| 525萬！成交。1987年12月1日，中國首次以公開拍賣的方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，原深房公司總經(jīng)理駱錦星(前)舉起11號牌，贏得中國土地“第一拍”，后來深房公司在競得的這片土地上修建了東曉華園。
駱錦星(前)舉起11號牌，贏得中國土地“第一拍”。
駱錦星1935年12月生，廣東惠陽人，1979年調(diào)至深圳擔(dān)任深圳市房地產(chǎn)管理局副局長，1980年1月8日，以6個人4部舊單車組建深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司，成為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)當(dāng)時惟一的房地產(chǎn)公司，駱擔(dān)任經(jīng)理；1993年7月，公司股份制改造完成，更名為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司，成為當(dāng)時深圳規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司，駱擔(dān)任總經(jīng)理至1997年。
原深房公司總經(jīng)理駱錦星，在深圳特區(qū)第一個與港商合作，組建深圳第一個也是惟一的房地產(chǎn)公司，也是中國土地“第一拍”競得人2008年2月4日，坐在深圳市羅湖區(qū)東曉花園的花壇前，73歲的駱錦星沒有想到，深圳這兩年的房價飆升得如此之快，這個20年前在那場“中國土地第一拍”中競得的土地建成的樓盤，建成時開盤價1600元，20年之后的今天，也水漲船高達(dá)八千元以上，升值五倍之多。
1987年12月1日，駱錦星作為深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，在深圳舉行的中國第一場土地拍賣中，代表公司以525萬的價格競得東曉花園的地皮，這就是中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上有著標(biāo)志性意義的“中國第一拍”。
這個第一拍來得絕非偶然，而駱錦星這個深圳房地產(chǎn)業(yè)界的“祖師爺”，從上世紀(jì)八十年代初深圳特區(qū)創(chuàng)建伊始，冒著違背憲法的危險打“補(bǔ)償貿(mào)易”的擦邊球，與外商合作建成深圳第一個商品房小區(qū)―――東湖麗苑，到后來頂著“賣國”直接收取土地使用費(fèi)，以換取建設(shè)最為急需的資金。以駱錦星為代表的深圳第一代房地產(chǎn)建設(shè)者，一路背負(fù)著諸多罵名和政治風(fēng)險，摸著石頭前行，也正是在一步步的摸索中，深圳土地逐步被盤活，最后有了那場驚世“第一拍”，而駱錦星代表深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司作為競得人，也當(dāng)仁不讓地成為一個符號和標(biāo)志。
也就是這一拍之后一年多，中國憲法修改，將原來憲法中禁止出租土地的條款刪去，并規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，自此，土地終于名正言順地交易，終于變成了香港人所說的“黃金”，也才有了此后中國房地產(chǎn)市場的繁榮。
捧著金飯碗討飯香港朋友就說，你這個局長是端著金飯碗在要飯，為什么不像香港把土地變成黃金1979年3月，深圳由縣改為市，惠陽地區(qū)為支援深圳建設(shè)，開大會動員干部報名到深圳工作。我個人比較好勝，也喜歡接受挑戰(zhàn)，也去參加報名并得到批準(zhǔn)。
這個月的一天下午，我們被一輛車?yán)綄毎颤h校的新園招待所，32個人住進(jìn)兩個大房間，當(dāng)時深圳條件很差，貧民窟和臭水溝很多，老百姓有句話形容是：南頭蒼蠅深圳蚊。
