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　　央廣網(wǎng)北京8月29日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，提到“租房”這個詞，大家并不陌生。很多“北漂一族”、大學剛畢業(yè)的年輕人都是從租房開始的。而在韓國，租房的現(xiàn)象也非常普遍。韓國國土面積小，人口分布過于集中，首爾市加上周圍的衛(wèi)星城市，共居住著韓國近一半的人口。因此，首爾的房子最貴，租房價格自然也不便宜。韓國如何解決租房危機？韓國觀察員南黎明介紹了詳細情況。

　　韓國人租房一般有兩種方式，第一是叫傳世，也叫全稅，就是交給房東一大筆押金，房東不收月租，而是用這筆押金的銀行利息作為租房收入。當合同期滿之后，房東要把押金原封不動的還給租房者；第二種是月租式，交一筆數(shù)目較小的押金，然后每個月再交納月租。

    韓國人最喜歡的租房方式是前者，因為不交月租，就能攢下錢來盡快擺脫租房的境地，買到自己的房子。但是曾幾何時，韓國的銀行利息低得可憐，目前只有3%到4%左右的利息，因此對房東來說，這種方式租房已經(jīng)無利可圖，他們更喜歡月租的方式。進入今年，房東們紛紛將房子以月租的方式出租，讓租房者望而卻步。想找個全付押金式租房的還得排隊，即使這樣，房東們?yōu)榱送旎劂y行利息低帶來的損失，大大提升了押金的額數(shù)，也給要租房的人增加了很大壓力。

    按照最新數(shù)據(jù)，在首爾江南區(qū)租房，以鞏義市小區(qū)住房為準，全押金式租法要一次性繳納上百萬甚至數(shù)百萬元人民幣的資金，月租也在一萬元人民幣以上。在這種情況下，人們不得不將住房縮小面積去租，甚至出現(xiàn)了合租，即使是素不相識，但是為了減輕房租負擔，房地產(chǎn)中介網(wǎng)站每天都會出現(xiàn)數(shù)十個尋找合租伙伴的帖子。

    最近生意好的還有物流企業(yè)，在韓國有一種專門給人保管家具或行李的物流公司，據(jù)公司有關人員介紹，以前人們請求公司代管行李或家具，是為了裝修或修理房屋而暫時把家具和行李托付給公司代管。但是現(xiàn)在每天能收到30家要求代管家具和行李的電話，其中很多是因為縮小面積租房，而不得不縮減家具電器的家庭。

　　很多人放棄買房，原因有很多，首先是沒錢，還有不少人雖然有錢，但是不著急買房，因為很多人認為房價已經(jīng)進入飽和階段，房地產(chǎn)即將泡沫，現(xiàn)在買房有吃虧的危險，寧愿租房。韓國政府這些年來以各種稅負控制房地產(chǎn)市場的貧富差距，所以有錢人也不敢買房，覺得沒利可圖。這造成房地產(chǎn)市場買賣生意少，而租房人口多，用媒體的話來說，造成了大量的租房難民。

　　樸槿惠政府最近也在全力以赴地為解決韓國“租房難”而努力，主要采取了免除購房契稅、降低賣房營業(yè)稅等辦法來刺激人們，與其說高額租房不如干脆買房，但是這畢竟只能針對有希望購房的人來講，那些連購房基本資金都不具備的真正貧困階層，對他們來說，購房依然是非常遙遠的事情。是否能解決這個問題，也成了考驗樸槿惠政府能力的一張重要考卷。