| 廈門(mén)市最新出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展十條意見(jiàn)引起了較大反響。這十條意見(jiàn)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？市場(chǎng)是否就此回暖？記者昨日采訪了相關(guān)專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士。專(zhuān)家認(rèn)為，“就全國(guó)來(lái)說(shuō)，廈門(mén)這次細(xì)則的出臺(tái)力度還是很大的�！�
新規(guī)力度大，刺激購(gòu)房欲望
“有些地方雖然出臺(tái)了一些細(xì)則，但是政策讓利幅度小。廈門(mén)出臺(tái)細(xì)則的時(shí)間雖然比較晚，但是和其他城市相比，力度還是很大的�！睂�(duì)于我市出臺(tái)的細(xì)則，集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華昨日這樣評(píng)價(jià)。
他表示，“限轉(zhuǎn)令”從5年改為2年、降低首付比例、降低交易稅費(fèi)、給予契稅退還等細(xì)則的出臺(tái)有利于幫助恢復(fù)消費(fèi)者的信心。和以前相比，這些細(xì)則將為購(gòu)房者省下一大筆交易費(fèi)用。特別是二手房交易，短期內(nèi)可能會(huì)有所改觀。
“對(duì)一手房和二手房而言，細(xì)則的出臺(tái)將降低購(gòu)房交易成本，大大刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)信心�！毙戮跋榉康禺a(chǎn)策劃代理有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)柏云飛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的低迷程度是很多人始料未及的，目前的問(wèn)題是消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)缺乏信心。細(xì)則的出臺(tái)是個(gè)利好消息，將消除購(gòu)房者的顧慮，縮短市場(chǎng)回暖的周期。
二手房交易成本大幅度降低
“細(xì)則中將營(yíng)業(yè)稅的5年規(guī)定調(diào)低至2年，這將使得二手房流轉(zhuǎn)成本大幅度降低，肯定會(huì)促進(jìn)二手房的交易。”中原聯(lián)合總經(jīng)理王玉(王玉博客,王玉新聞,王玉說(shuō)吧)靈向記者算了這樣一筆賬。按照此前的稅收規(guī)定，在二手房交易中，賣(mài)方要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅等；買(mǎi)方需繳納契稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅及附加按5.55%計(jì)征，個(gè)人所得稅按1.5%計(jì)征，印花稅按買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰計(jì)征。
以一套買(mǎi)進(jìn)價(jià)格為80萬(wàn)元的普通住房為例，持有已滿2年、不滿5年，以100萬(wàn)元的價(jià)格售出。國(guó)家及廈門(mén)細(xì)則出臺(tái)后，同樣條件的一套住宅交易，如果買(mǎi)方是首次購(gòu)房，賣(mài)方無(wú)需繳納任何稅費(fèi)。如果購(gòu)買(mǎi)的是90平方米及以下普通住房，買(mǎi)方也無(wú)需繳納契稅。按這樣算來(lái)，細(xì)則出臺(tái)前后的稅費(fèi)差距達(dá)六七萬(wàn)元。王玉靈說(shuō)：“細(xì)則實(shí)施后，多數(shù)交易都會(huì)因新政的實(shí)施而節(jié)省從幾千元到幾萬(wàn)元不等的費(fèi)用�！�
市場(chǎng)是否回暖仍需觀察
“目前市民對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期價(jià)格和現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)有著較大差距，這也是目前房?jī)r(jià)在高位徘徊、交易量不斷萎縮的原因�！崩钣讶A說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是一個(gè)多方博弈的市場(chǎng)，政策的出臺(tái)將不斷刺激消費(fèi)者的心理價(jià)位。
對(duì)于后市，李友華指出，問(wèn)題的關(guān)鍵還在于房?jī)r(jià)的調(diào)整。只有房?jī)r(jià)回落到合理區(qū)間，并位于消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力能夠企及的范圍之內(nèi)，交易量才會(huì)有明顯的改變。因此，細(xì)則的作用還有待觀察。
廈門(mén)日?qǐng)?bào)11月16日消息 | 