左手繁華，右手繁花

廣州不缺公園，從白云山到越秀公園，每一處都有其歷史沉淀。但琶洲能把“城市綠肺”和“城央核心CBD”同時(shí)框進(jìn)一個(gè)取景框。琶洲以南的海珠國(guó)家濕地公園，這片被稱為廣州“南肺”的生態(tài)寶地，總面積約1100公頃，是全國(guó)唯一一個(gè)地處超大城市中軸線上的國(guó)家濕地公園，相當(dāng)于7個(gè)倫敦海德公園、3個(gè)紐約中央公園。這里涵蓋835種植物、180種鳥(niǎo)類(lèi)、69種魚(yú)類(lèi)，是天然的城市氧吧與生態(tài)秘境。

回望廣州，珠江新城豪宅，基本都在珠江公園周邊，別墅項(xiàng)目珠江別墅甚至有市無(wú)價(jià)。城市核心區(qū)的繁華隨處可買(mǎi)，但核心區(qū)里的隱逸感，才是真正的奢侈品。

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琶洲以南，用墅居尺度私藏一片湖

過(guò)去數(shù)十年，大平層是CBD豪宅的答案——地段、效率、面子，全嵌在一扇落地窗里。但隨著廣州《高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)》落地，鼓勵(lì)低密度、高品質(zhì)的住宅，讓房子價(jià)值重新回歸居住需求本身。市面上高容積率的產(chǎn)品正在面臨購(gòu)房者的重新價(jià)值排序，而低密度、高舒適度的疊墅產(chǎn)品，則逐漸成為高品質(zhì)住宅的優(yōu)選形態(tài)。

而坐擁CBD資源的高凈值人群的每一分鐘都是不可折現(xiàn)的成本。疊墅固然好，但是如果只能待在近郊，動(dòng)輒三四十分鐘的通勤，像一盆冷水澆滅了熱情。二沙島二手別墅常年惜售，最近一筆成交追溯至2025年，單價(jià)達(dá)21萬(wàn)元/平方米；天河世界大觀，一套合墅網(wǎng)簽單價(jià)達(dá)19.4萬(wàn)元/平方米。

而現(xiàn)在，有一個(gè)項(xiàng)目坐落于琶洲以南，十五分鐘車(chē)程即可暢達(dá)珠金琶；超200%實(shí)用率，是有天有地有院的真墅居體驗(yàn)；臨湖僅50米，每一扇窗都能私藏一整片湖，一窗湖景一窗詩(shī)；私享約480米濱水碧道，散步、晨跑、釣魚(yú)，與自然親密接觸，卸下城市喧囂與疲憊。這就是保利湖心墅。它坐擁一線湖景資源，是廣州主城區(qū)的湖居藏品，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)湖景，出門(mén)入濕地”的高端湖居體驗(yàn)。

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好生活不在高處，在從容對(duì)待每天的“1440分鐘”

城市高速發(fā)展，市中心不缺宅地，過(guò)去，拼的是高度；現(xiàn)在，要的是從容——能在更近CBD的地方，住得更舒服。

保利湖心墅，藏著“分層而治”的生活哲學(xué)。靈活的空間布局、私享的功能區(qū)域與極致的居住尺度，打造“上有天、下有地”的真墅居體驗(yàn)。在湖心墅的上疊，直接把生活拆成三層，長(zhǎng)輩、夫妻、子女互不干擾，充分照顧每一個(gè)家庭成員的需求。同時(shí)，要完美適配三代同堂大家庭的需求，除了保證分層私密性和極致空間體驗(yàn)，多空間和靈動(dòng)布局也相當(dāng)關(guān)鍵。上疊戶型擁有“三廳、三套房”的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)五房布局，比主流4房還多出一個(gè)，同時(shí)家庭廳改造后還能實(shí)現(xiàn)五房/六房模式任意切換。

除此以外，保利湖心墅不僅是把家搬進(jìn)了公園，更是讓生活有了層次和厚度。門(mén)口的這片湖，不僅僅是用來(lái)“看”的，更是用來(lái)走進(jìn)，用來(lái)融入的。一線臨著石榴崗河，連通海珠國(guó)家濕地公園，活水直通珠江。家門(mén)口是約480米的私享濱水碧道。以后周末可以沿著碧道慢跑，白鷺從水面掠過(guò)；在岸邊支一把釣竿，等魚(yú)兒咬鉤。

大平層的窗景再貴，也只是掛在墻上的裝飾畫(huà)。保利湖心墅的這片湖，是家中的“私家園林”，能釣魚(yú)、能發(fā)呆，不設(shè)門(mén)票，全天候開(kāi)放。保利湖心墅正用其“臨湖親水”的高端湖居體驗(yàn)，和“分層而治”的墅居哲學(xué)，為珠金琶開(kāi)啟“湖居濕地旁，墅藏天地間”的生活新篇章。

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（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）