央廣網(wǎng)北京7月12日消息（記者張明浩）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，曾在樂視危難之時(shí)仗義出手的孫宏斌再次出手了！這次將“救助”之手伸向了中國首富王健林。前天（10日），萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，萬達(dá)要將自己旗下的13個(gè)文化旅游城以及76個(gè)酒店，以631.7億元的價(jià)格，打包賣給孫宏斌的融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。此外，公告明確，雙方同意，交割后，文旅城仍用萬達(dá)品牌，其規(guī)劃、開發(fā)和運(yùn)營仍由萬達(dá)管控。

　　其實(shí)近年來，王健林一直在強(qiáng)調(diào)“進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)”。所以公告一出，業(yè)界紛紛驚呼“太意外”！因?yàn)榫驮诠�告發(fā)布的半個(gè)月內(nèi)，王健林還曾高調(diào)參加兩個(gè)文旅城項(xiàng)目的發(fā)布會。那么，萬達(dá)出售背后，是為償還債務(wù)還是為了轉(zhuǎn)型？融創(chuàng)又打著怎樣的算盤呢？

　　本次交易中，萬達(dá)將包括西雙版納、哈爾濱等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)、折合295.75億元轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的所有貸款。同時(shí)，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購萬達(dá)的76家酒店。雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)的交割。

　　這不禁讓人聯(lián)想到萬達(dá)近兩年一直對外呼喊的“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”，王健林更是不斷表態(tài)，萬達(dá)“輕資產(chǎn)”之路愈發(fā)明顯。

　　王健林：萬達(dá)已經(jīng)可以通過品牌掙錢了，過去我們?yōu)槭裁锤阕≌�地產(chǎn)呢？靠住宅地產(chǎn)賣的商鋪的錢建萬達(dá)廣場，現(xiàn)在變了，萬達(dá)牌子值錢了。有人愿意出錢或者有人有地又有錢找我們，就是幫忙設(shè)計(jì)招招商，就可以分得很大一部分租金。我們何樂而不為呢？

　　另外值得注意的是，融創(chuàng)此次收購的項(xiàng)目包含建設(shè)用地接近6000萬平方米，這就意味著孫宏斌此次收購?fù)瓿珊螅�萬達(dá)約80%的土地儲備在此次交易中被出售。

　　王健林：2016年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入占比達(dá)到了55%，歷史上第一次超過了地產(chǎn)收入。所以2016對于萬達(dá)意義重大，具有標(biāo)志性意義。

　　不過，這么多項(xiàng)目，最終只賣了600多億元，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，王健林賣的價(jià)格太低了。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和融創(chuàng)資金實(shí)力雄厚具備議價(jià)能力有關(guān)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：從整個(gè)收購來講呢這個(gè)價(jià)格相對來說并不是特別高，這個(gè)跟整個(gè)資產(chǎn)包的規(guī)模是有關(guān)系的，總體上來講呢，通過酒建等資產(chǎn)包，我認(rèn)為對于其他房地產(chǎn)企業(yè)可能并沒有這樣的一個(gè)能力進(jìn)行這樣的一個(gè)并購，但是對于像融創(chuàng)來講的話，它整體資金池是比較雄厚的，所以他收購的時(shí)候呢，整個(gè)議價(jià)的空間會比較大，相對來說能夠拿到一個(gè)比較好的一個(gè)并購條件。

　　有媒體報(bào)道稱，王健林在接受記者采訪時(shí)表示，此次出售資產(chǎn)所獲資金，將使萬達(dá)的負(fù)債率大幅下降。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬達(dá)此次出售文旅業(yè)務(wù)，有助于資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改善，更有助于萬達(dá)后續(xù)擴(kuò)張新項(xiàng)目。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：那么對于萬達(dá)來講，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候它是保留了少部分股權(quán)，少部分股權(quán)我認(rèn)為它基本上為了實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)”的模式，也就是對整個(gè)項(xiàng)目品牌進(jìn)行一個(gè)管理。絕大多數(shù)股權(quán)是由孫宏斌融創(chuàng)來占有，但實(shí)際情況來講，整個(gè)管理權(quán)還是在萬達(dá)手上。從整個(gè)文旅資產(chǎn)發(fā)展來講，萬達(dá)輕資產(chǎn)模式還是比較明顯的。至于轉(zhuǎn)讓以后是不是像過去，文旅酒店整體打包上市，我認(rèn)為也是有可能的。這一點(diǎn)就實(shí)際上轉(zhuǎn)讓以后并不影響項(xiàng)目的具體經(jīng)營。

　　作為交易的另一位主角，孫宏斌也成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。但萬達(dá)的盤子真的這么好接嗎？嚴(yán)躍進(jìn)提醒，當(dāng)前融資市場的環(huán)境不斷收緊，持續(xù)加碼的并購會帶來更多成本，潛在的償債壓力會增大，值得警惕。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：對于它整個(gè)并購我認(rèn)為有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)是值得警惕的，也就是說整個(gè)融資環(huán)境收緊可能對它后續(xù)的一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營會有一定的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然了，實(shí)際情況來講，收購得到了萬達(dá)的支持，包括發(fā)布的公告也顯示萬達(dá)會給它提供相應(yīng)的貸款支持，對于它收購成本降低，后續(xù)來講，資產(chǎn)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。這一點(diǎn)來講風(fēng)險(xiǎn)不能防控，可能收購資產(chǎn)規(guī)模比較大，對于融創(chuàng)業(yè)務(wù)經(jīng)營可能也是有一定的利空影響。

　　在當(dāng)前金融監(jiān)管政策不斷趨嚴(yán)的大背景下，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的熱度依舊在持續(xù)，但在“房子是用來住的”這一點(diǎn)明確之后，降杠桿的大政策必然會波及到開發(fā)商。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款越來越難，少了金融彈藥的支持，現(xiàn)在如果只顧著“挖坑囤地”，會在很大程度上令自己越陷越深。所以，不難看出，“負(fù)債越多越好、買的資產(chǎn)越多越好”的舊理念，正在被新的思維所取代。

　　另外，融創(chuàng)接手這么多地產(chǎn)商避之唯恐不及的酒店資產(chǎn)，會否影響其發(fā)展？在融創(chuàng)收購的樂視優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)中，樂視影業(yè)與萬達(dá)院線的不期而遇或許留給人們更多的遐想空間。