據(jù)廣州日報報道，3月29日晚，“中國廣州政府”網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。隨后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也發(fā)布《〈廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知〉的解讀》。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：

　　一、加強住房限購政策

　�。ㄒ唬┚用窦彝バ沦徺I（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　�。ǘ�）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

　�。ㄈ�）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。

　　二、加強差別化住房信貸政策

　　為防控信貸風險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

　　（一）對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

　�。ǘ�）對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

　　（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

　　三、加強商服類房地產(chǎn)項目管理

　�。ㄒ唬┥谭�類（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應當轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人；個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

　　四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價。

　　（二）房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構(gòu)或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務。

　　（三）對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預售許可，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任。

　�。ㄋ模┯勺》砍青l(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、銀行業(yè)金融機構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345。

　　本通知自2017年3月31日起施行。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　2017年3月30日

　　《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的解讀　　

　　為貫徹落實中央關(guān)于住房居住屬性定位的精神，堅決打擊投資投機炒房行為，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)，自2017年3月31日起施行，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

　　一、關(guān)于住房限購政策

　　（一）“取得不動產(chǎn)證”時間是指不動產(chǎn)登記時間。

　　（二）個人將名下住房贈與他人的，贈與人須自受贈人取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可再次購買住房。

　�。ㄈ�）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購買(含受贈)1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)住房不限購，但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。

　　在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在其他9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

　　二、關(guān)于住房信貸政策

　　對離婚一年以內(nèi)的住房貸款申請人，或已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%;購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　三、關(guān)于商服類房地產(chǎn)項目

　�。ㄒ唬┥谭�類項目未經(jīng)批準不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

　�。ǘ�）商服類項目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

　�。ㄈ�）一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時也只能出售給法人單位。

　　四、關(guān)于執(zhí)行時點

　　3月30日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

　　3月30日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　2017年3月30日