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　　原本被預(yù)測或難引發(fā)房企拿地?zé)崆榈暮５砜萍紙@“限房價、競地價”地塊，昨日經(jīng)過100多輪的激烈競爭后，被中鐵建以18.1億元收入囊中，溢價率近九成，樓面價18562元/平方米，與政府定的1.9萬元/平方米商品住宅銷售限價相差無幾,其高成交價更令不少專家直呼“必虧”。有中介公司人士分析稱，該地塊除限價商品房之外還有部分商業(yè)、綜合用地，開發(fā)商只能通過這部分用地拿回自己在限價房上虧的成本。

　　“限房價、競地價”土地出讓是在限定地塊住房銷售價的條件下，開發(fā)商競土地價格，按價高者得確定競得人。日前被恒大地產(chǎn)集團(tuán)競得的朝陽區(qū)豆各莊地塊是今年北京首宗不限銷售對象，但限商品房每平方米售價和單套商品房總價的“限房價、競地價”地塊。與該地塊類似，昨日成交的海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@F1住宅混合公建用地除被限商品房售價為1.9萬元/平方米外，且單套住房總價不超過200萬元，是北京年內(nèi)推出的第二宗該類地塊。

　　與豆各莊地塊不同，海淀科技園地塊雖備受關(guān)注，但其上市之初幾乎無人問津。北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉曾坦言，該地塊預(yù)計(jì)可供應(yīng)1000套左右住宅，即使按起始價計(jì)算，其樓面價已達(dá)9845元/平方米，按照1.9萬元/平方米限價，剔除不可銷售部分，開發(fā)商利潤空間不大，理應(yīng)沒有太高拿地?zé)崆椤?/p>

　　令人料想不到的是，在昨日海淀科技園地塊的競價現(xiàn)場，多家房企都顯示出了志在必得的情緒，這也導(dǎo)致該地塊競價100多輪后最后花落中鐵建。巧合的是，中鐵建曾在2010年以14.6億元拍得北京首宗限商品住宅銷售價格的商品住宅地塊，即房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地。該地塊銷售限價均價1.25萬元/平方米，樓面均價6095元/平方米，雖然僅為限價的五成左右，但當(dāng)時業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為利潤空間有限，連中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將通過使用自己施工隊(duì)等方式減少開支增加利潤。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，從本次土地成交過程及房企參與情況看，房企拿地需求仍然強(qiáng)勁，競爭也十分激烈，以至于出現(xiàn)了平均樓面價非常接近商品房銷售限價的情況。從1.9萬元/平方米的銷售限價和平均樓面價來看，商品房部分可能很難盈利，房企開發(fā)壓力較大。

　　不過，業(yè)內(nèi)也表示，海淀科技園地塊的屬性或可幫開發(fā)商減輕一部分成本壓力。有消息稱，該地塊內(nèi)商業(yè)、綜合地塊占比可能在30%左右。張大偉表示，若以限價商品房樓面價為1.4萬元/平方米計(jì)算，則其中商業(yè)、綜合部分樓面價在3萬元/平方米左右。這一價格仍在市場接受范圍。后續(xù)北京市場這類地塊供應(yīng)比例將逐漸增加，房企提前涉足也有利于積累同類型物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。而且，該類地拿地難度相比其他普通商品房住宅競爭強(qiáng)度要低很多。張旭也表示，該類地雖然沒有降低房企拿地成本，但仍對長期以來抑制未來地塊成交價格能起到一定作用。