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"查證件 用按揭 速備案" 提高警惕防止被"一房多賣(mài)"
2011-12-09 11:25 來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)我要評(píng)論
中廣網(wǎng)北京12月9日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，開(kāi)發(fā)商為了能讓房子賣(mài)出更好的價(jià)錢(qián)，或者為了套取資金，一房賣(mài)二主甚至是多主的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。百度“一房多賣(mài)”這個(gè)詞，就能發(fā)現(xiàn)有相關(guān)新聞19,900篇。這個(gè)驚人的數(shù)字也證明了這一現(xiàn)象的普遍。那么究竟該如何防范一房多賣(mài)呢？
第一招是查看證件。我們?cè)诖四匾蔡嵝严M(fèi)者，買(mǎi)房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。
第二招呢，就是按揭買(mǎi)房。買(mǎi)房時(shí)，即便是您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。
這第三招也就是最重要的一點(diǎn)，在和與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，要立刻讓開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，隨后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣一來(lái)，就保證了您對(duì)于房子的所有權(quán)。任何人未經(jīng)您同意，對(duì)您的房產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán)�！段餀�(quán)法》第20條就對(duì)這個(gè)預(yù)告登記制度有詳細(xì)的規(guī)定。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，進(jìn)行了預(yù)告登記可以制約開(kāi)發(fā)商一女二嫁、一房多賣(mài)。
不過(guò)，如果確實(shí)遇到了開(kāi)放商一房多賣(mài)的情況，那么應(yīng)該如何用法律武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益呢？
現(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費(fèi)品。如果房地產(chǎn)公司出現(xiàn)了欺詐行為，您就可以依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定，起訴和您簽合同的公司，要求它給予 ‘1+1’的雙倍賠償。
另外按照 《刑法》規(guī)定，“一房多賣(mài)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商至少要處以三年以上的有期徒刑，并處罰金或 沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。您可以以合同欺詐罪，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。（中國(guó)之聲編輯解朝曦）
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編輯：陳曉冉
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