5月23日，中信城開信悅灣迎來第二次集中開盤。半個小時，推出房源悉數(shù)去化，建面約302平方米戶型全部售罄。

五個月前，這一幕曾經(jīng)上演。

2025年12月28日，信悅灣首次開盤，兩小時成交破百億元，備案單價刷新全國新房紀(jì)錄，雙雙刷新深圳樓市紀(jì)錄。彼時，有人將其歸結(jié)為稀缺地段遇上高凈值人群的短期共振。今年一季度，項目認(rèn)購轉(zhuǎn)簽約金額突破百億元，不僅是深圳與大灣區(qū)的銷售冠軍，同樣位列全國新房銷售金額排行榜首位。真實成交數(shù)據(jù)有力印證了其真實的市場號召力——開盤的短時熱銷或許是天時，連續(xù)兌現(xiàn)靠的是無法復(fù)制的內(nèi)在價值。信悅灣向市場傳遞了一個清晰的信號：好房子，本身就是市場信心的來源。

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地段的門檻，深圳灣壓軸臨海宅地

深圳灣，財富故事中的傳奇之地。

四十年高速城市化之后，深圳灣沿線的住宅用地已開發(fā)殆盡，而信悅灣所在的深圳灣南區(qū)，是這條濱海走廊末段極為珍貴的一環(huán)——深圳灣“壓軸臨海地塊”，同類宅地已難再現(xiàn)。

放在更大的城市版圖中看這份稀缺，蛇口國際海洋城承載深圳建設(shè)全球海洋中心城市的戰(zhàn)略使命，后�？偛炕�地匯聚騰訊、阿里巴巴等數(shù)十家頭部企業(yè)區(qū)域總部，將深圳灣超級總部基地定位為未來城市的典范。三大規(guī)劃區(qū)交匯于東角頭，信悅灣腳下，是整座城市資源高度密集的交匯點。

項目三面環(huán)海，南側(cè)緊鄰深圳歌劇院，西側(cè)隔海相望香港米埔自然保護(hù)區(qū)，北側(cè)便是深圳灣濱海生態(tài)長廊，能同時坐擁類似級別資源的住宅，放眼整個大灣區(qū)，甚至世界其他灣區(qū)，都不多見。

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距項目數(shù)百米的深圳歌劇院已全面進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，計劃2028年交付。這座由普利茲克獎得主讓·努維爾操刀的“海之光”，設(shè)有2100座歌劇廳、1800座音樂廳等四大演出空間，設(shè)計聲學(xué)指標(biāo)優(yōu)于悉尼歌劇院。從巴黎到悉尼，歌劇院周邊的地段，幾十年來一直是城市里資產(chǎn)價值表現(xiàn)穩(wěn)健的區(qū)域。信悅灣提前占位這一文化紅利，板塊價值的兌現(xiàn)才剛剛開始。

產(chǎn)品的底氣，讓每個角度配上這片“財富之海”

地段定下了信悅灣的下限，產(chǎn)品決定了它能否撐得起這片海。

信悅灣的做法，說到底就兩個字：責(zé)任。

項目將首層整體抬升約二十米，居住空間由此脫離地面的日常喧囂。南向推窗，深圳灣的海面便鋪陳在眼前，海景不是風(fēng)景，是生活本身。

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建面約210至510平方米環(huán)幕大平層產(chǎn)品，純粹的戶型結(jié)構(gòu)為業(yè)主已做好圈層篩選；270度景觀陽臺、客廳無柱轉(zhuǎn)角設(shè)計、巨幕全景落地玻璃讓大海成為生活的背景；深圳首個鑄鋁美學(xué)立面在陽光下映照天光與潮汐，將海浪的流動旋律轉(zhuǎn)化為凝固的建筑語言；約15000平方米中心花園，三重歸家動線層層遞進(jìn)，回家的路本身就是一道風(fēng)景；社區(qū)藝術(shù)館，容納業(yè)主的藝術(shù)理想；專屬會所，托舉業(yè)主的豐盈生活。

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地段與產(chǎn)品疊加，造就的不是短暫的市場熱點，而是穿越周期、經(jīng)久不衰的人居作品——這也是信悅灣在五個月后再度售罄的根本原因。

