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　　央廣網(wǎng)北京4月1日消息 據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，股市高歌猛進(jìn)，樓市政策頻出。對于目前投資客不知何去何從的現(xiàn)狀，中國之聲觀察員張春蔚認(rèn)為，需求是主力。“最重要是對自己而言，投資價(jià)值更重要，還是使用價(jià)值更重要�！�

　　觀察員郭靜也指出，相對于樓市，股市會(huì)對宏觀經(jīng)濟(jì)更敏感，要入市的話，她建議首先要對整個(gè)局面有所了解，其次也需要具備足夠承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，包括財(cái)力和心理承受能力。

　　地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)：樓市更適合長線投資 需把握三大原則

　　針對近來樓市的政策頻出，專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪市場總監(jiān)郭毅女士提出，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的“二元分化”的現(xiàn)象。

　　她認(rèn)為，造成這個(gè)差異可能有三方面原因，首先是區(qū)域發(fā)展不均衡。經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的一、二線城市，資源相對集中，創(chuàng)造外來就業(yè)機(jī)會(huì)多，人口吸附能力也強(qiáng)，購房需求旺盛基數(shù)較大，樓市寬松政策對成交量拉動(dòng)作用就會(huì)更明顯。其次和不同區(qū)域商品房庫存量有關(guān)。2009年后，三四線城市土地供應(yīng)有了爆發(fā)式的增長，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，歷史積壓下來的庫存需要一個(gè)相對較長的周期逐步消化，開發(fā)商此階段主要目標(biāo)還是借助政策利好，去庫存回籠現(xiàn)金；相比之下，一線城市庫存規(guī)模較小，對樓市利好政策的反應(yīng)速度會(huì)更快一些，最后可能還會(huì)涉及到南北投資理念的不同，南方城市房地產(chǎn)市場受到政策拉動(dòng)的速度相對較快，相比之下，北方人就顯得更保守謹(jǐn)慎。

　　面對近期股市強(qiáng)烈財(cái)富效應(yīng)下相對受冷遇的樓市，郭女士認(rèn)為，從目前來看，兩市仍然都有一定的投資價(jià)值，選擇什么樣的產(chǎn)品，是對投資者眼光的考驗(yàn)。“相對股市的短周期和高風(fēng)險(xiǎn)，樓市較為穩(wěn)定，此外還可以使用杠桿（銀行貸款）來投資，這是股市做不到的�！彼�說到：“股市更適合短線炒作獲利，樓市則是長線投資的好選擇。”

　　此外，郭女士向意在投資樓市的朋友也提出了幾條需要把握的原則：第一，產(chǎn)業(yè)越發(fā)達(dá)、資源越集中的城市，樓市越值得投資。第二，要跟著國家重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略去投資，要善于把握2015年三大國家戰(zhàn)略（京津冀一體化、一帶一路、長江經(jīng)濟(jì)圈）。第三，投資城市核心區(qū)域更劃算。越核心位置保值、增值能力越強(qiáng)。

　　知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀：年輕人投資房產(chǎn)仍不失為好選擇

　　針對目前樓市現(xiàn)狀，知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀認(rèn)為，理財(cái)講究尋找高低風(fēng)險(xiǎn)可以對沖的資產(chǎn)來進(jìn)行配置，他建議現(xiàn)在的年輕人，假如個(gè)人資產(chǎn)配置里房地產(chǎn)還不到三分之一的話，現(xiàn)在房產(chǎn)仍不失為投資的好標(biāo)的。“房地產(chǎn)作為一個(gè)周期較長的投資品種，目前價(jià)格大幅下降的可能性不大，”葉檀說到，“它的黃金時(shí)代過去，但白銀時(shí)代還在，現(xiàn)在正是剛性需求和改善性需求入市的時(shí)間�！�

　　說到股市的利好，葉檀也提醒大家，股市任何時(shí)候都有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在依然存在�！耙环矫媸紫任覀兘�(jīng)濟(jì)的基本面并不甚好；另一方面，有些市場的估值已經(jīng)較高。”他提到，現(xiàn)在新開戶的股民里有67%的人是沒有讀完高中，如果對經(jīng)濟(jì)、市場、企業(yè)沒有了解的話，這些人很有可能稱為炮灰。