最近半年，從香港、深圳到廣州，高端市場陸續(xù)出現(xiàn)了“成交熱”。

先是深圳灣澐璽，2025年11月底首開130億；香港Blue Coast，2026年開年兩個月快速收官。春節(jié)后第一天，馬場地塊吸引了8家開發(fā)商競拍，9小時拍出236億，登頂廣州新單價地王。

這些背后，都有一個共同點：占據(jù)核心資源的城市綜合體。

讓整個片區(qū)，生長出系統(tǒng)紅利

項目之間真正的分野在于：開發(fā)商是否已經從“卷配套、拼品質”，進化到了擁有“城市級系統(tǒng)運營能力”。

比如深圳灣澐璽，是近20年來一線城市運營中一面很重要的鏡子。

2025年11月底首開，項目單日狂攬130億元，推出的14套億元級房源成交了13套，樓王3.77億元秒罄，一舉刷新全國單盤年度紀錄。

（示意圖）

華潤置地用整整20年，通過建設春筍、春繭、深圳灣萬象城、人才公園、深圳灣文化廣場等層層落子，把深圳后海從一片灘涂運營成世界級CBD。

當交通、生態(tài)、配套等開始為商業(yè)和住宅賦能，業(yè)主則成為整個片區(qū)價值的最終受益人。

政府在選擇開發(fā)商前，要考量的遠不止單純的出價，而是將區(qū)位規(guī)劃、資金實力、板塊定位、操盤能力等都統(tǒng)統(tǒng)考慮進去。要實現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的相互滋養(yǎng)與價值共振——讓整個片區(qū)，生長出系統(tǒng)紅利。

“造城專家”落子廣州

這套邏輯，正在廣州首座萬象城身上，得到再一次鮮活的驗證。

先來看一組數(shù)據(jù)：根據(jù)財報，2024年起，華潤萬象生活管理的在營商業(yè)項目達到122座，全年銷售額突破2150億元。

無論是市值還是商業(yè)覆蓋率，均穩(wěn)居行業(yè)第一。具體到廣深，廣深店王榜單顯示，銷售額TOP5購物中心里，萬象城占了兩席。其中，深圳萬象城以128億年銷售額斷層登頂，領先第二名超30億。

作為“造城專家”，華潤置地的每一次萬象城落子，都在用時間驗證它的選址眼光與運營實力。

這一次，輪到了白鵝潭。作為廣州首座萬象城，如今貝殼造型已經封頂，上蓋的白鵝潭瑞璽也已正式封頂。

（效果圖）

這座地標建筑與萬象城共生共榮，白鵝潭超級綜合體的輪廓已然清晰。

最先被驗證的，是住宅市場的熱度。白鵝潭悅府開盤不到兩年，幾乎全面售罄，2023—2024年累計銷售額接近92億元。其243平方米大戶型作為最好江景單位售價突破13萬元/平方米。

而2025年接棒登場的瑞璽，作為生長在白鵝潭萬象城之上的商業(yè)大平層，享受的是整座“微縮城市”帶來的生活濃度與資產勢能。

市場數(shù)據(jù)方面，也在印證這一趨勢：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年，廣州千萬級以上商業(yè)大平層網簽172套。

在這一輪熱度中，白鵝潭瑞璽表現(xiàn)尤為突出：開盤僅五個月，便登頂廣州千萬級商業(yè)大平層銷冠，市場占有率高達26%。

萬象城的“資源復利”