在食堂吃過飯后，市委書記張勛甫、市長賈華，副書記曹喜之等領(lǐng)導(dǎo)開始講話并宣布任命，我本來以為調(diào)我到郵電局當(dāng)局長，結(jié)果讓我當(dāng)房管局副局長專抓基建。這大大出乎我的意料，我馬上找曹喜之副書記要求調(diào)整，他說不行，現(xiàn)在一切為基建開路，你就到房管局不變了。我說我沒學(xué)過也沒干過，曹書記說你好好干，十個月之后再說。當(dāng)時還給房管局明確任務(wù)：要在一年之內(nèi)，按省科級以上干部住房標(biāo)準(zhǔn)，建好2萬平方米三百多套干部宿舍。
領(lǐng)導(dǎo)安排下任務(wù)，就只有干啦。我們在東門一個兩層樓的破房子辦公，后面是廚房前面是辦公室。我雖然是副局長，同時也是采購員，當(dāng)時工程隊包工不包料，調(diào)來兩個地方工程隊的鋼材、水泥、紅磚甚至連沙石都要我們供應(yīng)。我還要到工地監(jiān)工，有時候還要當(dāng)搬運(yùn)工。不過大家的工作熱情都很高，工人不夠發(fā)動大家干，也都得到大力支持，工程進(jìn)度較快。
當(dāng)時最難的是錢，2萬平方米��！深圳地方財政很困難，一年只有三千萬左右，計委主任江兆新對我說，只能給你五十萬。我說這么少怎么行？起碼要兩百萬。他說你先拿著吧。
有一次我跟香港朋友訴苦，說建房子沒有錢。香港朋友就說，你這個局長是端著金飯碗在要飯，為什么不像香港把土地變成黃金。我說：不行啦，法律規(guī)定不允許，憲法明文規(guī)定不能侵占、出租、買賣土地等，賣地是犯法的事。
但建房的要求的確很迫切，有一次，我和張勛甫去考察居民住房，有的婚后孩子都快上學(xué)了還是無房戶，有一個小房子里住了三代人，廚房就在走廊上，更慘的是，樓下有條臭水溝，被稱做“深圳龍須溝”―――臭溝兩邊搭著房子。當(dāng)時我就想，如果像香港一樣可以把土地變成錢，深圳這么多地，不是財源滾滾來，那不知道可以建多少房子？
當(dāng)時省委領(lǐng)導(dǎo)叫我們要走政策邊緣，我們就想了一個變通的法子，叫補(bǔ)償貿(mào)易――我們出地，港商出錢合作建房，利潤雙方分成。這畢竟這是違反憲法的，為了找到一些依據(jù)，我還專門找了“祖師爺”列寧，在《列寧選集》“住宅問題”一節(jié)中，列寧引用恩格斯的話論說道：住宅、工廠等等，至少是在過渡時期未必會毫無代價地交給個人，或協(xié)作社使用。同樣，消滅土地私有制并不要求消滅地租，而是要求把地租―――雖然是用改變過的形式―――轉(zhuǎn)交給社會。我把這個想法給市委書記張勛甫匯報時，他也說，馬克思和恩格斯在《共產(chǎn)黨宣言》中還說“剝奪地產(chǎn)，把地租用于國家支出”，你們就先干著試試看吧。
首次與港商合作房子還在圖紙上，港商就得到了建房的全部資金，我那時才恍然大悟他們?yōu)槭裁丛敢饨o我們85%的分成允許和港商合作的消息傳開去后，首先接觸的港商叫劉天就，他也是開著推土機(jī)坐單車第一個來深圳投資的人。雙方一拍即合，他讓我們先草擬個合同，他派兩個工程師過來談。當(dāng)時我們沒敢說房地產(chǎn)，擬了兩頁多紙的“補(bǔ)償貿(mào)易”，由我們找工程隊施工，他在香港賣，分成開始定三七開。但我事前了解過，在香港只要有地，銀行就給貸款，等于只要付清地價，建筑費(fèi)用銀行在出，因而地價成本占香港房地產(chǎn)總投資的七成。于是我就試探他：三七開不行，要干就85：15，我們拿85%，你拿15%，沒想到他也很爽快：行！
說干就干，1980年1月1日雙方簽訂了合同。1月8日，深圳成立了深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司，由我兼任經(jīng)理，干部職工五個人，注冊資本是四部舊單車，這還是我們在開發(fā)大頭嶺時，在竹園里找到的。
深圳市本來答應(yīng)給四萬元的開辦費(fèi)，但因?yàn)樨斦芾щy，房管局也沒錢，后來還是港商借了四萬港幣作為開辦費(fèi)，辦公地點(diǎn)就是一個平房，擺了幾張桌子，財務(wù)、出納，兩個技術(shù)員，后來又來一人做秘書。
