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　　中廣網(wǎng)北京8月12日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，自從去年中國媒體報道稱，底特律房子"能賣出皮鞋價"以后，到底特律買房子就成為一些中國人抄底買房的新目標。盲目跟進者還以為，只要在底特律買房子就能獲得綠卡、孩子就能免費上學。那這些究竟是真是假？抄底底特律會有哪些風險？《全球華語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩為你講述：

　　據(jù)美國�？怂剐侣劸W(wǎng)報道一位當?shù)匦贞惖娜A裔房地產(chǎn)經(jīng)濟人就說，他已經(jīng)收到大量的中國投資客的電話詢問底特律房地產(chǎn)市場的情況，有人對他說是認真的，要買一二百套的底特律的房子。最近陳女士就一口氣賣了30套房子給同一個中國買家，中國的大媽們上市場買棵白菜還要挑一挑，但有的中國人買底特律的房子肯定看都不看就買，有些中國人所以買底特律的房子比買菜還爽快，主要是因為底特律有些地區(qū)的房子確實是賣出了白菜價。

　　盡管最近房地產(chǎn)市場有所回升，但是在底特律的市中心市場上掛牌在賣的房子一千美元以下的還有14000多棟，最便宜的要70美元一棟。國內(nèi)還有傳言稱在美國買房孩子就可以自動地就近在美國的公立學校上學，還有人以為在美國買房子獲得在美合法居留的機會。這些傳言也在一定程度上助長了中國人來底特律的購房熱。

　　另外，大底特律的都會區(qū)已經(jīng)有亞裔移民13萬，比來自歐洲和拉美的總數(shù)還要多，比特率亞裔家庭平均收入5萬多美元，是整個底特律家庭平均收入的2倍多，這些亞裔移民聚居的小區(qū)則是底特律最好的小區(qū)，每棟房子要50萬元以上。于是就有人在假想，能不能靠移民或者有錢的中國人來拯救底特律呢？

　　我覺得所謂移民拯救底特律底或者說特律的房地產(chǎn)市場機會誘人之類的說法是忽悠人的夢想，首先要澄清的是在美國買房解決不了在美長期合法居留的身份問題，也無法讓孩子在美上學。

　　其次，在美國買房有很多隱藏的費用，最大宗的是房地產(chǎn)稅，還有社區(qū)管理費、維修費等等。像底特律幾百美元的房子，政府的評估價會是幾萬美元，每年要交的物業(yè)稅和管理費至少要上千美元，而且這些房子基本上是破舊的被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬美元。買的時候還要擔心前任的屋主在廢棄房子時有沒有留下債務(wù)。

　　第三即便重建完了這些房子都處于治安亂區(qū)，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時常發(fā)生，周圍游蕩著許多無家可歸者和游手好閑的之徒手中沒有槍或者不養(yǎng)狼狗的人是不敢在這里住的，房子想出租基本上沒有可能，投資底特律這些房地產(chǎn)無益于把錢砸進了無底洞。

　　起初中國投資客買底特律的房子是讀美國復蘇帶動房地產(chǎn)市場回升，這在底特律基本上是夢想，因為汽車產(chǎn)業(yè)在美國已經(jīng)開始走下坡路，產(chǎn)業(yè)外移，底特律的人口從前高峰期的180萬減少到目前的70萬，剩下的很多是失業(yè)、低收入者，沒有剛性的需求和買房地產(chǎn)市場的升值。其次，底特律多面來的地方政治和經(jīng)濟政策決定了這個地方營銷環(huán)境不好，很難吸引外來的投資，這就是為什么當?shù)睾茈y通過成立開發(fā)區(qū)的方式來吸引外資，更甭提讓中國人包下某片地區(qū)進行開發(fā)了。正像那位房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳女士所說，35年前底特律的市中心就像現(xiàn)在這樣了，35年來一點沒有變化，買底特律市中心的房子解套可謂是遙遙無期。