據(jù)南方網(wǎng)報(bào)道：陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽21828宗，環(huán)比上月（9243宗）增長(zhǎng)136.16%，同比2016年3月增長(zhǎng)103.62%，月度成交量刷新紀(jì)錄。不過(guò)，暢旺的二手樓市在“318”新政實(shí)施后的首周急轉(zhuǎn)直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，環(huán)比下降了28.25%。

　　自2017年初以來(lái)，隨著一手住宅庫(kù)存及庫(kù)存消化周期的走低，截至2017年3月，一手住宅庫(kù)存僅有608.06萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化周期僅5.2個(gè)月，促使不少原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一手住宅的客戶(hù)轉(zhuǎn)移至購(gòu)買(mǎi)二手住宅，因此，自2月中下旬以來(lái)（即春節(jié)假期結(jié)束后），二手住宅成交持續(xù)活躍，成交量逐步走高，一季度廣州（不含南沙從化）二手住宅共成交近4萬(wàn)套。

　　為遏制成交量快速上漲趨勢(shì)，2017年3月17日，廣州市政府出臺(tái)限購(gòu)限貸收緊政策，有不少客戶(hù)因3年社保改5年失去購(gòu)房資格，以及首付款提升資金不足而推遲置業(yè)計(jì)劃。318政策出臺(tái)后，整體看房客戶(hù)較政策出臺(tái)前有所下降，大部分區(qū)域日均成交量同樣較政策出臺(tái)前下降。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，3月13日-19日的一周，廣州二手樓日成交量為889宗，環(huán)比前一周大幅增長(zhǎng)53.10%，日均成交量達(dá)歷史峰值，其中3月18日有不少客戶(hù)集中網(wǎng)簽，日成交量高達(dá)1958宗。318新政后的首周，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，環(huán)比下降28.25%。由此可見(jiàn)，3月17日廣州市政府出臺(tái)的限購(gòu)限貸收緊政策已有效遏制成交的快速上漲趨勢(shì)。

　　318調(diào)控政策出臺(tái)不足半個(gè)月，廣州市政府再次出臺(tái)“330”新政，加碼限購(gòu)限貸，對(duì)于住宅出售時(shí)間作出限制，對(duì)贈(zèng)與行為進(jìn)行嚴(yán)格管理，嚴(yán)堵“假離婚”、借用父母子女名額購(gòu)房，以及對(duì)增城、從化限購(gòu)等。在穗調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的大環(huán)境下，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測(cè)，2017年二季度廣州二手住宅成交量或?qū)⒀鼣�，而成交價(jià)將會(huì)變得平穩(wěn)。

　　【區(qū)域掃描】增城超越番禺奪全市成交首位

　　318新政實(shí)施后，在大部分區(qū)域成交均大幅減少的情況下，增城不減反增，3月19日-31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一；318新政后日均成交158宗，較新政前大幅提升63.41%；成交占比亦由新政前的13.58%躍升至22.69%。

　　廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，318新政實(shí)施后，增城二手住宅成交大幅提升的主要原因是增城不限購(gòu)，因此不少原計(jì)劃在中心區(qū)購(gòu)房的客戶(hù)轉(zhuǎn)移至不限購(gòu)區(qū)增城置業(yè)，尤其是天河、黃埔的客戶(hù)，從而促使增城一二手房均成交十分活躍；其次，增城一手住宅持續(xù)缺貨，截至2017年3月，增城的一手住宅庫(kù)存僅有83萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化周期僅2.6個(gè)月，而增城不少一手住宅逐漸轉(zhuǎn)為二手住宅流入市場(chǎng)，二手盤(pán)源相對(duì)充足，由此，不少客戶(hù)轉(zhuǎn)移至購(gòu)買(mǎi)二手住宅，從而促使增城二手住宅成交活躍。

　　除此之外，近期增城利好多多，如地鐵13號(hào)線將于年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，地鐵21號(hào)線、廣州新東站TOD等加速建設(shè)中，以及富士康的引進(jìn)等等。種種利好的疊加，促使增城成為大眾的關(guān)注焦點(diǎn)，不少客戶(hù)看好增城區(qū)域的發(fā)展，亦有不少剛需客戶(hù)前往置業(yè)。

　　天河珠江新城成交量下降76%

　　3月份，天河區(qū)中原成交價(jià)為49410元/平方米，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽量為2544宗，環(huán)比大幅增加150.64%。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，本月天河區(qū)成交較為活躍的板塊主要有東圃板塊、珠江新城板塊以及天河北板塊，中原成交均價(jià)分別為33396元/平方米、74068元/平方米、52762元/平方米。

　　天河的東圃板塊、珠江新城板塊受318新政影響相對(duì)較大，318新政后日成交量較新政前分別下降72%、76%。據(jù)了解，318新政對(duì)東圃板塊影響較大的主要有兩方面：一方面是東圃板塊由于異地客戶(hù)相對(duì)較多，318新政出臺(tái)后，3年社保要求改5年，致使部分異地客戶(hù)失去購(gòu)房資格；另一方面是部分客戶(hù)受318新政影響首付提高而導(dǎo)致資金不足，因此推遲置業(yè)計(jì)劃。而318新政對(duì)珠江新城板塊影響較大的主要為：一方面是部分客戶(hù)因首付提高資金不足而推遲置業(yè)計(jì)劃；另一方面，部分客戶(hù)因政策收緊而進(jìn)入觀望期。

