央廣網(wǎng)哈爾濱6月16日消息（記者任夢(mèng)巖 遲嵩）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，哈爾濱市道外區(qū)寶通府第小區(qū)，只有一棟樓，32層，200多戶(hù)，2012年開(kāi)建，建成7年，業(yè)主們卻一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證，原因是該項(xiàng)目當(dāng)年根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)的審批，屬于違建。

　　2016年開(kāi)始，哈爾濱市陸續(xù)出臺(tái)文件、方案，要求集中解決全市歷史遺留的無(wú)證小區(qū)問(wèn)題，這也讓業(yè)主們看到了希望。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商益民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為，當(dāng)年房子賣(mài)得太便宜了，業(yè)主們要先補(bǔ)足每平米8000元的差價(jià)才能辦產(chǎn)權(quán)證。既然是違建，當(dāng)年是怎么建起來(lái)的？現(xiàn)在讓業(yè)主們補(bǔ)差價(jià)為何如此理直氣壯？既成事實(shí)，就能拿得到房產(chǎn)證嗎？政府部門(mén)是什么態(tài)度？

　　2016年12月，哈爾濱市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快解決歷史遺留建設(shè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題的工作方案的通知》等文件，推進(jìn)歷史遺留項(xiàng)目房產(chǎn)證辦理工作。同時(shí)，黑龍江省政府也發(fā)文要求專(zhuān)項(xiàng)推進(jìn)歷史遺留建設(shè)項(xiàng)目的辦證工作，對(duì)購(gòu)房者無(wú)責(zé)任且已經(jīng)依法履行義務(wù)的，按照“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的原則，依法規(guī)給群眾辦理產(chǎn)權(quán)證，再開(kāi)展稅費(fèi)追繳、依法補(bǔ)辦手續(xù)、責(zé)任追究等工作。

　　哈爾濱市道外區(qū)寶通府第小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者，他們小區(qū)70多戶(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證的業(yè)主，正沉浸在有機(jī)會(huì)辦理房產(chǎn)證的喜悅中，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)，當(dāng)年他們賣(mài)房賣(mài)便宜了，不補(bǔ)上差價(jià)就不給辦證。王先生說(shuō)：“我2016年在售樓處買(mǎi)的這個(gè)房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候知道五證不全，今年我知道市政府下達(dá)的文件，上面說(shuō)解決歷史遺留問(wèn)題，辦房產(chǎn)證。我們現(xiàn)在找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商要我們每平米補(bǔ)到8000元，我均價(jià)6200元買(mǎi)的，就要我補(bǔ)13萬(wàn)元，把均價(jià)補(bǔ)到8000元才給我開(kāi)發(fā)票，為什么要補(bǔ)？我認(rèn)為不合理�！�

　　哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登報(bào)公示，要給70多戶(hù)寶通府第居民辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商益民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻正式提出異議函，稱(chēng)當(dāng)年該項(xiàng)目五證不全，目前還有消防隱患。當(dāng)年之所以賣(mài)這么便宜，是公司法人代表朱益民違規(guī)操作以超低價(jià)出售房屋所致，朱益民已被公安機(jī)關(guān)逮捕。

　　如今，益民公司已經(jīng)被其他股東控制，公司表示，為了給政府補(bǔ)當(dāng)年所欠稅費(fèi)，提升消防設(shè)施，才向住戶(hù)收錢(qián)。最差的戶(hù)型，市場(chǎng)價(jià)值也在每平米8500元，公司出臺(tái)優(yōu)惠政策，決定按照每平米8000元補(bǔ)繳差價(jià)，補(bǔ)了差價(jià)就能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人韓經(jīng)理說(shuō)：“當(dāng)年公司法人代表朱益民搞非法‘體外循環(huán)’，本身沒(méi)有五證卻要賣(mài)房子，所以?xún)r(jià)格很便宜，一兩千元的都有，導(dǎo)致我們欠了大量施工單位款項(xiàng)，如今樓房消防設(shè)施不全，也沒(méi)有備用電，更沒(méi)有通煤氣，住戶(hù)隱患很大。另外還欠政府各種稅款4000多萬(wàn)元，我們向住戶(hù)收錢(qián)，為的是補(bǔ)上這個(gè)窟窿，而且即便全都收完，也不能全都補(bǔ)上，所以這也是為住戶(hù)好。而且未來(lái)一旦有證了，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)是12000元�！�

