記者 張薌逸

　　在住房需求集中釋放的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)，市場(chǎng)成交保持高活躍度。受此影響，市場(chǎng)供給端出現(xiàn)積極信號(hào)，供需關(guān)系向好發(fā)展。

　　在二手房市場(chǎng)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份重點(diǎn)25城二手房新增掛牌房源達(dá)12萬(wàn)套，同比下降約41%。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，今年“小陽(yáng)春”后，二手房新增掛牌量持續(xù)回落，業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定。2025年二手房成交規(guī)模雖整體不低，但主要靠掛牌量激增驅(qū)動(dòng)，價(jià)格持續(xù)承壓；而今年成交放量與掛牌趨穩(wěn)、價(jià)格企穩(wěn)同步出現(xiàn)，這是本輪市場(chǎng)修復(fù)與去年“以價(jià)換量”模式的核心區(qū)別，后續(xù)需關(guān)注這一態(tài)勢(shì)能否持續(xù)。

　　另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月份百城二手房均價(jià)為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較4月份收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市環(huán)比下跌0.15%，環(huán)比跌幅較4月份收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；上海保持上漲，環(huán)比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，價(jià)格呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

　　“經(jīng)歷前期充分調(diào)整后，上海二手房?jī)r(jià)格在2026年初已出現(xiàn)明確的止跌回穩(wěn)信號(hào)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，價(jià)格企穩(wěn)扭轉(zhuǎn)了此前“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的觀望情緒，剛需和改善性需求陸續(xù)入場(chǎng)。在政策持續(xù)寬松、購(gòu)房成本處于低位、市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)的背景下，上海二手房市場(chǎng)交易的良好態(tài)勢(shì)有望在2026年全年延續(xù)。

　　二手房市場(chǎng)行情回暖的同時(shí)，各地圍繞“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向持續(xù)發(fā)力，新房供給端也出現(xiàn)了積極信號(hào)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份至2026年4月份期間，新建商品住宅庫(kù)存面積呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，2022年4月份為52297萬(wàn)平方米，2026年4月份則為39151萬(wàn)平方米。四年間庫(kù)存面積累計(jì)減少超1.3億平方米。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這表明去庫(kù)存進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，市場(chǎng)供求矛盾得到明顯緩解，正逐步走向新平衡。同時(shí)，當(dāng)前新供項(xiàng)目數(shù)量減少且結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更多偏向“好房子”項(xiàng)目，庫(kù)存總量下降的同時(shí)質(zhì)量提升，與市場(chǎng)消化能力相匹配，為價(jià)格堅(jiān)挺與穩(wěn)定提供了支撐。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份百城新建住宅均價(jià)為17156元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武漢等城市均有優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)入市，支撐新房?jī)r(jià)格環(huán)比延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)；一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，同比上漲5.54%。

　　“目前土地市場(chǎng)已從供給端開(kāi)始?jí)嚎s，‘縮量提質(zhì)’特征明顯，新增項(xiàng)目適度減少，疊加各地收購(gòu)庫(kù)存商品房節(jié)奏加快，客觀上減少了潛在庫(kù)存�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，但也要看到，當(dāng)前許多城市仍存在新房與二手房聯(lián)動(dòng)不足的問(wèn)題，二手房交易高峰未對(duì)新房形成明顯轉(zhuǎn)化效應(yīng)。在大量二手房成交的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)已積累一定規(guī)模的潛在資金，應(yīng)積極引導(dǎo)這部分需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，促進(jìn)新房與二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，這將是未來(lái)市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。