　　與之相對(duì)，天河北板塊受318新政影響相對(duì)較小，318新政后日成交量較新政前僅下降27%，下降幅度較小。因?yàn)?月是學(xué)位房需求旺季，而天河北名校聚集，受到不少購(gòu)房者青睞，而購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房受政策收緊影響較小，若遇到購(gòu)房名額限制或首付款提升而影響購(gòu)房，購(gòu)房者也會(huì)積極解決。

　　越秀學(xué)位房受新政影響較小 價(jià)格堅(jiān)挺

　　越秀區(qū)整體市場(chǎng)受318新政影響相對(duì)較小，尤其是東風(fēng)東板塊，3月市場(chǎng)成交較為活躍。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，東風(fēng)東板塊由于名校聚集，是不少客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的首選之地，加上東風(fēng)東板塊的客戶(hù)有八九成是廣州戶(hù)籍，因此受3年社保改5年的影響較小；而因首付提高受影響的客戶(hù)，若遇到有合適房源時(shí)，也會(huì)想辦法解決首付購(gòu)買(mǎi)。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，本月東風(fēng)東板塊成交較為活躍的樓盤(pán)主要有東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園、金東環(huán)大廈等，2017年3月中原成交均價(jià)分別為83970元/平方米、69535元/平方米、62812元/平方米。

　　本月東風(fēng)東板塊成交的戶(hù)型主要以?xún)煞繛橹�，�?1%，其次為三房或一房戶(hù)型，而四房及以上大戶(hù)型的成交相對(duì)較少。

　　海珠剛需族成主力 兩房成交占比過(guò)半

　　3月份，海珠區(qū)中原成交價(jià)為32120元/平方米，環(huán)比上月有所下降。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，海珠區(qū)的學(xué)位房?jī)?yōu)勢(shì)雖不如越秀區(qū)明顯，但是購(gòu)房客戶(hù)仍有不少是具備購(gòu)房資格的剛需族，因此318調(diào)控后，仍繼續(xù)購(gòu)房，受政策影響相對(duì)較小。

　　本月海珠成交最為活躍的板塊為赤崗板塊、海珠西板塊以及新港西板塊，2017年3月的成交均價(jià)分別為29413元/平方米、31506元/平方米、30995元/平方米；成交客戶(hù)均以剛需客為主，購(gòu)買(mǎi)的主要為兩房戶(hù)型。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)顯示，本月海珠整體市場(chǎng)兩房成交占據(jù)半壁江山，其中赤崗板塊兩房成交占57%，海珠西板塊占49%，新港西板塊占54%。

　　荔灣首付驟增100萬(wàn) 購(gòu)房者目標(biāo)轉(zhuǎn)向佛山

　　3月份，荔灣區(qū)中原成交價(jià)為29082元/平方米。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，本月購(gòu)買(mǎi)荔灣的客戶(hù)中剛需客、改善客戶(hù)相當(dāng)，多以自住為目的，而且主要以本地客戶(hù)居多，因此受3年社保改5年的影響相對(duì)較小。但是，仍有小部分“賣(mài)一買(mǎi)一”的客戶(hù)受首付款提高而轉(zhuǎn)移到其他區(qū)置業(yè)。

　　荔灣區(qū)購(gòu)房者周先生，現(xiàn)已有一套房，貸款已還清，原計(jì)劃在恒寶華庭附近再購(gòu)買(mǎi)多一套500萬(wàn)元左右的大三房，首付預(yù)算150萬(wàn)元左右，但受318新政影響，“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，如在該區(qū)域購(gòu)房，首付款就要提升至250萬(wàn)元。因此，周先生感覺(jué)首付壓力較大，放棄了購(gòu)買(mǎi)該板塊的二手房，轉(zhuǎn)移至佛山購(gòu)買(mǎi)一手房。

　　白云：白云大道北板塊首套剛需客居多

　　本月白云成交較為活躍的板塊有機(jī)場(chǎng)路板塊、白云大道北板塊、廣州大道北板塊以及羅沖圍板塊，成交均價(jià)分別為17924元/平方米、25021元/平方米、26799元/平方米、18335元/平方米。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，白云大道北板塊以首套置業(yè)的剛需客居多，整體市場(chǎng)受318新政影響相對(duì)較小，僅有小部分異地客戶(hù)因3年社保改5年失去購(gòu)房資格，以及因首付款提升資金不足而推遲置業(yè)。但是，有名額購(gòu)房的客戶(hù)，若遇到房源合適、價(jià)格合理，則會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。另外，據(jù)了解，從業(yè)主層面上來(lái)看，由于政策收緊，業(yè)主看漲后市房?jī)r(jià)心態(tài)有所減弱，提升放盤(pán)價(jià)的業(yè)主大幅減少。

　　番禺多個(gè)大盤(pán)成交活躍

　　3月份，番禺區(qū)中原成交價(jià)為24135元/平方米，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽量為4634宗，環(huán)比增長(zhǎng)111.60%。番禺本月多個(gè)大盤(pán)成交活躍。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，本月番禺成交的活躍樓盤(pán)有祈福新村、雅居樂(lè)劍橋郡、廣州雅居樂(lè)花園、亞運(yùn)城等。其中，祈福新村、亞運(yùn)城、麗江花園因目前房?jī)r(jià)相對(duì)低洼，成交均價(jià)在17500元-21500元/平方米左右，受到不少首套置業(yè)剛需客的青睞，本月成交以?xún)煞繛橹�，成交客�?hù)多為80后、90后；而雅居樂(lè)劍橋郡、廣州雅居樂(lè)花園則因目前房?jī)r(jià)相對(duì)較高，2017年3月成交均價(jià)分別為33454元/平方米、34581元/平方米，主要成交客戶(hù)為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的70后、80后，成交的主力戶(hù)型主要為三房。