與港商合作建房就由這個深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。在春節(jié)期間，圖紙拿出來，手續(xù)也很簡單，合同拿到外事辦去審，由規(guī)劃局劃地，報上去一兩天就批下來，這就是中國第一個商品房小區(qū)-東湖麗苑。住宅區(qū)的設(shè)計圖紙剛出來，還沒有動工，但劉天就已經(jīng)開始在香港賣房，均價2730元/平方米，還不到香港樓價的一半，還由深圳方面承諾，一次性付款，優(yōu)惠9.5折，同時提供購房入戶，每家大約配備3個戶口名額。
我聽說5000多人排隊購房，最后只好抽簽定盤，一次性售罄。我也去過香港妙麗房地產(chǎn)集團(tuán)公司總部實(shí)地看過，的確有很多人排隊。在深圳四萬塊就可以買一套房，而在香港要幾十萬，還允許可以遷戶，買的人當(dāng)然多啦，有香港人也有華僑，有的自住也有的投資。
房子還在圖紙上，港商就得到了建房的全部資金，我那時才恍然大悟他們?yōu)槭裁丛敢饨o我們85%的分成，不過，我們那次也賺到了500多萬元，也第一次體會到土地在市場中的巨大作用。
賣完樓后，我有一次到華僑商店看到有電風(fēng)扇賣，有的干部說，這不就是劉天就從臺灣進(jìn)的嗎？很便宜啊。我當(dāng)時就想：劉天就是不是拿賣樓的錢來買賣電風(fēng)扇謀利？第二次見到他我就試探地問：你是不是拿了賣樓的錢？他也倒爽快承認(rèn)：是啊是啊。我又問：那你得的錢我有份嗎？他說：合同中又沒有規(guī)定預(yù)售的錢是你的還是我的？要結(jié)算后才能分。
我們兩個人就開始吵，足足吵了半個鐘頭，后來干脆去找市長賈華，到他家時已經(jīng)是下午五點(diǎn)多鐘了，就著粥和豆腐乳，我們邊吃邊談，后來劉天就也承認(rèn)這個錢他不應(yīng)該動。我們又搞了個補(bǔ)充協(xié)議：錢是公有的，要存入雙方共管銀行，建共管賬戶，雙方指定人簽字有效，結(jié)算前都不能動用。
“驚天賣國案”我們用了個“補(bǔ)償貿(mào)易”的詞，還是引起很大爭議。有人公開吹風(fēng)：“深圳發(fā)生了驚天賣國案”1981年小區(qū)竣工入住，又按照香港的模式成立了我國第一個物業(yè)管理公司。這個小區(qū)是一個“起點(diǎn)”：住房商品化的起點(diǎn)、按揭貸款的起點(diǎn)、物業(yè)管理等等的起點(diǎn)。看到匯豐、南洋銀行在這個項(xiàng)目中獲利，深圳其他銀行也開始陸續(xù)開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
雖然我們不提“房地產(chǎn)”，用了個“補(bǔ)償貿(mào)易”的詞，還是引起很大爭議。1月1日我一簽約回來，房管局一個抓黨群的副局長就跟我說：你膽子真大，這是違反憲法的啊，要是有第二次“文化大革命”，你就跑不掉了。還有的干部說，現(xiàn)在深圳干部居民都沒房子，你這個房管局長反倒為資本家去建安樂窩。
輿論反應(yīng)也較大，有報紙公開刊登《舊中國租界的由來》，影射我們的“土地出租”就是“租界”。有人公開吹風(fēng)：“深圳發(fā)生了驚天賣國案”，也有指名道姓攻擊我個人。不過省市領(lǐng)導(dǎo)都支持我們，尤其是鄧小平等中央領(lǐng)導(dǎo)來后，登上了國商大廈的天臺視察，以這種方式對深圳的做法表示了認(rèn)可，我的心里也踏實(shí)很多。
探索與變味“補(bǔ)償貿(mào)易”變身“土地使用費(fèi)”后，土地活了，但管理也比較混亂，有領(lǐng)導(dǎo)打招呼、批條，使土地成為腐敗的溫床這個口子一開，就有很多的香港房地產(chǎn)開發(fā)商來深圳要求合作，但補(bǔ)償貿(mào)易畢竟名不正言不順，在市委主要領(lǐng)導(dǎo)梁湘等的支持下，我們將補(bǔ)償貿(mào)易改為合作經(jīng)營，翠竹苑、湖濱新村、翠華花園、友誼大廈等相繼破土奠基。
