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　　央廣網(wǎng)北京6月13日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份的一系列最新全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中最受關(guān)注的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售正呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，商品房銷(xiāo)售額達(dá)到24409億元，增長(zhǎng)3.1%，是去年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

　　根據(jù)中央臺(tái)記者報(bào)道，今年前五個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比名義增長(zhǎng)5.1%。這一增速雖然較前四個(gè)月回落了0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)出近年來(lái)新低。但是，它的回落幅度已較上月減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月當(dāng)月，完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%。

　　目前的投資額還是庫(kù)存數(shù)量的增加，都需要房地產(chǎn)在最近幾個(gè)月能有一個(gè)復(fù)蘇，所以整體來(lái)看，從未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)應(yīng)該還是會(huì)有繼續(xù)向上發(fā)展的空間，因?yàn)檎�策紅利還在持續(xù)釋放，所以時(shí)間點(diǎn)會(huì)晚到下半年。

　　二三線城市銷(xiāo)售量難現(xiàn)較大波動(dòng)

　　在長(zhǎng)春某售樓銷(xiāo)售中心，市民周女士正仔細(xì)地閱讀售樓宣傳手冊(cè)，在多處實(shí)地看房后，周女士覺(jué)得是時(shí)候出手了�！艾F(xiàn)在房子商貸利率下調(diào)了，然后我可以把手頭的房子在不交營(yíng)業(yè)稅的前提下賣(mài)掉，回頭再選擇用公積金再買(mǎi)一套房子還可以為孩子享受學(xué)位，覺(jué)得是我個(gè)人買(mǎi)房子的一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。”

　　作為全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市之一，商品房逐漸回暖的浪潮顯然也刮到了長(zhǎng)春。長(zhǎng)春房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王宸認(rèn)為，長(zhǎng)春商品房市場(chǎng)從年初的6100多的市場(chǎng)均價(jià)到現(xiàn)在的6200多，從均價(jià)上來(lái)看是一個(gè)增長(zhǎng)趨勢(shì)。從市場(chǎng)放量的成交來(lái)看，實(shí)際上長(zhǎng)春市市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)回暖的跡象。

　　和周女士所說(shuō)的一樣，自今年6月15日起，在吉林省內(nèi)其他市州繳存公積金人員，在符合公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件下，即可使用住房公積金在長(zhǎng)春實(shí)現(xiàn)異地貸款購(gòu)房。這一利好政策的出臺(tái)，也將為購(gòu)房者帶來(lái)更多實(shí)惠。“比如說(shuō)，商品房這邊低利率再就是公積金貸款的應(yīng)用方式可以由雙方比如說(shuō)父母給你做付款人。減輕了還款者的壓力。從政策導(dǎo)向和價(jià)格導(dǎo)向，市場(chǎng)都是在不斷的吸引購(gòu)房者�！�

　　而相比于投資潛力大、儲(chǔ)值回報(bào)高的北京、上海等一線城市，長(zhǎng)春的商品房購(gòu)買(mǎi)需求者還是以剛需自住型用戶(hù)為主，針對(duì)這一實(shí)際現(xiàn)象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也是適時(shí)優(yōu)化推盤(pán)，策略定價(jià)，為購(gòu)房者帶來(lái)更多的信值。長(zhǎng)春五洲集團(tuán)總經(jīng)理李昌達(dá)說(shuō)，“趕上這個(gè)季節(jié)，特別是今年上半年，老百姓對(duì)商品房的需求有所增強(qiáng)。再加上各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的政策的利好。而且在銀行方面，零首付等一些列優(yōu)惠政策會(huì)促使咱們商品房的有一些增長(zhǎng)�！�

　　雖然商品房銷(xiāo)售已呈現(xiàn)回暖跡象，但多數(shù)仍以結(jié)轉(zhuǎn)房源和去除庫(kù)存為主，在分析師王宸看來(lái)，長(zhǎng)春市的商品房銷(xiāo)售在未來(lái)難以出現(xiàn)較大波動(dòng)。“我認(rèn)為長(zhǎng)春市未來(lái)的方向還是一個(gè)平穩(wěn)緩慢增長(zhǎng)的過(guò)程。因?yàn)樾氯胧械捻?xiàng)目多數(shù)還是改善為主，而且政府對(duì)于改善型住房政策也在逐漸放寬，包括信貸和外地戶(hù)口購(gòu)房這一塊�！�

　　專(zhuān)家：樓市將會(huì)繼續(xù)分化

　　同樣是省會(huì)城市，河南鄭州剛剛經(jīng)歷了樓市“金三銀四”月份，“在我們這個(gè)行業(yè)普遍反映出這個(gè)現(xiàn)象，你抓住三四月份，你做業(yè)務(wù)做量肯定能做上去，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你出業(yè)績(jī)也就是靠這幾個(gè)月，三四月、九月、十月，都是比較不錯(cuò)的季節(jié)。”對(duì)張兵和他的同事們而言，“金三銀四”是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，把握住這兩個(gè)月的銷(xiāo)量，全年銷(xiāo)售任務(wù)的壓力就會(huì)減輕不少。

