央廣時評：別因誤判耽誤改革
2016-12-06 07:00:00 來源：央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京12月6日消息 據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，央廣系列時評《穩(wěn)房價，還是要靠改革》，今天請聽第二篇：《別因誤判耽誤改革》。16-12-6新聞和報紙摘要全文>>>
去年底，中央提出樓市“去庫存”，主要針對三四線城市。但隨著信貸和限購的全面放松，一二線城市“漲價去庫存”的速度之快讓人始料未及，三四線城市卻愈發(fā)陷入“房多沒人買”的窘境。
反思這一過程，我們首先要問：“庫存”到底是什么？
有的說是施工面積、有的說是已建成未銷售面積，還有的說應(yīng)該考慮開發(fā)商的合理自持……口徑不一、眾說紛紜。有學(xué)者呼吁，該搞清楚中國究竟有多少房子了！但供需本就瞬息萬變，更何況，房子早已成為政府的融資工具、居民的投資品，“去庫存”大旗一揮，哪兒會漲、哪兒會跌，更加難以捉摸。
因此，為了避免誤判，有關(guān)部門亟需找到更加精準、動態(tài)的參考坐標。
原本，土地市場應(yīng)該是一個好的先行指標。但現(xiàn)狀是：中央政府分發(fā)建設(shè)用地指標、地方政府壟斷土地一級市場，價格信號被大大扭曲了。
今年年中，國土部出臺《全國土地利用總體規(guī)劃綱要(2006～2020年)調(diào)整方案》，將建設(shè)用地指標總體調(diào)高了65%。但地方政府各有各的“小九九”——發(fā)展乏力的城市傾向于多賣地多融資，庫存越來越高；有吸引力的城市相對不差錢，傾向于少賣地，搞“饑餓營銷”……
如此復(fù)雜的情況，如何才能避免誤判？有學(xué)者建議，在現(xiàn)有的33個縣市區(qū)土改試點中選擇若干封閉區(qū)域，全面放開土地價格，從而真正讓市場在土地資源配置中發(fā)揮決定性作用。只有通過市場形成相對合理的土地比價，政府才能根據(jù)土地市場價格及時調(diào)節(jié)不同領(lǐng)域土地的供給——對土地供不應(yīng)求、導(dǎo)致地價房價過高的地區(qū)和行業(yè)，增加土地的供給；對土地供過于求乃至出現(xiàn)大量土地閑置、流拍、房地產(chǎn)庫存增加、空城鬼城頻現(xiàn)的地區(qū)和行業(yè)，減少土地的供給。
建議或許大膽，改革實在必行。
不過，要強調(diào)的是，改革進入深水區(qū)，房地產(chǎn)無法獨善其身。沒有一項改革可以輕而易舉，也沒有一項改革可以獨立完成。明天請聽第三篇：《別被困難嚇住改革》。（央廣評論員 莊勝春）
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編輯：付若愚
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