我們研究出了一個辦法：合作蓋成的房，高層我拿80%，外商拿20%；低層我拿70%，外商拿30%.然而，“補(bǔ)償貿(mào)易”的房地產(chǎn)利潤，蓋成了樓才能拿到，那還得過兩三年；合作蓋房，即使房蓋成了，也只能分到房，拿不到錢。遠(yuǎn)水解不了近渴，尤其在市委決定開發(fā)羅湖時，經(jīng)過市里研究，決定把房地產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模放大，開始是0.8平方公里，后來增加至2平方公里，大搞“七通一平”，資金更為緊張。
“七通一平”時，羅昌仁任總指揮，我是副總指揮，和建委副主任丁學(xué)保負(fù)責(zé)，實(shí)際是我在抓。估計要一億五千萬元，哪里來錢？我們算了筆賬，開發(fā)總效益達(dá)19個億，但是怎么能順利拿到錢？
1979年8月，省委書記吳南生組織人馬參照國外和臺灣等地有關(guān)文件起草廣東經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例，已經(jīng)接觸到土地“出租”問題，當(dāng)時由于怕通不過條例，改用“土地使用費(fèi)”名詞。1979年省人大常委會已經(jīng)原則通過。1980年全國人大常委會通過特區(qū)條例。于是我們干脆提出收土地使用費(fèi)，讓外商獨(dú)資。我們公開公布了羅湖小區(qū)總體規(guī)劃，商住區(qū)二樓以下當(dāng)商場，上面做住宅，商場歸我們，上面港商在香港去賣，五千元一平方米地價，容積率不超過10倍，都建高層。
我們通過外事辦等渠道，引來了德興、海豐苑、新都大酒店等三家開發(fā)商，一共收20年土地使用費(fèi)一億五千萬元。這個標(biāo)準(zhǔn)，對深圳來說，已相當(dāng)可觀；但當(dāng)時香港中介地租每平方英尺已達(dá)15000港元，相比之下，深圳的地價只是香港的十一分之一。當(dāng)年收入為4350多萬元。
1983年，深圳通過《深圳特區(qū)房地產(chǎn)管理暫行條例》，并由特區(qū)發(fā)展公司向用地單位收土地使用費(fèi)，但企業(yè)收土地使用名不正言不順，最后只收了兩千多萬。房管局也開始分家并一分為四：房地產(chǎn)公司（專管房地產(chǎn)經(jīng)營）、物業(yè)發(fā)展有限公司（專管國貿(mào)和配套住宅，后經(jīng)主管建委市領(lǐng)導(dǎo)提出，建委系統(tǒng)沒有一個高樓，就連公司和樓都給了建委）、深圳住宅公司專管政府住房和民房、寶安縣房管局管寶安縣。
經(jīng)過這些摸索，土地活了，但管理也比較混亂，有領(lǐng)導(dǎo)打招呼、批條，土地就批出了，被用來轉(zhuǎn)讓牟利，也有領(lǐng)導(dǎo)子女來參與，使土地成為腐敗的溫床，公開競投也開始流于形式，很多都流拍了。1984年決定政企分開，除協(xié)議用地（部隊、政府用地）外，其他全部土地有償使用。
驚世“第一拍”“525萬一次，525萬兩次，525萬三次�！迸馁u師劉佳勝一敲槌，攝影鏡頭的閃光燈馬上一齊對準(zhǔn)我在1986-1987年，深圳和國家層面先后出臺多項(xiàng)關(guān)于土地的政策法規(guī)，土地有償使用有了政策依據(jù)，在深圳、上海、天津進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。在公開拍賣前的3個月內(nèi)，深圳又在內(nèi)地率先以協(xié)議和招標(biāo)的方式，有償出讓了兩塊商品房用地。其中一塊面積為5300余平方米，協(xié)議出讓給了中國航空技術(shù)進(jìn)出口公司工貿(mào)中心，即如今的中航北苑所在地；另一塊面積46355平方米，即現(xiàn)今位于羅湖的文華花園。
1987年10月中旬，中國城市土地改革研討會在深圳召開，12月全國市長會議在深圳召開。市委市政府總結(jié)了房地產(chǎn)發(fā)展歷史，借著有中央領(lǐng)導(dǎo)和各兄弟城市參加的東風(fēng)，加上全國有的土地改革走在深圳前，決定舉行這次拍賣�？紤]到拍賣、招標(biāo)可能會引起一些人的反感，所以把“拍賣”改成了“公開競投”。