　　然而，3月份的銷(xiāo)售現(xiàn)狀并沒(méi)有讓張兵他們看到希望。直到3月30號(hào)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)出臺(tái)新政，對(duì)二套房降低首付比例至四成，對(duì)公積金政策調(diào)整首套房首付比例至兩成。省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，當(dāng)時(shí)的政策調(diào)整有著明顯的“救市”意味：“房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，持續(xù)疲軟，從這個(gè)角度講，政府出臺(tái)新政，意在活躍商品房市場(chǎng)，盤(pán)活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)資源，既兼顧剛需一族的需要，同時(shí)又兼顧我們改善性客戶(hù)的需要，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是正面的�！�

　　至4月28號(hào)，省政府通過(guò)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這個(gè)被業(yè)界稱(chēng)之為“豫十六條”的樓市新政給河南省樓市帶來(lái)了提高貸款額度、降低首付比例等全方位的刺激。鄭州某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)副總經(jīng)理高洋說(shuō)，“現(xiàn)在政府也在鼓勵(lì)房地產(chǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件好事，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也能得到更多的實(shí)惠，新政的出臺(tái)應(yīng)該能刺激房地產(chǎn)現(xiàn)有的狀態(tài)，增強(qiáng)它的活力�！�

　　距離“豫十六條”公布不過(guò)兩周時(shí)間，5月10號(hào)晚間，央行再次發(fā)力，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限，基準(zhǔn)利率的下降也將在一定程度上降低群眾的購(gòu)房壓力。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰則根據(jù)國(guó)家層面的相關(guān)數(shù)據(jù)分析，給出了他對(duì)鄭州樓市未來(lái)發(fā)展的研判：“樓市將會(huì)繼續(xù)分化，一線城市包括熱點(diǎn)的二線城市可能會(huì)繼續(xù)走強(qiáng)，三四線城市將會(huì)繼續(xù)疲弱。鄭州市場(chǎng)就屬于二線城市。消費(fèi)者這一塊兒，國(guó)家給了優(yōu)惠政策你可以考慮自己的情況去買(mǎi)房子。企業(yè)而言，現(xiàn)在重點(diǎn)還是去庫(kù)存，不要認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，那是不可能的。所以在營(yíng)銷(xiāo)策略上是不應(yīng)該予以考慮的�！�

　　二手房市場(chǎng)價(jià)格小幅上揚(yáng)

　　周末，記者走訪天津市各大售樓處發(fā)現(xiàn)，看房選房的市民不在少數(shù)，且改善型客戶(hù)需求占比較大。

　　隨著公積金貸款首付比例的降低以及貸款最高限額的提高，仍處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者加快入市。市場(chǎng)活躍度逐步提升的同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商也緊抓機(jī)會(huì)，加推、開(kāi)盤(pán)計(jì)劃緊鑼密鼓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月天津共有34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中，首開(kāi)的全新盤(pán)有22個(gè)，為5個(gè)月來(lái)最高。從區(qū)域上看，6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要集中在環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)，分別有10個(gè)以及11個(gè)項(xiàng)目入市。一家剛剛推出新盤(pán)項(xiàng)目的房企品牌負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“天津市場(chǎng)目前還是處在回暖狀態(tài)，改善需求也是被不斷激發(fā)出來(lái)。我們北辰項(xiàng)目第一次亮相，它特色很鮮明， 130到140平米的房型是目前我們項(xiàng)目后期的主推戶(hù)型之一，也是為了滿(mǎn)足改善型客戶(hù)的需求。”

　　隨著住房需求的逐步釋放及各利好政策對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)，本市二手房市場(chǎng)已從買(mǎi)方市場(chǎng)逐漸向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)換。一家二手房中介銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人李津說(shuō)，“綜合考慮學(xué)片一手達(dá)不到，二手房的客戶(hù)量相當(dāng)于一手房的1.5倍。還有國(guó)家公積金，降息，刺激這個(gè)，這是主要的。過(guò)去選幾套綜合比較一下，現(xiàn)在就是你看好不買(mǎi)明天再買(mǎi)就沒(méi)有了，過(guò)去100萬(wàn)的房子我讓5萬(wàn)很正常，現(xiàn)在有的業(yè)主可能一分不讓?zhuān)�讓也就一兩萬(wàn)�！�

　　各方政策利好影響下，天津商品房銷(xiāo)售明顯回暖，價(jià)格也出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。在剛剛閉幕的2015年天津春季房地產(chǎn)交易會(huì)上，累計(jì)成交各類(lèi)房屋1469套，受降息、營(yíng)業(yè)稅征收年限縮短、公積金貸款額度提高、首付比例下降等一系列利好政策刺激，本屆房交會(huì)成交面積較上屆增長(zhǎng)31%。其中，新建商品住宅成交679套，平均價(jià)格15310元/平方米；二手住宅成交666套，平均價(jià)格14411元/平方米。