央廣網(wǎng)北京4月3日消息（記者門庭婷）剛剛過去的3月，北京樓市交出了一份成色十足的“小陽春”答卷。無論是新房市場(chǎng)的熱盤“霸榜”，還是二手房成交量的顯著回暖，都讓市場(chǎng)感受到了濃濃的暖意。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，3月份北京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)“非常不錯(cuò)”，全月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到19886套，環(huán)比增長144.6%，同比增長3.4%，是近15個(gè)月以來的最高水平。

新房市場(chǎng)：熱銷項(xiàng)目“掙足面子”，市場(chǎng)在分化中回暖

3月份，北京新房市場(chǎng)迎來了一波集中爆發(fā)。熱銷項(xiàng)目拉滿了存在感，為小陽春“掙足了面子”。天朗數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新房、普宅共簽約3355套，簽約金額249.1億元，是自去年4月以來月均簽約量最高的一次。

（國賢府PARK售樓處現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖）

其中，通州區(qū)的表現(xiàn)尤為搶眼。在3月簽約套數(shù)榜單上，前三名均被通州項(xiàng)目包攬，前10名中有5個(gè)出自通州。通州以811套的月簽約量穩(wěn)坐各區(qū)首位，簽約占比達(dá)到了24.17%。項(xiàng)目方面，九樹滿和表現(xiàn)最為亮眼，開盤一周便在季度簽約套數(shù)榜上排名第二，與運(yùn)河玖院形成“頂峰相見”之勢(shì)。同期開盤的國賢府PARK和星寰時(shí)代也分別發(fā)出了467套和389套的首開捷報(bào)。朝陽區(qū)的金茂滿曜則拿下了該區(qū)域的網(wǎng)簽三冠王，而海淀區(qū)則憑借中海安瀾北京、海宸元境等項(xiàng)目，展現(xiàn)了改善盤與上車盤的雙重吸引力。

中指研究院北京企業(yè)分析師趙戰(zhàn)勝提到，春節(jié)假期后北京新房市場(chǎng)快速修復(fù)，成交規(guī)模連續(xù)五周環(huán)比增長。其中，3月第四周，新建商品住宅成交13.62萬平方米，刷新2026年以來單周新高，這表明“小陽春”行情已顯現(xiàn)。

盡管整體市場(chǎng)向好，但分化與理性并存。趙戰(zhàn)勝在接受采訪時(shí)表示：“北京新房市場(chǎng)短期修復(fù)，但整體仍處于筑底階段�！�

一個(gè)典型的例子，便是朝陽奶西的御林灣，該項(xiàng)目3月初開盤，過去20多天，網(wǎng)簽卻還是個(gè)位數(shù)，顯示出即使在“小陽春”行情下，項(xiàng)目間的分化依然嚴(yán)重。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2026年一季度，新房主力成交面積段上移，200平以上高面積段產(chǎn)品成交占比較去年同期提升了2.3個(gè)百分點(diǎn)，中高和中低面積段成交占比小幅減少。在趙戰(zhàn)勝看來，隨著樓盤供應(yīng)改善與“好房子”產(chǎn)品力提升，改善性需求逐步釋放，市場(chǎng)需求正向改善型、高品質(zhì)住宅偏移。

二手房市場(chǎng)：成交量創(chuàng)15個(gè)月新高，“量穩(wěn)價(jià)升”格局確立

相較于新房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性修復(fù)，二手房市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭更為強(qiáng)勁和普遍。冷會(huì)分析認(rèn)為，3月份二手房市場(chǎng)的良好表現(xiàn)主要得益于兩方面：一方面是季節(jié)性原因，春節(jié)后是市場(chǎng)快速回暖的黃金期；另一方面是政策加持，去年年底出臺(tái)的各類優(yōu)化舉措有效提振了市場(chǎng)信心，撬動(dòng)了購房需求。

我愛我家研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月份北京300萬元以下二手房成交量占同期總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價(jià)房源成為成交主力。

“前期房價(jià)的持續(xù)回調(diào)，讓大量房源落入剛需購房者可承受區(qū)間，疊加市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，前期積累的觀望需求得以集中釋放�！蔽覑畚壹已芯吭罕硎�，當(dāng)前房價(jià)基本回調(diào)至部分購房者的心理預(yù)期，房價(jià)性價(jià)比提升，再加上3月本身就是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的熱門成交月，帶動(dòng)了低總價(jià)房源的成交放量。

從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需入市的特征也十分明顯。冷會(huì)提到，3月份東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，而石景山、通州、大興等城區(qū)占比有所提升，反映出節(jié)后新市民、剛需群體的入市積極性相對(duì)較高。在成交戶型上，建面約60-90平方米的戶型占比超40%，兩居室占比超50%，均為市場(chǎng)絕對(duì)主力。

展望：理性看待回暖，北京樓市“穩(wěn)”的基礎(chǔ)正逐步夯實(shí)

綜合各方分析來看，3月的“小陽春”并非偶然，而是政策、周期與市場(chǎng)預(yù)期共同作用的結(jié)果。去年年底以來，北京出臺(tái)了優(yōu)化限購、降低增值稅、調(diào)整二套貸款條件等一系列政策，其效果在3月份得到了集中體現(xiàn)。

趙戰(zhàn)勝指出，“北京當(dāng)前放松限購政策的力度較為克制，后續(xù)還有進(jìn)一步調(diào)整的可能性。為了鞏固市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭，未來可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，針對(duì)特定區(qū)域或特定群體推出更具針對(duì)性的支持政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，推動(dòng)市場(chǎng)更好地發(fā)展�！�

與此同時(shí)，市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)機(jī)制也在發(fā)揮作用。我愛我家研究院通過問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，40.3%的受訪者認(rèn)為未來1—2年北京房價(jià)會(huì)上漲；55.9%的受訪者表示，當(dāng)房價(jià)降至心理預(yù)期價(jià)位或出現(xiàn)上漲趨勢(shì)時(shí)，將下定決心買房。

展望未來，市場(chǎng)普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。我愛我家研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整，北京作為一線城市，住房剛性需求和改善性需求長期存在，且后續(xù)政策仍具備優(yōu)化空間，“止跌回穩(wěn)”行情有望延續(xù)。趙戰(zhàn)勝則表示，為了鞏固市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭，未來可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，針對(duì)特定區(qū)域或特定群體推出更具針對(duì)性的支持政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，推動(dòng)市場(chǎng)更好地發(fā)展。