　　出了這樣的狀況，哈爾濱不動(dòng)產(chǎn)登記中心叫停了辦證流程。哈爾濱不動(dòng)產(chǎn)登記中心一位負(fù)責(zé)人告訴記者，這件事他們非常重視，但要由住建局、道外區(qū)來(lái)牽頭。負(fù)責(zé)人說(shuō)：“因?yàn)榻鉀Q歷史遺留問(wèn)題是市住建局牽頭，要求住建局牽頭組織好，哈爾濱道外區(qū)因?yàn)槭菍俚�，由道外區(qū)政府提供辦證計(jì)劃，組織老百姓，然后我們給辦�！�

　　負(fù)責(zé)此事的道外區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商想要收錢(qián)再辦理產(chǎn)權(quán)證，他們是不同意的，而且經(jīng)過(guò)區(qū)政府和開(kāi)發(fā)商雙方律師多次交鋒，已經(jīng)成功給50多戶(hù)居民辦理了產(chǎn)權(quán)證。剩下的這70多戶(hù)，因?yàn)樯婕伴_(kāi)發(fā)商法人朱益民涉嫌職務(wù)侵占、超低價(jià)售樓的案件，只能暫停辦證。

　　購(gòu)房者已經(jīng)按照當(dāng)時(shí)的售價(jià)交錢(qián)拿房了，為什么不能按照省政府要求，先給房產(chǎn)證呢？這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們無(wú)法判斷購(gòu)房者是否符合省里要求的“無(wú)責(zé)任的，才可以按照‘三先’原則辦證”，所以要交給法院判決。

　　記  者：他們買(mǎi)房子的時(shí)候看到這個(gè)宣傳單交了錢(qián)，簽了這份協(xié)議，那他算不算無(wú)責(zé)，并履行了相關(guān)義務(wù)呢？

　　負(fù)責(zé)人：這個(gè)我認(rèn)為不是由我們政府行政部門(mén)來(lái)確認(rèn)的。

　　記  者：那誰(shuí)來(lái)確認(rèn)呢？

　　負(fù)責(zé)人：我認(rèn)為是由司法機(jī)關(guān)來(lái)確認(rèn)的，由于是企業(yè)提出來(lái)的問(wèn)題，它是銷(xiāo)售單位。我們不是司法機(jī)關(guān)，能夠確定他無(wú)責(zé)嗎？

　　難道這70多戶(hù)業(yè)主需要一戶(hù)一戶(hù)地起訴開(kāi)發(fā)商，等到終審判決明晰責(zé)任后，道外區(qū)才能給他們辦理房產(chǎn)證？還是干脆每人補(bǔ)上差價(jià)再說(shuō)？省市兩級(jí)政府的文件還算不算數(shù)？這位負(fù)責(zé)人表示，誰(shuí)制定的文件，就要去問(wèn)誰(shuí)：“‘先證后訴’這個(gè)問(wèn)題，就得去問(wèn)文件的制定者。我們逐級(jí)把這些問(wèn)題都向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了，咱們有一些問(wèn)題實(shí)在是行政單位解決不了，我們已經(jīng)不止一次地向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，寶通府第的問(wèn)題通過(guò)政府的行政已經(jīng)很難解決了。”

　　業(yè)主劉先生認(rèn)為，當(dāng)年賣(mài)給他們房子的是益民公司，如今要求補(bǔ)錢(qián)的還是益民公司，企業(yè)內(nèi)部法人代表的非法侵占、賣(mài)超低價(jià)房，并不是住戶(hù)的責(zé)任。劉先生說(shuō)：“無(wú)論是黑龍江省還是哈爾濱市的文件都要求‘三先’原則辦證，為什么相關(guān)部門(mén)還不執(zhí)行？區(qū)政府要求我們?nèi)ヒ粦?hù)戶(hù)地去法院起訴開(kāi)發(fā)商才能辦證，它讓我們按照現(xiàn)在的價(jià)格補(bǔ)到8000塊元辦證，是沒(méi)有任何道理的�！�

　　當(dāng)年這五證不全的房子是怎么蓋起來(lái)又順利賣(mài)出去的？明知五證不全還買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)住戶(hù)一點(diǎn)責(zé)任也不用承擔(dān)嗎？這一歷史遺留問(wèn)題到底該怎么解決？中國(guó)之聲將繼續(xù)關(guān)注。