7月15日，據(jù)克而瑞、中指院、銘騰、銳理等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重慶核心區(qū)濱水綜合體項(xiàng)目“重慶灣”首開實(shí)現(xiàn)熱銷。這標(biāo)志著中國長城資產(chǎn)對該長期停滯的城市核心超大體量項(xiàng)目成功盤活。此次盤活中，長城資產(chǎn)通過模式創(chuàng)新化解風(fēng)險(xiǎn)、資本注入激活資產(chǎn)、多方協(xié)同保障民生、精品運(yùn)營兌現(xiàn)價(jià)值，在守住區(qū)域金融安全底線、兜牢民生穩(wěn)定底線基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)保值增值與城市高質(zhì)量發(fā)展，為城市核心區(qū)超大體量存量更新探索出可復(fù)制的路徑。

強(qiáng)化戰(zhàn)略引領(lǐng) 展現(xiàn)AMC使命擔(dān)當(dāng)

重慶灣位于兩江四岸核心區(qū)，為百萬方級濱江綜合體，對重慶城市形象提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生就業(yè)具有重要影響。但長期以來，該項(xiàng)目面臨債權(quán)債務(wù)交織、司法查封、工程停滯、歷史遺留問題復(fù)雜等多重困境，處置難度在行業(yè)內(nèi)較為罕見。

中國長城資產(chǎn)作為國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的中央金融企業(yè)，以化解金融風(fēng)險(xiǎn)、盤活存量資產(chǎn)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為己任。參與重慶灣項(xiàng)目盤活，是對國家“消化存量、提質(zhì)增量”要求的貫徹落實(shí)，也是服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、助力城市高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。

重慶灣項(xiàng)目觀景臺實(shí)景拍攝（融創(chuàng)中國重慶公司供圖）

在中國投資有限責(zé)任公司統(tǒng)籌部署下，中國長城資產(chǎn)堅(jiān)持黨委統(tǒng)籌、科學(xué)決策，摒棄不良資產(chǎn)“一收一轉(zhuǎn)、短期清倉”的粗放處置思路，從重慶城市功能整體布局出發(fā)，創(chuàng)新構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)隔離、資金封閉監(jiān)管、資產(chǎn)價(jià)值重塑、高端精品打造、全周期運(yùn)營一體化的盤活方案，為項(xiàng)目重生制定清晰路徑。

發(fā)揮協(xié)同合力 創(chuàng)建“央政企”聯(lián)動新模式

面對重慶灣的復(fù)雜局面，中國長城資產(chǎn)創(chuàng)新構(gòu)建“長城資產(chǎn)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及資本風(fēng)控、地方政府政策賦能、企業(yè)全鏈條操盤”的三方協(xié)同模式，推動各方形成合力，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

中國長城資產(chǎn)依托“風(fēng)險(xiǎn)評估—資源整合—價(jià)值再造”全鏈條專業(yè)能力，為項(xiàng)目量身定制“債務(wù)重組+新增融資+品牌共建”綜合解決方案。旗下專業(yè)房地產(chǎn)平臺長城國富置業(yè)輸出品牌賦能，實(shí)施全程專業(yè)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)從資金提供者向頂層設(shè)計(jì)者、資源整合者、運(yùn)營管理者的角色轉(zhuǎn)換。

重慶灣項(xiàng)目（融創(chuàng)中國重慶公司供圖）

南岸區(qū)政府在政策支持、營商環(huán)境優(yōu)化等方面發(fā)揮指導(dǎo)協(xié)調(diào)作用，為項(xiàng)目推進(jìn)提供保障。融創(chuàng)中國作為開發(fā)商，發(fā)揮協(xié)同整合能力，保障盤活方案快速落地，并依托高端住宅領(lǐng)域操盤經(jīng)驗(yàn)，確保項(xiàng)目高品質(zhì)呈現(xiàn)。

其間，中國長城資產(chǎn)兩級領(lǐng)導(dǎo)班子靠前指揮，常態(tài)化下沉一線，牽頭對接地方政府、金融機(jī)構(gòu)、司法部門及合作主體，組織數(shù)十輪磋商談判，逐一攻克債務(wù)切割、權(quán)屬厘清、復(fù)工審批、資金落地等堵點(diǎn)難點(diǎn)，推動盤活方案落地見效。長城國富置業(yè)派駐專業(yè)團(tuán)隊(duì)駐場，重點(diǎn)落實(shí)工程進(jìn)度、施工質(zhì)量、成本控制等監(jiān)管工作。

截至目前，中國長城資產(chǎn)累計(jì)出資約12億元，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供持續(xù)資金支持，解決歷史拆遷安置遺留問題，推動優(yōu)質(zhì)教育配套落地，引進(jìn)品牌商業(yè)，修繕拓展周邊道路，提升片區(qū)公共服務(wù)能級，助力城市界面更新。

重慶灣泳池(融創(chuàng)中國重慶公司供圖)

實(shí)現(xiàn)多方共贏 形成可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)

重慶灣項(xiàng)目的成功盤活和熱銷，驗(yàn)證了該模式的科學(xué)性與可行性，實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)出清、民生穩(wěn)定、資產(chǎn)增值、城市煥新、區(qū)域發(fā)展等多重目標(biāo)。

項(xiàng)目擺脫困境，提振了重慶樓市信心；銀行、信托等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)大額逾期債權(quán)批量化解，有效防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)；地方政府解決了長期停工帶來的信訪、工程款拖欠、農(nóng)民工薪資拖欠等民生問題，實(shí)現(xiàn)矛盾源頭化解；同時(shí)喚醒稀缺存量資產(chǎn)，提升片區(qū)土地價(jià)值與城市界面，改善重慶城市形象。

對中國長城資產(chǎn)而言，既完成了紓困盤活任務(wù)，也實(shí)現(xiàn)了國有金融資本穩(wěn)健增值和良性循環(huán)，為后續(xù)更多存量風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)化解提供支撐。

更重要的是，中國長城資產(chǎn)通過靈活運(yùn)用債務(wù)重組、類共益?zhèn)�、資產(chǎn)托管等多元金融工具，探索出一套可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，為金融央企介入盤活超大型困境存量資產(chǎn)提供了有益參考。

站在新的起點(diǎn)，中國長城資產(chǎn)將嚴(yán)守合規(guī)底線，保障建設(shè)資金封閉運(yùn)行、有序運(yùn)轉(zhuǎn)，持續(xù)推動重慶灣項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營和品質(zhì)兌現(xiàn)，努力打造城市更新和央地合作示范項(xiàng)目。

重慶灣休息區(qū)（融創(chuàng)中國重慶公司供圖）

下一步，中國長城資產(chǎn)將繼續(xù)在中國投資有限責(zé)任公司引領(lǐng)下，堅(jiān)守主責(zé)主業(yè)，深化央政企協(xié)同盤活模式，以金融活水激活更多城市存量資產(chǎn)，攜手優(yōu)質(zhì)市場主體打造精品標(biāo)桿，在防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)城市高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的進(jìn)程中，切實(shí)履行國有金融資產(chǎn)管理公司的職責(zé)擔(dān)當(dāng)。（來源：中國長城資產(chǎn)）

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