| 中廣網(wǎng)北京10月14日消息 樓市持續(xù)調(diào)整，部分開(kāi)發(fā)商備感壓力，紛紛出招來(lái)拉動(dòng)銷售。10月11日，在北京開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)小戶型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商?hào)|亞新華地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人自曝公司成本價(jià)，并聲稱公司利潤(rùn)率僅為5%。(10月12日《京華時(shí)報(bào)》)
房地產(chǎn)的利潤(rùn)率僅為5%，說(shuō)出來(lái)很多人都不會(huì)相信。曾有房地產(chǎn)商表示，“如果自有資金的利潤(rùn)率低于55%，我們是不做的”； 還有房地產(chǎn)商說(shuō)，賺錢(qián)都賺得不好意思了；新華社“新華視點(diǎn)”專欄曾播發(fā)《房?jī)r(jià)成本揭秘》的調(diào)查也顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的平均利潤(rùn)率約50%。
當(dāng)然，說(shuō)房地產(chǎn)的利潤(rùn)率高，一是開(kāi)發(fā)商自己暴露出來(lái)的，二是民眾的一種自我感覺(jué)。房地產(chǎn)利潤(rùn)到底有多大、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本到底是多少，至今還沒(méi)有一個(gè)監(jiān)管部門(mén)的權(quán)威。曾經(jīng)有不少人要求有關(guān)監(jiān)管部門(mén)公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，但是，相關(guān)部門(mén)到今天還是猶抱琵琶。
在人們對(duì)房地產(chǎn)利潤(rùn)率以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不甚清楚的情況下，現(xiàn)在又有開(kāi)發(fā)商自曝其利潤(rùn)率僅有5%，人們對(duì)此實(shí)在是難以接受。是不是在房市逐漸變冷的情況下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自揭“成本價(jià)”，告訴百姓房市已經(jīng)見(jiàn)底，以博取人們的同情，使其放手買房？
可以說(shuō)，房地產(chǎn)成本一直是人們所希望被公布的，有關(guān)監(jiān)管部門(mén)至今難以正式公布，是不是有著難言之隱呢？據(jù)報(bào)道，一些地方政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所征收的費(fèi)用多達(dá)50余項(xiàng)，這些成本約占到房?jī)r(jià)的15%至20%；除了這些收費(fèi)外，政府還向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅、印花稅等十余項(xiàng)稅負(fù)。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，這些稅負(fù)成本約占到房?jī)r(jià)的15%。有開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房開(kāi)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！边@些是不是真實(shí)的呢？有關(guān)部門(mén)也是至今沒(méi)有給出答案。
開(kāi)發(fā)商自揭“成本價(jià)”，是不靠譜的。在這時(shí)，相關(guān)部門(mén)就應(yīng)該勇敢地站出來(lái)，首先“自揭”一些部門(mén)到底從開(kāi)發(fā)商那里“拿走”了多少利潤(rùn)，然后再公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。這樣，才能夠讓人們清清楚楚消費(fèi)，同時(shí)也有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，恢復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。(徐經(jīng)勝) | 
