7月20日，廣州市白云區(qū)政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊成功出讓。經(jīng)過15輪競價，最終由廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.12億元競得，溢價率16.05%。該地塊是廣州中心城區(qū)近年來較為少見的低密住宅用地，有望打造小高層、大平層等住宅產(chǎn)品，以滿足片區(qū)日益旺盛的改善需求。

低密生態(tài)稟賦 精準(zhǔn)對接改善需求

本次出讓地塊位于政通路西側(cè)、下塘西路東北側(cè)，處于白云區(qū)與越秀區(qū)的交界，鄰近白云區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。地塊總用地面積26440平方米（40畝），包含一宗二類居住用地面積21587平方米（33畝）、一宗文化設(shè)施用地4325平方米（7畝），需建設(shè)面積2682平方米的綜合文化活動中心。

該地塊最吸引人的地方在于其極低的容積率，僅為1.1，建筑面積也僅有23746平方米，是廣州中心城區(qū)較為少見的低密住宅用地，適宜打造小高層、大平層等改善型住宅產(chǎn)品。加上向東可遠(yuǎn)眺白云山，雕塑公園位于道路對側(cè)，“出門入園、舉目見山”的景觀資源也為其加分不少，高度契合并精準(zhǔn)對接了當(dāng)前市場對高品質(zhì)改善型住房的需求。

白云低密地塊全景

同時，地塊周邊配套完善，步行約200米即可抵達(dá)地鐵十一號線中醫(yī)藥大學(xué)站，道路交通可便捷連接機(jī)場高速、內(nèi)環(huán)路等重要通道；周邊匯聚了廣園小學(xué)、廣園中學(xué)等白云區(qū)老牌名校，全齡段教育無憂；毗鄰廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院的優(yōu)勢，讓優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源觸手可及。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，居住品質(zhì)提升已成為供需兩端的共識。該地塊的開發(fā)條件與廣州市“好房子”建設(shè)要求高度契合，具備打造高品質(zhì)居住社區(qū)的良好基礎(chǔ)。地塊的出讓公告也明確，項(xiàng)目須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，從源頭上保障住宅品質(zhì)。

市場數(shù)據(jù)印證了區(qū)域價值的韌性。白云核心區(qū)域的改善型住房行情得到了真金白銀的支撐：今年5—6月，白云區(qū)的新房網(wǎng)簽量連續(xù)超過了10萬平方米，120平方米以上四房產(chǎn)品的去化周期較去年同期縮短近40%。這表明，在剛性需求之外，核心區(qū)域的改善潛能正在加速釋放，為高品質(zhì)項(xiàng)目的落地提供了堅(jiān)實(shí)的市場支撐。

連續(xù)高溢價背后的供地邏輯

繼6月份黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊溢價成交后，本次政通路地塊再度溢價摘牌，標(biāo)志著白云區(qū)土地市場向好態(tài)勢持續(xù)鞏固，更折射出市場對區(qū)域發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。兩宗地塊均呈現(xiàn)出“體量適中、密度較低、配套成熟、環(huán)境優(yōu)越”的特征，反映了當(dāng)前市場對高品質(zhì)住宅的強(qiáng)烈偏好。

地塊成功溢價出讓

這一趨勢背后，是白云區(qū)供地思路的深層次變革：由“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，注重優(yōu)質(zhì)資源精準(zhǔn)供給，重點(diǎn)推出核心區(qū)位、配套成熟、開發(fā)條件優(yōu)越的精品地塊，推動土地資源集約高效利用。例如黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊，通過前瞻性規(guī)劃調(diào)整，顯著提升了土地利用效率和開發(fā)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)了土地價值的重塑。

此前熱銷的保利云瑞正是典型案例。作為廣州首宗直接將“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)寫入土地出讓公告的項(xiàng)目，保利云瑞亮相之初就能看到鮮明的政策標(biāo)簽：2.3的低容積率、純板式小高層規(guī)劃，全盤只做128至200平方米的全四房改善戶型，填補(bǔ)了白云新城區(qū)域改善型產(chǎn)品的供給空白。保利云瑞項(xiàng)目6月底首開就實(shí)現(xiàn)90%去化，攬金15億元，創(chuàng)下2026年廣州中心區(qū)改善項(xiàng)目首開紀(jì)錄。

實(shí)踐證明，通過土地端的精準(zhǔn)調(diào)控，不僅能引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)跳出同質(zhì)化競爭，更能切實(shí)滿足市民對高品質(zhì)居住的迫切需求。未來，白云區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)持這一供地導(dǎo)向，全面落實(shí)“好房子”戰(zhàn)略要求，推動住宅建設(shè)從“建得多”轉(zhuǎn)向“建得好”跨越。（來源：白云區(qū)委宣傳部）