央廣網(wǎng)北京6月19日消息（記者張棉棉）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天（19日）公布5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格延續(xù)降溫趨勢(shì)。其中，北京上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零，北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%，成為跌幅第一的城市。哪些原因?qū)е伦鳛闃鞘旋堫^的北京價(jià)格下跌明顯？未來(lái)整體樓市價(jià)格又會(huì)在何時(shí)出現(xiàn)更明顯的變化？

　　5月份，從同比看，15個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，5個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。其中，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%，成為跌幅第一的城市。分析普遍認(rèn)為，這與3.17新政實(shí)施以來(lái)，一系列樓市調(diào)控政策有關(guān)。5月京津冀地區(qū)還開(kāi)展了垮地調(diào)控，劍指中介部門(mén)的不規(guī)范行為。鏈家北京通州潞苑西大街門(mén)店負(fù)責(zé)人李正說(shuō)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)備案文件、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)等都是檢查的內(nèi)容。每周基本都有政府部門(mén)人員過(guò)來(lái)檢查，檢查的部門(mén)是建委、工商、地稅，包括一些安全主管部門(mén)，檢查內(nèi)容比較細(xì)致。

　　目前，環(huán)北京已有113家異地經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被清理處置。5月，北京合計(jì)月內(nèi)二手房住宅簽約僅10801套，而這接近1萬(wàn)套的簽約量，是最近27個(gè)月的最低值。另一方面，信貸政策的收緊對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)更有著立竿見(jiàn)影的效果。3月新政到現(xiàn)在，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)集體上調(diào)過(guò)兩次首套房貸利率。3月21日，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。5月1日，北京地區(qū)大部分銀行以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，新受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉簡(jiǎn)單算了一筆賬，以目前上調(diào)利率的情況來(lái)看，相比過(guò)去的85折優(yōu)惠，折合30年，現(xiàn)在只要多貸款100萬(wàn)元，每月需要多交1200元到1500元的利息。

　　北京市銀監(jiān)局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月至5月北京地區(qū)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額環(huán)比分別下降11.68%、1.3%和7.6%。和北京一樣，上海樓市個(gè)人住房貸款增速也在連續(xù)下降。央行數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)5月房貸增速連續(xù)4個(gè)月回落。5月上海地區(qū)個(gè)人住房新發(fā)放貸款環(huán)比下降16.84%，這一降幅高于北京。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，上海市新房環(huán)比漲幅和上月持平，而在成交量上已經(jīng)遇冷。上海某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：

　　中介1：平常的成交量大概能接近十幾套，接近二十套，但目前只有八套在掛牌。

　　中介2：主要是因?yàn)榭蛻舻挠^望情緒比較濃重，和去年相比成交量要下降三分之二左右。

　　正是由于這樣的分類(lèi)調(diào)控政策，使得在5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅中，依然保持上漲的更多集中在三線城市和部分西部二線末城市，例如蚌埠、沈陽(yáng)、洛陽(yáng)等城市。張大偉認(rèn)為，今年下半年樓市信貸政策還會(huì)繼續(xù)從緊，這樣在以往屬于樓市旺季的金九銀十可能會(huì)房?jī)r(jià)下降的幅度更為明顯。