5月27日，金地集團召開2025年度暨2026年第一季度業(yè)績說明會，就公司經(jīng)營舉措、財務現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃與投資者進行交流。

參與本次業(yè)績說明會的管理層，包括金地集團董事長徐家俊，董事、總裁、財務負責人李榮輝，獨立董事李普偉，高級副總裁陳長春、王南，董事會秘書胡學文，助理總裁、財務總監(jiān)曾愛輝。

2025年，金地集團始終堅守以現(xiàn)金流為核心的經(jīng)營策略，足額按時兌付全部公開市場到期債務，有序壓降整體有息負債規(guī)模，牢牢守住了財務安全底線，保障企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營。在此基礎(chǔ)上，公司深耕房地產(chǎn)核心主業(yè)，通過升級產(chǎn)品力、優(yōu)化增量儲備、盤活存量資產(chǎn)等多項舉措確保主業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，并逐步推進代建業(yè)務，持有型物業(yè)運營，物業(yè)服務等板塊的協(xié)同發(fā)展。

金地集團董事長徐家俊在業(yè)績說明會上表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口期。目前公司公開市場到期債務已實現(xiàn)全面清零，存量有息負債規(guī)模持續(xù)壓降，為企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、長效發(fā)展筑牢了財務根基。展望未來，金地集團將持續(xù)聚焦主業(yè)，全力盤活存量資產(chǎn)，依托產(chǎn)品迭代升級、服務模式創(chuàng)新打造差異化核心競爭力；同時重點發(fā)力代建、持有物業(yè)運營、物業(yè)服務等優(yōu)勢板塊，推動非住宅業(yè)務協(xié)同發(fā)展，助力公司邁入發(fā)展新階段。

深耕核心城市盤活存量資產(chǎn)

2025年，金地集團精準把握市場節(jié)奏，持續(xù)深耕重點核心城市，通過招拍掛、商改住、土地置換等多元拓展方式，在杭州、上海、湛江、大連、青島等城市成功獲取多宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊。2026年5月，公司成功摘牌西安大寨路優(yōu)質(zhì)地塊，有效盤活存量資產(chǎn)、充分釋放土地價值，進一步深化核心城市布局。

管理層表示，近年來金地始終堅持“以銷定產(chǎn)、現(xiàn)金流優(yōu)先”的經(jīng)營原則，結(jié)合不同城市及項目特點，靈活優(yōu)化營銷策略和產(chǎn)品組合，分類推進存量項目去化，確保項目平穩(wěn)經(jīng)營和資金良性循環(huán)。存量資產(chǎn)盤活是公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、激活現(xiàn)金流的核心戰(zhàn)略舉措，目前公司已成立專項工作小組統(tǒng)籌推進相關(guān)工作，并順利完成安慶城市星光、杭州九堡等重點項目收儲，存量盤活成效顯著。

針對未來投資拓展計劃，徐家俊表示，公司將緊密結(jié)合市場走勢與整體現(xiàn)金流情況，動態(tài)優(yōu)化投資配比、統(tǒng)籌資源調(diào)度，堅持安全審慎原則，審慎拿地、擇機增儲。投資布局將持續(xù)聚焦深耕重點城市，重點篩選主流地段、主流客戶、主流產(chǎn)品的高流動性項目，保障投資質(zhì)量與項目收益，夯實企業(yè)發(fā)展底盤。

針對投資者重點關(guān)注的存量有息負債償付問題，集團總裁、財務負責人李榮輝回應稱，金地長期堅持穩(wěn)健審慎的財務管控策略，杠桿水平持續(xù)維持在行業(yè)低位，有息負債規(guī)模穩(wěn)步有序下降。截至2025年末，公司債務融資加權(quán)平均成本降至3.92%，較2024年末下降13個BP，負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

李榮輝進一步介紹，針對2026年到期債務，公司已制定完備的應對方案，將通過加速存貨銷售去化、拓寬多元融資渠道、推進大宗資產(chǎn)處置等多重舉措積極應對。未來，公司將持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，深化與金融機構(gòu)的戰(zhàn)略合作，持續(xù)壓降融資成本，實現(xiàn)債務期限與經(jīng)營節(jié)奏的精準匹配；同時依托精益化運營管理，提升整體運營效率，動態(tài)平衡資金流轉(zhuǎn)與債務償付，持續(xù)筑牢財務安全屏障。

加速銷售去化多元業(yè)務協(xié)同提質(zhì)增效

在銷售端，金地集團2026年去化攻堅成效逐步顯現(xiàn)。根據(jù)公司4月銷售月報數(shù)據(jù)，2026年4月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積19.9萬平方米，同比下降7.01%；簽約銷售金額25.3億元，同比下降8.99%。1-4月累計實現(xiàn)簽約面積43.1萬平方米、簽約金額58.3億元，整體銷售降幅持續(xù)收窄，經(jīng)營韌性穩(wěn)步凸顯。

業(yè)務布局方面，金地多元協(xié)同發(fā)展格局逐步成型，輕資產(chǎn)代建業(yè)務實現(xiàn)高速增長，成為公司新的業(yè)績增長點。

2025年，公司新增代建簽約服務面積1531萬平方米，同比大幅增長59%。其中，住宅代建業(yè)務根基穩(wěn)固，商辦、產(chǎn)業(yè)園、安置房、人才公寓等多元業(yè)態(tài)同步拓展、齊頭并進。進入2026年一季度，金地集團于11省、15市連拓20余個代建項目，合作委托方涵蓋國資央企、地方城投平臺、優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)等多元主體，業(yè)務發(fā)展韌性強勁。

高質(zhì)增長的代建輕資產(chǎn)業(yè)務，有效對沖了地產(chǎn)業(yè)務的利潤下行壓力，為公司穿越行業(yè)周期、實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展提供了有力支撐。

徐家俊表示，未來公司將持續(xù)堅守現(xiàn)金流核心經(jīng)營策略，嚴守財務安全底線，在此基礎(chǔ)上聚焦主業(yè)，全力盤活存量資產(chǎn)，并在代建業(yè)務、持有型物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)服務等板塊進一步發(fā)力，推動非住宅業(yè)務多元化發(fā)展，適應房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營邏輯的變化，通過產(chǎn)品力升級與服務模式創(chuàng)新構(gòu)建差異化競爭力，為下一階段的高質(zhì)量發(fā)展積蓄新勢能。

在持有物業(yè)運營方面，金地集團2025年的持有型物業(yè)實現(xiàn)全口徑租金收入31.36億元。包括上海九亭金地廣場、西安金地廣場、武漢金地廣場等多個成熟商業(yè)項目出租率達95%；標桿寫字樓項目深圳金地威新中心出租率也逆勢突破90%，持有型物業(yè)運營的良好態(tài)勢，為金地后續(xù)打通REITs通道提供了可行性。

針對投資者關(guān)注的REITs發(fā)行等新型融資渠道運用問題，李榮輝回應稱，公司將持續(xù)密切關(guān)注行業(yè)政策導向與資本市場動態(tài)，結(jié)合自身資產(chǎn)稟賦、資金需求等方面，積極探索適配公司發(fā)展的融資方式，推動資本結(jié)構(gòu)和負債結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進公司健康發(fā)展。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）