近日，青島城投集團(tuán)正式發(fā)布《“好房子”技術(shù)導(dǎo)則（試行）》《“好社區(qū)”建設(shè)指導(dǎo)意見（試行）》兩大產(chǎn)品體系。以“好房子”筑牢人居根基，以“好社區(qū)”升級(jí)生活場(chǎng)景，通過創(chuàng)智菁英健康城（青鋼片區(qū)）開發(fā)實(shí)踐與青云佳境、嶗山尚境、棠玥和境、城投和川等精品項(xiàng)目落地，創(chuàng)新打造“好房子·一三六”與“好社區(qū)·五維賦能”的人居建設(shè)新模式。

好社區(qū)：五維賦能“青鋼康灣”

在“好社區(qū)”打造層面，集團(tuán)借鑒國家《好社區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》，創(chuàng)新融入“健康”維度，構(gòu)建“宜居、健康、韌性、智慧、人文”五維技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確立“好房子是基礎(chǔ)、好環(huán)境是支撐、好服務(wù)是保障”的核心策略，推動(dòng)社區(qū)建設(shè)從單一居住功能向全齡友好、生態(tài)共生、文化浸潤的美好生活共同體升級(jí)。青鋼片區(qū)作為青島城投“好社區(qū)”產(chǎn)品體系的首個(gè)全域?qū)嵺`樣本，總占地約2400畝，累計(jì)投入超160億元推進(jìn)城市更新，將昔日鋼鐵轟鳴的老廠區(qū)，打造為集教育、康養(yǎng)、生態(tài)、宜居于一體的現(xiàn)代化智慧社區(qū)，成為“五維賦能”落地的具象化范本。

宜居維度：片區(qū)優(yōu)化建筑布局，嚴(yán)控樓間距與建筑密度，打造“大尺度陽光集中綠地”，綠地率超35%；配套7條市政主干道均已通車，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部路網(wǎng)與城市主干道高效貫通，出行便捷度大幅提升；休閑設(shè)施適配全齡需求，守護(hù)老人、兒童等特殊群體生活安全。

健康維度：錨定“中國康灣”建設(shè)目標(biāo)，推進(jìn)總投資超5.49億元的青鋼片區(qū)康養(yǎng)中心建設(shè)，提供644張養(yǎng)老床位，集餐飲、培訓(xùn)、康養(yǎng)于一體；構(gòu)建從幼兒園到高中的K15全鏈條優(yōu)質(zhì)教育體系，五十八中附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校已開學(xué)，五十八中北校區(qū)正式開工，補(bǔ)齊片區(qū)教育與康養(yǎng)短板。

韌性維度：強(qiáng)化社區(qū)風(fēng)險(xiǎn)防控，完善消防、安防、應(yīng)急避難等設(shè)施，筑牢安全防線；采用高品質(zhì)圍護(hù)系統(tǒng)，提升建筑抗風(fēng)、抗震、防火性能，保障社區(qū)極端情況下的穩(wěn)定運(yùn)行與快速恢復(fù)能力。

智慧維度：落地人臉識(shí)別、無感通行、智能停車、高空拋物監(jiān)控等系統(tǒng)，光纖入戶100%覆蓋，地下車庫與電梯轎廂實(shí)現(xiàn)無線信號(hào)滿格；搭建智慧運(yùn)維平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)報(bào)修、社區(qū)公告、訪客預(yù)約等一站式管理，讓生活更高效省心。

人文維度：傳承青島工業(yè)文脈與城市底蘊(yùn)，融合生態(tài)景觀與人文場(chǎng)景，打造全齡休閑空間、鄰里交往場(chǎng)所，構(gòu)建有溫度、有歸屬感的社區(qū)共同體，實(shí)現(xiàn)“建筑有顏值、社區(qū)有溫度、生活有內(nèi)涵”。青鋼片區(qū)將實(shí)現(xiàn)從工業(yè)遺址到宜居新城的華麗轉(zhuǎn)型，成為青島城市更新與高品質(zhì)社區(qū)建設(shè)的精品項(xiàng)目。

