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　　一面是中小城市房價回落,銷售乏力的現(xiàn)實;一面是一線城市熱度不減,需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證,展示給人們的其實是中國房地產(chǎn)市場強烈分化的現(xiàn)實

　　市場分化并不等于樓市崩盤,用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。不過,對于“崩盤”的擔憂,在目前看也并不多余。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后,中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當程度的泡沫。現(xiàn)在確實已經(jīng)走到了一個急需變革與調(diào)整的十字路

　　上周,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。盡管上月的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)依舊顯示全國房價仍在普漲,盡管各地土地市場仍在升溫,盡管陸續(xù)曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經(jīng)達到驚人的高度,但關(guān)于中國樓市在2014年的前途,很多人卻并不看好。

　　就在幾天前,一篇《房價已經(jīng)崩盤的5點證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò)。截至23日的百度搜索顯示,該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點“證據(jù)”包括:一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價無市;三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根;四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。

　　姑且不論這五點證據(jù)是否真的值得推敲,一個不能回避的事實是,2014年以來,看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點已經(jīng)是層出不窮,其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味:王石說今年“形勢不妙”;王健林對今年樓市“并不樂觀”;任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

　　2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤”的邊緣了嗎?

　　事實上,關(guān)于中國樓市崩盤的說法,有多少“證據(jù)”的同時就會有多少的反證。就在樓市崩盤論在互聯(lián)網(wǎng)、微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)最熱鬧的那幾天,北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購開啟,申購者十分踴躍,盡管網(wǎng)申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月,但申購首日上午,網(wǎng)站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。

　　就在業(yè)內(nèi)看空房地產(chǎn)市場的言論不斷出現(xiàn)的時候,2014年一月,一線城市土地均價的漲幅更是驚人,上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元,環(huán)比上漲125.1%,同比上漲253.1%,創(chuàng)歷史單月新高。此外,10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元,環(huán)比上漲114%,同比上漲151.9%,已持續(xù)16個月同比正增長。

　　與此同時,不斷公布的房地產(chǎn)企業(yè)的年報顯示,各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀錄的利潤和銷售業(yè)績,更是將2014年的銷售目標調(diào)到了新的高度。

　　關(guān)于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證,展示給人們的其實是中國房地產(chǎn)市場強烈分化的現(xiàn)實。但市場分化并不等于樓市崩盤,一個必須明確的概念是,所謂房地產(chǎn)市場的崩盤,并非簡單的等同于房價的大幅下跌,崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風險,包括市場信心的徹底崩潰,資金鏈的斷裂,資產(chǎn)的大幅縮水,金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個角度上講,用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過,對于中國樓市“崩盤”的擔憂,在目前看也并不多余。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后,中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當程度的泡沫,尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū),房地產(chǎn)市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出于土地財政和保持經(jīng)濟增速的需要,更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴張速度遠遠超過了需求增加的速度。

　　沒有憑空生出的需求,是泡沫就總有被戳破的一天,隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落,房地產(chǎn)去泡沫化已經(jīng)如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中,開發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績點燃的開發(fā)熱情,高額的地方政府債務(wù)負擔使得“賣地”顯得更加重要,而對于普通人——購房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在,這一系列看上去“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的因素,在未來的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤的“制造者”。(據(jù)新華社報道)