央廣網(wǎng)北京3月18日消息（記者門庭婷）繼昨日順義新城第5街區(qū)地塊底價(jià)成交后，3月18日，北京土地市場再成交1宗順義區(qū)宅地，住總以底價(jià)5.71億元拿下河?xùn)|站地塊，成交樓面價(jià)14004元/平方米。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱：“北京土拍市場已進(jìn)一步顯現(xiàn)出‘提質(zhì)縮量、高度確定’的周期特征�！�

據(jù)了解，本次成交地塊為順義區(qū)M15號線河?xùn)|站A地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目SY00-3101-0037地塊，土地出讓面積31365.67平方米，規(guī)劃建筑面積40775.37平方米，容積率1.3。

從產(chǎn)品層面看，張凱提到，今日成交的0037地塊在產(chǎn)品端表現(xiàn)出極強(qiáng)的邊際優(yōu)化特征。該地塊容積率僅為1.3，較昨日成交地塊（1.44）及此前區(qū)域競品更具低密優(yōu)勢，為規(guī)劃高得房率洋房提供了基礎(chǔ)條件。同時(shí)，1.4萬元/平方米的成交樓面價(jià)，對比昨日成交地塊1.54萬元/平方米的價(jià)格，展現(xiàn)出更顯著的成本安全邊際。

交通上，地塊距離地鐵15號線俸伯站直線約400米，疊加潮白河一線河景資源，共同構(gòu)成了“高效通勤+生態(tài)溢價(jià)”的雙重價(jià)值支撐。在張凱看來，盡管目前周邊配套仍處于“規(guī)劃兌現(xiàn)期”，城市界面尚不成熟，但成本端的優(yōu)勢為開發(fā)商預(yù)留了更充裕的品質(zhì)打磨空間，未來在定價(jià)上既可面向剛需群體，也能承載改善型需求，具備一定的策略彈性。

市場方面，緊鄰地塊西側(cè)為住總青年one項(xiàng)目，該項(xiàng)目2024年9月入市，共444套房源，目前已網(wǎng)簽房源為443套，網(wǎng)簽均價(jià)約32585元/平方米。據(jù)克而瑞介紹，同住總青年one一樣，本宗地南臨潮白河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢突出。臨鐵+河景，該項(xiàng)目有望延續(xù)住總青年one的熱銷態(tài)勢。本宗地容積率1.3，在低密屬性上更加具備優(yōu)勢，預(yù)計(jì)未來產(chǎn)品會以洋房、小高層為主。