據南方網報道，17日深夜，廣州出臺樓市調控新政，社保3年改5年、認房又認貸等內容引發(fā)廣泛關注。限購升級首日，廣州市區(qū)樓市如何？非限購區(qū)域的增城、從化乃至佛山，房地產市場是否因此升溫？18日上午，南方日報記者兵分四路，走訪廣州市區(qū)、增城、佛山等地樓盤，實地探查新政首日市場情況。

　　18日恰逢周末，記者在實地走訪中發(fā)現，新政后，剛需購房者四處看房，其中，廣州非限購區(qū)域的增城和從化成為他們的主要目標；在廣州市區(qū)內的大型樓盤銷售中心，則有不少新政前有意購房甚至已下訂金的購房者到訪，咨詢自己購房資格和貸款條件會否受到影響。此外，新政推動了部分廣州客前往佛山看房和買房。然而，廣佛交界區(qū)域的樓盤推新不足，不少樓盤銷售人員表示，本來項目就以廣州客為主，目前受影響不大，新政所起的作用還需要一段時間觀察。

　　增城

　　有樓盤推貨量驟減

　　被限購者前往購房

　　18日上午，增城區(qū)某大型樓盤開盤，推出主力戶型為76—147平方米的兩房至四房。銷售中心現場很快排起了長龍，現場排隊的黃先生說，得知廣州出臺限購新政，但增城不限購，他一早就趕過來了�！板X不是問題，就怕排隊晚了買不上�！�

　　知情人士透露，開發(fā)商原計劃推貨數量為380套，而臨時改為推出200套。此舉意在保留部分房源，觀察市場走勢后再作開售安排。記者了解到，比起市中心區(qū)普遍4萬元以上的房價，此次推貨價格十分有吸引力。

　　業(yè)內人士認為，增城、從化仍未納入新政限購區(qū)域，因此，對在市區(qū)已被限購的人群而言，或轉向上述區(qū)域。

　　市區(qū)

　　擔心購房資格受影響

　　許多人到銷售處咨詢

　　與增城樓盤的熱鬧景象不同，廣州市區(qū)的部分樓盤略顯冷清。記者在現場看到，廣鋼新城和牛奶廠兩大推貨主力區(qū)域，各樓盤銷售中心到訪的購房者，都是以咨詢?yōu)橹�，希望了解新政后自己的購房資格和貸款條件是否會受影響。

　　在牛奶廠板塊某大型樓盤，有銷售人員告訴記者，“不少客戶連夜趕過來刷卡交訂金，我們忙著出認購書忙到凌晨4時”。據了解，不少意向購房者拿不準新政實施時間到底是以出認購書還是網簽時間為準，“如果以出認購書時間為準，搶閘還是有效的”。

　　記者了解到，當天來到樓盤現場的購房者主要分為三類：一是銷售眼中的“優(yōu)質客戶”，他們有購房資格且對價格不敏感，首付提高對他們影響不大；二是此前下了訂金還未網簽的購房者，他們擔心新政影響自己的購房資格和首付比例，急著前來咨詢；三是獲悉新政等著“撿漏”的人，前來看看有沒有無法購房的人會不會退房，因為該盤月初開盤現已清空，無房可買。

　　隨著荔灣區(qū)近年來“三舊”改造項目的開發(fā)，廣鋼新城近期房價不斷刷新。廣鋼新城在售的中�；�灣壹號、金融街融穗華府等樓盤報價多在4萬元/平方米以上。廣州樓市新政的實施目前暫未對在售樓盤造成明顯影響，銷售人員表示購房剛需在，對城市中心區(qū)域的房價影響有限。

　　佛山

　　以廣州客為主項目

　　受新政影響不大

　　“我上午9時30分上班，到中午12時兩個半小時，已經有4位廣州客人下訂金了�！蹦虾Ｈf科廣場的銷售人員鐘先生拿出記錄對記者說。

　　一直以來，毗鄰廣州的佛山樓盤是不少廣州客的搶購區(qū)域。在17日廣州推出樓市新政后，以南海桂城等區(qū)域為代表的廣佛交界樓盤情況備受關注。

　　記者在距雷崗地鐵站300米遠的某樓盤售樓部內看到，有幾名來自廣州的客人正在咨詢銷售人員。“我們在3月4日公開認籌，到14日認籌已經結束�！比~公館銷售人員梁先生說，該樓盤共有180套，僅10天時間，共有500人前來認籌，近五成是廣州客人。

　　“我們的都已經賣完了�！痹诜鹕綐鞘凶睢盎稹钡膹V佛交界千燈湖板塊，一樓盤銷售人員說，目前僅有商鋪出售，新的住宅項目預計下半年才推出。記者走訪千燈湖樓盤了解到，因為住宅已經基本售罄，而該區(qū)域又沒有新盤推出，不少廣州客人已深入佛山中西部尋找房源。

　　與往日相比，在廣佛地鐵線金融高新區(qū)、千燈湖、雷崗、南桂路等地鐵站附近樓盤，廣州客變化量并不大。不少樓盤銷售人員表示，本來項目就從廣州客為主，廣州樓市新政要真正起到作用還需要一段時間觀察。

　　相關

　　2月份房價環(huán)比上漲城市數量大增 多地收緊樓市調控政策

　　深圳新房價格連續(xù)5個月下跌

　　18日，國家統計局公布的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。

　　國家統計局數據顯示，新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個；持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為三亞的1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。

　　分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

　　數據顯示，與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；其余3個城市環(huán)比漲幅均在1%以內。其中，北京新房價格環(huán)比已連續(xù)4個月停止上漲，深圳則連續(xù)5個月出現下跌；上海卻在連續(xù)3個月下跌后回漲0.2%。

　　由于近期部分城市房地產市場復蘇苗頭顯現，3月以來，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個城市更是在同日收緊限購令。從目前的限購內容來看，提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

　　據新華社上海3月18日電

　　1—2月珠海房地產市場降溫

　　新房銷售面積下降超三成

　　17日，珠海市統計局官網披露，2017年1—2月珠海經濟總體實現平穩(wěn)開局，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲15.1%。同時，房地產銷售降溫，新建商品房、二手房銷售面積分別下降30.4%及51.6%。

　　商品房銷售面積44.26萬平方米，同比下降33.9%，其中住宅銷售面積40.39萬平方米，同比下降30.4%；二手房銷售面積19.09萬平方米，同比下降51.6%，其中住宅銷售面積16.34萬平方米，同比下降57.8%。同時，二手房交易金額同比下降47.1%。