央廣網(wǎng)北京3月30日消息（記者門庭婷）3月30日，保利發(fā)展以總價59.22億元競得上海長寧區(qū)中山公園宅地，成交樓面價為77697元/平方米，溢價率6.43%。

從參拍企業(yè)來看，本次土拍共吸引“華潤、新長寧”聯(lián)合體、保利發(fā)展、金茂3家企業(yè)（或聯(lián)合體）競拍。最終經(jīng)過41輪競價，由保利發(fā)展溢價摘得。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜稱：“這一結果反映出當前房企對于城市核心區(qū)域地塊的發(fā)展仍保持一定的偏好預期�！�

據(jù)了解，本次成交的長寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊，土地出讓面積28999.33平方米（E1-17地塊4490.52平方米，E1-21地塊24508.81平方米），規(guī)劃建筑面積76215.77平方米（E1-17地塊10777.25平方米，E1-21地塊65438.52平方米）；容積率方面，E1-17地塊為2.4，E1-21地塊為2.67；建筑限高方面，E1-17地塊限高50m，E1-21地塊限高80m；商品住宅裝修標準不低于5000元/平方米（集采價）。

根據(jù)出讓文件，E1-17地塊要求配建保障性租賃住房（原公租房）建筑面積5%以上，計513.86平方米以上；E1-21地塊要求配建保障性租賃住房（原公租房）建筑面積5%以上，計3071.93平方米以上。E1-17、E1-21兩地塊共配置建筑面積不小于4500平方米的社區(qū)級公共服務設施（計容），其中E1-17地塊為500平方米的社區(qū)文體設施；E1-21地塊包括約1000平方米的社區(qū)商業(yè)設施和約3000平方米的社區(qū)文體健康綜合性設施。

值得一提的是，上述兩幅地塊公共服務設施配置可統(tǒng)籌考慮，具體功能可根據(jù)社區(qū)“15分鐘生活圈”需求調(diào)整，產(chǎn)權歸受讓人所有并負責運營管理，同時應接受政府的監(jiān)管。

從地理位置來看，本次長寧中山公園地塊距離軌道交通11號線隆德路站約500米，距2號線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷。地塊周邊環(huán)繞著長寧來福士、龍之夢購物中心、KING88、889廣場等多個商業(yè)體，從日常生活到高端消費，均可輕松滿足。此外，項目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源顯著提升了區(qū)域的居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學、上海市延安中學附屬省吾學校等。

張文靜表示，作為2026年第二批次住宅出讓用地，本次長寧地塊備受關注，一個重要背景是長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域已近17年未有純宅地供應。作為絕對市中心宅地，在當前上海市場“區(qū)域發(fā)展分化”的大環(huán)境下，核心區(qū)域稀缺資源往往具備更高的市場溢價表現(xiàn)。同時其成交表現(xiàn)，也將成為引導上海土地市場未來走向的重要風向標。