時代的注腳，好房子正在贏得真實的市場投票

信悅灣“兩開兩罄”，在當(dāng)下，還有更深層的意義。

2025年以來，住建部明確提出推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，這一定位隨后被寫入“十五五”規(guī)劃建議。人居需求已從“有房住”跨入“住好房”，好產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)?shù)玫绞袌龅恼鎸嵒貓蟆?/p>

信悅灣是“好房子”會有“好市場”有力驗證。它不靠面積堆大、材料堆貴，而是在空間尺度、景觀視野、建筑工藝與圈層氛圍之間找到真實的平衡，每個細(xì)節(jié)都有被反復(fù)推敲過的痕跡�！皟砷_兩罄”的成績告訴行業(yè)：市場認(rèn)可的，從來不是概念，而是那些真實的價值。

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過去一段時間，深圳高端住宅市場承受著外部質(zhì)疑，信悅灣的持續(xù)熱銷打破了這些質(zhì)疑：高端財富人群有真實的改善居住需求，也有匹配這種需求的消費能力，缺的只是真正值得買的好產(chǎn)品。刷新紀(jì)錄的備案單價與開盤即售罄的市場表現(xiàn)，讓外界重新審視深圳一線高端住宅的價值與潛力，也為這座城市的高端人居市場樹立了新的參照系。

央企的格局，好土地值得被認(rèn)真對待

信悅灣的今天，離不開一家央企的遠(yuǎn)見與擔(dān)當(dāng)。

中信城市開發(fā)運營有限責(zé)任公司作為中信集團(tuán)一級全資子公司，深耕粵港澳大灣區(qū)、京津冀、長三角等核心區(qū)域，以智慧城市運營商為戰(zhàn)略定位。信悅灣是中信城開“好房子”體系首個落地的鼎序力作，依托中信集團(tuán)“金融+實業(yè)”的資源優(yōu)勢，將深圳灣一線稀缺灣居資源與“四好一高一全”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)深度融合，從戶型規(guī)劃、品質(zhì)保障到圈層服務(wù)、智慧人居，全方位覆蓋大灣區(qū)塔尖客群的居住與資產(chǎn)配置需求。

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信悅灣的背后，還有一套成熟的化險能力。項目是中信城開探索房地產(chǎn)行業(yè)紓困化險模式的典范。中信城開創(chuàng)新構(gòu)建“服務(wù)信托為核心、產(chǎn)融協(xié)同為支撐、價值重塑為目標(biāo)”的紓困模式，成功破解歷史難題，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化釋放，為行業(yè)存量資產(chǎn)盤活與風(fēng)險出清提供了可復(fù)制的“中信方案”。

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自2022年起，中信城開已先后推動深圳多個項目煥新入市：中信城開紅樹灣迅速落地；中信國際大廈投入運營，羅湖金鉆項目二十年后終于煥新重生，一座座建筑在灣區(qū)重新迎來生機(jī)。信悅灣的持續(xù)熱銷，則給這套方案蓋上了有力的市場印章。

在“保交樓、穩(wěn)民生、穩(wěn)市場”的央企責(zé)任框架下，中信城開做的，是重新定義一塊土地的可能性——讓好房子真正造出來，讓市場看到信心，讓城市多一份從容。未來，中信城開將持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，以分層多元的人居產(chǎn)品完善城市居住生態(tài)，為灣區(qū)城市建設(shè)注入持久的央企力量。

站在如今的信悅灣，深圳灣海面在陽光下鋪展開來，遠(yuǎn)處的跨海大橋連接對岸，近處歌劇院工地塔吊林立，“海之光”的輪廓已隱約可見。到2028年，當(dāng)?shù)谝粓鲅莩鲈诟鑴�廳響起，這里將成為城市文化生活新的核心坐標(biāo)。

而信悅灣，住得近，看得清。

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海是日常，歌劇院是近鄰，中信城開在這片灣區(qū)留下的，是一個認(rèn)真對待土地、認(rèn)真對待生活的作品。兩度日光，是市場對這份認(rèn)真最直接的回答。

（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）