翻開瑞璽成交記錄，近幾個月來購入約700平方米半層、1400平方米整層的業(yè)主不在少數(shù)。

這批買家里，不乏深耕多年的翡翠工藝大家，有服裝設計師，有閱盤無數(shù)的地產高管，還有手里握著全球資產的配置家。

在購置過程中，他們挑選的不光是“房子”，更多是用做生意的思維來打量這個項目。

（效果圖）

相比其他商業(yè)大平層，瑞璽的特別之處不止“萬象城之上”，而是真正擁有整座綜合體背后的資源鏈接權。

瑞璽與萬象城會員的權益服務一脈相承，這意味著業(yè)主在獲得資產之外，更獲得了一張隱形的入場券。

別人年消費30萬元以上才能躋身黑金會員圈層，瑞璽業(yè)主直接入場。瑞璽為業(yè)主帶來的權益，可以滲透到日常生活。

去年10月，深圳灣萬象城二期開業(yè)后，各類明星見面會輪番登場，品牌方邀約不斷。

從明星同款的圣誕裝置，到星光熠熠的跨年夜，深圳灣萬象城的每一次節(jié)慶，都像是一場為城市定制的盛典。

（示意圖）

隨著廣州首座萬象城今年迎來一次性開業(yè)、400+家店鋪即將開幕，瑞璽業(yè)主一開始就站上了紅利起點。

未來，大部分瑞璽業(yè)主獲贈萬象城黑金卡，享大客戶經理專屬服務——從生日福利、節(jié)慶贈禮，到每日免費停車、餐飲優(yōu)先預留等權益。

從高端品牌消費額外折扣、新品閉門預覽，到萬象冰場奧運冠軍系列課程、萬象影城VIP觀影等等。萬象城的活動，業(yè)主享有VIP邀約與專屬席位。

穿拖鞋下樓到萬象城吃米其林餐廳、享受華潤萬象生活TOP級物業(yè)團隊入戶服務——事業(yè)、生活、社交，在這里完成閉環(huán)。

這份特權，不止在萬象城，更在于私享服務。

在服務方面，瑞璽引入了華潤萬象生活最高端的禮仕服務體系，與深圳灣澐璽、深圳灣瑞府等一脈相承。

平日里，除了24小時大堂迎賓，酒店式管家快速響應，還配置專職璽宴大使、健康大使，為業(yè)主提供定制化生活方式服務。

每年兩次的玻璃外墻清洗服務，讓對望云山珠水、小蠻腰的視野永遠澄澈如初。

對瑞璽業(yè)主來說，真正擁有的不是一套房子，而是一種既照顧面子、又照顧里子的生活方式，每一面都被妥帖安放。

配得上“好江景”的設計

華潤置地整合全球頂尖設計資源，聯(lián)袂KPF等國際知名設計機構團隊，立足城市江岸稟賦，打磨契合高品質江景居住標準的標桿作品。

項目主推建面約245-1400平方米定制級頭排江景大平層，光是層高就做到約4米，比普通住宅高出15%—25%。

（瑞璽高區(qū)江景圖）

以近期開放的488平方米樣板間為例，在客廳中央站立，左側、前方、右側，三面皆是江面。

（488平方米江幕行宮實景圖）

白鵝潭三江匯聚的自然生態(tài)底蘊得天獨厚，片區(qū)城市配套持續(xù)迭代升級，雙重價值疊加，為瑞璽項目奠定了稀缺的居住與資產基礎。項目占據(jù)白鵝潭核心瞰江制高點，視野可俯瞰城區(qū)風貌，區(qū)位景觀視野具備稀缺性與獨特性。

珠江水系蜿蜒流淌，白云山生態(tài)資源環(huán)抱，遠眺廣州塔與珠江新城城市天際線連成一體，形成山、江、城相融的城市封面景致，人居視野與生態(tài)格局兼具。項目依托得天獨厚的江岸區(qū)位與城市景觀資源，形成難以復刻的生態(tài)居住格局，品質定位對標城市高端人居標準。

每逢節(jié)慶煙火盛景，在家即可沉浸式觀賞城市煙花盛典，坐擁城芯稀缺節(jié)慶景觀視野，盡享城芯生活便利與觀景優(yōu)勢。

項目的空間格局與產品規(guī)劃，契合當下高凈值人群人居需求。當前項目主力總價控制在3000萬元以內，同資金投入下，可享受更大空間尺度與居住體驗，以高性價比實現(xiàn)空間格局與生活品質的進階升級，坐擁萬象城商圈之上的城芯成熟生活場景。

當前，華潤萬象城開業(yè)進程臨近，片區(qū)52條道路升級改造及各類城市配套加速落地，白鵝潭板塊城市界面與價值能級正迎來持續(xù)躍升。白鵝潭瑞璽依托核心區(qū)位、一線江景、商圈配套與產品稀缺性，成為大灣區(qū)高凈值人群穿越市場周期的優(yōu)質資產。

（注：此文屬于央廣網登載的房產行業(yè)信息，僅供參考。）