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　　房貸新政出臺(tái)已經(jīng)有兩周多了，目前在北京“貸清不認(rèn)房”政策普遍已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，但市場(chǎng)最關(guān)心的信貸折扣利好還沒(méi)有體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前資金價(jià)格情況下，銀行吸儲(chǔ)難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。

　　長(zhǎng)假前，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房貸新政已經(jīng)在不少銀行開(kāi)始執(zhí)行。昨天，北京青年報(bào)記者從北京多家銀行獲悉，由于新政比較具體，所以各銀行普遍開(kāi)始執(zhí)行首套房和二套房的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是在銀行具有自主決定權(quán)的房貸利率方面，目前暫未見(jiàn)松動(dòng)，首套房貸利率大多還是基準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)客戶在滿足一定條件的基礎(chǔ)上可以享受最低9折。

　　銀行

　　首套房利率7折鐵定虧錢

　　此前，工行、農(nóng)行、建行、中行、招行等銀行總行都宣布已執(zhí)行新政，內(nèi)容與央行、銀監(jiān)會(huì)的文件基本無(wú)異，并沒(méi)有進(jìn)一步的具體內(nèi)容。建行等銀行明確表示，有關(guān)的具體操作由各地分行掌握。事實(shí)上，由于新政對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定基本明確，目前市場(chǎng)更關(guān)心首套房貸款利率和二套房的首付能否下調(diào)。據(jù)北青報(bào)記者了解，目前，農(nóng)行、工行、招行等多家銀行的北京地區(qū)細(xì)則并未正式出臺(tái)。

　　在分行中，建行北京市分行表示已經(jīng)出臺(tái)房貸新政細(xì)則，對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已按新政執(zhí)行，除此之外，對(duì)有一套房、未還清貸款的北京客戶，再購(gòu)房貸款首付比例由原來(lái)的70%降至60%。對(duì)外地客戶在外地沒(méi)有貸款記錄或已結(jié)清貸款且北京沒(méi)有購(gòu)房，在京購(gòu)房按照首套房政策執(zhí)行。

　　利率方面，在央行的通知中，首套房利率下限最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。不少銀行人士對(duì)此表示，這么低的利率銀行肯定虧錢，實(shí)際執(zhí)行利率難以在現(xiàn)有水平大幅下降。某城商行有關(guān)人士告訴北青報(bào)記者，該行的房貸細(xì)則暫時(shí)還沒(méi)有正式下發(fā)，首套房利率原則上仍會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可以優(yōu)惠到9.5折。

　　據(jù)了解，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，7折下來(lái)就是4.585%，而5年期定存基準(zhǔn)利率為4.75%，按照多數(shù)銀行現(xiàn)行上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行就是5.225%，這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.64個(gè)百分點(diǎn)，因此銀行如果做7折貸款鐵定是虧錢的，考慮到貸款的運(yùn)營(yíng)成本，對(duì)某些銀行來(lái)說(shuō)，就算給到9折也不一定掙錢。

　　一家股份制銀行人士直言，該行5年以上資金內(nèi)部?jī)r(jià)格是5.6%，如果按5年期以上貸款6.55%的基準(zhǔn)利率放貸，意味著凈利差還不到1%。這1%很難覆蓋基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、考核費(fèi)用和信用成本。