【事件】銀監(jiān)會(huì)已于日前對(duì)各家銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，從11月1日起，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。【京滬深齊動(dòng) 首套房貸七折利率成“過去時(shí)”】
中廣網(wǎng)北京11月2日消息 以后首套購房者將不再享受房貸利率7折優(yōu)惠，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)通知，允許房貸優(yōu)惠利率下浮比例為同檔期基準(zhǔn)利率的15%。對(duì)此，中國之聲特約觀察員張?zhí)煳底魅缦曼c(diǎn)評(píng)：
張?zhí)煳担罕本┥虾V州等地的房貸的7折利率政策已經(jīng)取消了，前一段時(shí)間已經(jīng)有傳言說可能取消，目前的消息說已經(jīng)基本上取消了。應(yīng)該說住房7折的優(yōu)惠政策就是在08年金融危機(jī)的沖擊下一個(gè)特殊時(shí)期出臺(tái)的特殊政策，所以當(dāng)金融危機(jī)的背景已經(jīng)過去的情況下，取消這樣的優(yōu)惠政策也沒有什么意外。但是他對(duì)消費(fèi)者的購房行為可能還是有很大的影響的。消費(fèi)者在這個(gè)平面之下也沒有什么辦法只能被迫接受。
這樣的政策可能和提高利率不一樣，實(shí)際上打擊的主要是剛性需求，因?yàn)樗^優(yōu)惠利率是指首次購房。首次購房我們可以理解肯定是出于自住的需求，當(dāng)優(yōu)惠利率政策取消或者上調(diào)到8.5%的折扣時(shí)，對(duì)這部分人的打擊應(yīng)該還是比較大的。它和前一段時(shí)間出臺(tái)的幾個(gè)政策——限制炒房和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)該說沒有什么太大的關(guān)系。
我覺得它實(shí)際的政策可能只有兩個(gè)：一個(gè)是給銀行增加了一筆收入，另外一個(gè)讓購房的人實(shí)實(shí)在在增加了支出的負(fù)擔(dān)。這一政策可能也是提醒那些買房的人或者潛在買房的人，當(dāng)你購買住房這樣一個(gè)行為，尤其是你利用貸款來購買住房的時(shí)候，實(shí)際上是一個(gè)很長線的投資。貸款期限對(duì)于首次的購房人來說，動(dòng)輒就是20年、30年，在未來這么長的時(shí)間內(nèi)究竟會(huì)面臨什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，銀行利率會(huì)有什么調(diào)整，優(yōu)惠政策有什么變化，都為生活增添了不確定性。所以這也確實(shí)需要謹(jǐn)慎。
過去我們有一句話叫“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，現(xiàn)在真的加一句話，“房市也有風(fēng)險(xiǎn)，投資也得謹(jǐn)慎”，過去幾年里面我們總認(rèn)為，投資房地產(chǎn)是包賠不賺的，未來這個(gè)觀念可能要適當(dāng)調(diào)整了。