這塊編號H409―4的地塊緊靠風(fēng)景秀麗的深圳水庫，面積8588平方米，規(guī)劃為住宅用地，使用年限50年。深圳市政府事先在報紙上刊登了《土地競投公告》。
在拍賣之前，深圳市規(guī)劃局長劉佳勝給我放風(fēng)，要我支持參加拍賣。我們公司也先召開領(lǐng)導(dǎo)班子會議，研究認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)公司是深圳房地產(chǎn)界的龍頭。市委書記李灝給我們的獎旗的字也是“敢為天下先”，公司有人才、資金、信譽(yù)三大優(yōu)勢，也曾經(jīng)到香港參加過拍賣，有這方面經(jīng)驗(yàn)，最后班子一致認(rèn)為，這塊地深房志在必得！
我們畢竟是一家公司，也要對股東有交待，要確保經(jīng)濟(jì)和社會效益。我們又成立專項(xiàng)小組，由我統(tǒng)管，另一個負(fù)責(zé)施工的副總，以及一個預(yù)算工程師參加。我們一方面到現(xiàn)場實(shí)地考察，判斷這塊地值得投資；另一方面組織人員按標(biāo)書要求制作圖紙作會計預(yù)算，發(fā)展經(jīng)營部主管也搞了初步預(yù)算，認(rèn)為我們可以接受的底價在530萬。
拍賣前3天，共有44家企業(yè)領(lǐng)取了正式編號參加競投，其中外資企業(yè)9家。1987年12月1日下午三點(diǎn)，我還記得是個大晴天，天公也作美。下午三點(diǎn)鐘，我們一行就從公司出發(fā)到拍賣地點(diǎn)深圳會堂，大約3點(diǎn)40分，我們到會場時，發(fā)現(xiàn)會場內(nèi)700個座位已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)，中共中央政治局委員李鐵映、國務(wù)院外資領(lǐng)導(dǎo)小組副組長周建南、中國人民銀行副行長劉鴻儒以及來自全國17個城市的市長也來到了拍賣現(xiàn)場。領(lǐng)了11號競拍牌后，我們也在會場中間坐下。
拍賣由規(guī)劃局長劉佳勝親自主拍，他首先介紹了拍賣地的有關(guān)情況，限定開口底價為200萬元，每口價5萬元�！芭馁u開始！”劉佳勝一喊，就有一些競投企業(yè)開始舉牌。
按照我們的預(yù)計，兩百萬肯定不止，所以一開始我們很鎮(zhèn)定，沒有舉牌，一直叫到390萬，我才第一次直接叫到400萬，當(dāng)時掌聲如雷。到400萬這個價位上，場上的競爭者只剩下了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司、深圳市工商銀行房地產(chǎn)公司和深華程開發(fā)公司，隨著“420萬”、“485萬”、“490萬”一路叫下來，競價升到了520萬元，這個時候也只剩下深圳房地產(chǎn)公司和工商銀行房地產(chǎn)公司兩家了。每一次舉牌，會場里面“嘩嘩”的掌聲也是一浪高過一浪。
叫到520萬時，我也有些緊張了，離公司預(yù)算的530萬元承受價位只剩兩次加價機(jī)會了，但我還是比較鎮(zhèn)定，再次舉牌525萬，又是一片掌聲�？赡苁且�?yàn)榭吹轿覀儾粩嗟丶觾r，也看到是在與深圳房地產(chǎn)公司這個“龍頭老大”爭，再看我們的姿態(tài)志在必得，深圳市工商銀行房地產(chǎn)公司沒有再應(yīng)價。
“525萬一次，525萬兩次，525萬三次。”拍賣師劉佳勝一敲槌，攝影鏡頭的閃光燈馬上一齊對準(zhǔn)我。第一拍以超出底價300多萬元，地價610多元/平方米成交。整個拍賣過程持續(xù)了17分鐘。
在大堂與劉佳勝簽完合同后，一大群記者包圍住我采訪，有記者問：你認(rèn)為拍賣如何？高不高？我回答說：我們心中有數(shù)，不高，請大家放心，我們不會虧本，但也不會從這塊地謀取暴利，盈利不會超過15%.競拍成功后，公司上下都非常高興，我們也召開了全體職工大會，我說得到這塊地，深圳房地產(chǎn)公司為深圳改革開放做貢獻(xiàn)，又當(dāng)了一次排頭兵，我們要把兩個效益建設(shè)好，力爭一年內(nèi)建成。