好房子：鑄造四大匠心樓盤

在“好房子”建設(shè)領(lǐng)域，集團(tuán)以“以人為本”為一個(gè)核心，堅(jiān)守“設(shè)計(jì)有匠心、建造有品質(zhì)、運(yùn)維有溫度”三大原則，凝練“宜居、綠色、智慧、精工、服務(wù)、安全”六項(xiàng)產(chǎn)品主張，對(duì)建筑布局、戶型設(shè)計(jì)、工程建造、后期運(yùn)維等全流程設(shè)立剛性標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)住宅從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量優(yōu)先”轉(zhuǎn)變。針對(duì)不同客群需求，集團(tuán)打造青云佳境、嶗山尚境、棠玥和境、城投和川四大精品項(xiàng)目，覆蓋剛需、改善、高端居住等全品類，讓“好房子”體系從圖紙走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，從剛需到改善、從實(shí)用到高端，全方位覆蓋市民居住需求，讓每一位業(yè)主都能享受到安全、舒適、綠色、智慧的品質(zhì)生活。

青云佳境：剛需優(yōu)選，精筑實(shí)用宜居范本。項(xiàng)目位于李滄區(qū)青鋼片區(qū)，聚焦剛需家庭居住需求，項(xiàng)目精研當(dāng)代家庭生活習(xí)慣，以戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)提升空間利用率，打造建面約89-109㎡實(shí)用三居共748套，客餐廳一體化、南向書房等設(shè)計(jì)兼顧功能與舒適；緊鄰地鐵1號(hào)線瑞金路站，配套菁英公園、58中附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)休閑、教育資源，以高性價(jià)比、全配套優(yōu)勢(shì)，滿足剛需人群“住有所居、居有所宜”的核心需求，成為“好房子”六項(xiàng)主張?jiān)趧傂桧?xiàng)目的生動(dòng)實(shí)踐。

嶗山尚境：品質(zhì)交付，兌現(xiàn)民生宜居承諾。項(xiàng)目位于嶗山區(qū)張村河北，株洲路與高榮路交匯處，項(xiàng)目總占地3.88萬平方米，共規(guī)劃建設(shè)9棟980套品質(zhì)住宅，1棟商業(yè)樓及一所配套幼兒園。項(xiàng)目已于2025年11月完成住宅區(qū)竣工驗(yàn)收備案及品質(zhì)交付，兌現(xiàn)民生宜居承諾。住宅區(qū)配套建設(shè)社區(qū)會(huì)所，涵蓋健身房、兒童游樂區(qū)等全齡場(chǎng)景；戶型覆蓋建面約89-139㎡，適配多元居住需求；施工階段嚴(yán)守精工標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化防水、隔音、采光等核心指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)如期交付，以“建造有品質(zhì)、運(yùn)維有溫度”的承諾，贏得業(yè)主廣泛認(rèn)可。

棠玥和境：全齡友好，回應(yīng)家庭成長需求。項(xiàng)目位于市北區(qū)新都心板塊，立體交通快速輻射主城區(qū)，生活配套完善，東北側(cè)臨市北中學(xué)、博文小學(xué)，南側(cè)300米為市北區(qū)第七實(shí)驗(yàn)幼兒園，項(xiàng)目距離凱德廣場(chǎng)1.5公里，距離長沙路地鐵站1.2公里。項(xiàng)目共計(jì)562套，以多代同堂居住需求為核心，打造約2.1米進(jìn)深景觀陽臺(tái)，最大化提升通風(fēng)、采光與日照效果；戶型設(shè)計(jì)兼顧全齡友好，空間靈活可變，適配家庭不同成長階段，以“宜居、安全、配套完善”的優(yōu)勢(shì)，成為“好房子”服務(wù)全生命周期的精品之作。

城投和川：低密改善，演繹宋式美學(xué)人居。項(xiàng)目位于李滄區(qū)臥龍山南部片區(qū)，麗達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、地鐵2號(hào)線東延線、青島二中院士港分校、青島第八人民醫(yī)院（東院區(qū)）等配套均位于項(xiàng)目15分鐘生活圈內(nèi)，以1.2超低容積率打造6-9層共176套墅級(jí)洋房，汲取宋氏園林精髓，融合現(xiàn)代居住需求；采用雙套房、寬廳、露臺(tái)等高端設(shè)計(jì)，提升居住私密性與舒適度；嚴(yán)格執(zhí)行精工標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)控建筑品質(zhì)與景觀營造，滿足改善型人群對(duì)品質(zhì)、生態(tài)、文化的高階追求，彰顯“好房子”設(shè)計(jì)匠心與高端品質(zhì)。

青島城投集團(tuán)將持續(xù)深耕產(chǎn)品力、提升服務(wù)力，為青島市民描繪更美好的安居宜居新圖景，為高質(zhì)量發(fā)展的青島實(shí)踐增磚添瓦。（來源：青島城投）

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