因?yàn)檫@是“中國第一拍”，媒體的反應(yīng)也很強(qiáng)烈，第二天香港新報頭版報道說，拍賣是中國土地有償使用，中國經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)入新的里程。香港大公報也稱這是理論和實(shí)際上的一次突破，香港鏡報報道，這是新中國空前的壯舉，標(biāo)志中國改革歷史新時期，是市場經(jīng)濟(jì)的一個里程碑。
在這一拍之后，法律層面的突破也很迅速。1988年4月12日，七屆全國人大第一次會議修改了《中華人民共和國憲法》有關(guān)條例，將原來憲法中禁止出租土地的條款刪去，并規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。土地的禁錮終于完全放開。
1988年7月，東曉花園建成，賣的時候，當(dāng)時市價可以賣到2000元，但拍賣時我承諾利潤不超過國際慣例的15%，每平方?jīng)]有超過1600元，結(jié)果不到一小時就賣完，排隊的長龍從樓上排到樓下，甚至有人頭天晚上或下了班就來排。盡管如此低價，公司還是凈掙了將近400萬元。
十年后，1998年2月5日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣規(guī)定》發(fā)布實(shí)施，規(guī)定深圳特區(qū)內(nèi)經(jīng)營性項(xiàng)目用地一律采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。2001年3月，深圳土地房產(chǎn)交易中心成立。2001年3月6日，《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》發(fā)布實(shí)施，規(guī)定土地必須在交易中心通過招標(biāo)、拍賣、掛牌交易方式公開進(jìn)行。中國的房地產(chǎn)業(yè)就在這些政策和法規(guī)的逐步開放和完善之后，逐漸成為經(jīng)濟(jì)的重要支柱。
滄桑三十年我1997年從深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理的位置上退休，而當(dāng)初第一個來深圳合作建房的港商劉天就已經(jīng)破產(chǎn)了轉(zhuǎn)眼一晃過去二十多年了，我1997年就從深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理的位置上退休，我在任的時間，針對我的流言也很多，也被查過，但沒有查出過什么問題，我在退休時，手上也沒有一股深房的股票。
這二十年間變化真是難以想象，當(dāng)初第一個來深圳合作建房的港商劉天就已經(jīng)破產(chǎn)了，聽說后來旅居加拿大。這些年深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也非常迅速，而近一兩年也出現(xiàn)不少問題，特別是價格上漲得非常厲害，比如有些別墅、高級住宅價格增長三四倍，甚至有的超過香港，香蜜湖別墅賣到一億元，而地價不過幾千塊/平方米，有些樓盤建好時開盤價是幾千元/平方米，現(xiàn)在賣到三萬元/平方米，這些房地產(chǎn)商暴利需要得到監(jiān)控。
我注意到萬科董事長王石在接受中央電視臺采訪時提出的三年不買房建議，現(xiàn)行政策中也有對外國人及外商的限制，這我同樣不贊成。我認(rèn)為，土地是商品，大家都可以來買。美國房地產(chǎn)也是開放性市場，如1989年洛杉磯30%的別墅、高檔住宅給日本人買了，后來泡沫破了，跳樓的也是日本人，并不是美國人。不過土地是國家的重要資源，應(yīng)該像石油等行業(yè)一樣開征暴利稅。
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