蘭州商品房庫(kù)存量達(dá)521萬(wàn)平方米

　　昨日，上海易居發(fā)布大中城市庫(kù)存量數(shù)據(jù)，蘭州庫(kù)存去化周期為26.8個(gè)月

　　央廣網(wǎng)蘭州8月13日消息 昨日，上海易居發(fā)布7月份35個(gè)大中城市庫(kù)存量數(shù)據(jù)，蘭州在今年7月份的商品住宅庫(kù)存為521萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌了3%。不過(guò)庫(kù)存去化周期反而上升了，為26.8個(gè)月，比6月份足足增加了6個(gè)月。

　　35個(gè)城市庫(kù)存總量同比增長(zhǎng)22.8%

　　數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26594萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)22.8%。庫(kù)存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。值得注意的是，在此前4月至6月，35個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比增幅分別為2.7%、2.8%和2.8%，而7月份庫(kù)存環(huán)比增幅有所收窄。這和7月份新增供應(yīng)減少、成交量上升是有關(guān)系的。未來(lái)庫(kù)存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，取決于地方政府救市的效果。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%。如南昌在去年同期庫(kù)存消化狀況較好，庫(kù)存量較低。而今年在整個(gè)供求矛盾加大的情況下，庫(kù)存上升較明顯，因此今年的同比值偏高。同時(shí)，35個(gè)城市中，有5個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。其中太原同比跌幅最大，為19.2%。

　　月度新增供應(yīng)量大于成交量

　　7月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%。7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩。7月份，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量(其中7月份成交量為1575萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比減少15.4%)。7月份市場(chǎng)行情略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。

　　7月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3402萬(wàn)平方米、19336萬(wàn)平方米和3856萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.4%、1.0%和1.2%，同比增長(zhǎng)分別為27.5%、22.0%和23.0%。三類城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。隨著降溫氣氛的加重，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，相應(yīng)的新增供應(yīng)難以得到有效去化，進(jìn)而使得庫(kù)存積壓。高庫(kù)存的壓力下，一線城市房企的降價(jià)促銷力度也會(huì)加大。如果庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購(gòu)政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。二線城市庫(kù)存呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢(shì)。二線城市7月份新增供應(yīng)量為1413萬(wàn)平方米，低于6月份1626萬(wàn)平方米的水平。同時(shí)，該新增供應(yīng)量高于7月份1226萬(wàn)平方米的成交量，這導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí)，對(duì)比一、三線城市，二線城市庫(kù)存的環(huán)比和同比增幅最小。這和二線城市救市帶來(lái)的成交反彈有一定關(guān)系。三線城市庫(kù)存保持振蕩上行態(tài)勢(shì)。7月份，三線城市成交量為153萬(wàn)平方米，而新增供應(yīng)量為200萬(wàn)平方米，這導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

　　存銷比繼續(xù)上行但增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有所放緩

　　7月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為18.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用18.7個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而在6月份，該存銷比數(shù)值為18.1個(gè)月。存銷比依然保持上行態(tài)勢(shì)。

　　值得注意的是，今年2月份以來(lái)，存銷比一直保持陡然攀升的態(tài)勢(shì)。這和2011年4月份以來(lái)的運(yùn)行軌跡高度吻合，而房?jī)r(jià)走勢(shì)也有一定的相似性。那么，7月份存銷比的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯放緩，是否會(huì)沿襲樓市周期的痕跡，進(jìn)而促使陡然攀升的態(tài)勢(shì)得到抑制？從近幾個(gè)月的觀察數(shù)值看，溫州存銷比數(shù)值最大，為48.6個(gè)月。而合肥的存銷比數(shù)值最低，為5.9個(gè)月。而到了7月份，則有23個(gè)城市的存銷比較6月份有所上升。環(huán)比增長(zhǎng)城市數(shù)量在減少，說(shuō)明去庫(kù)存壓力減小的城市有所增加。

　　根據(jù)上海易居研究院提供的庫(kù)存報(bào)告，蘭州在今年7月份的商品住宅庫(kù)存為521萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌了3%。不過(guò)庫(kù)存去化周期反而上升了，為26.8個(gè)月，比6月份足足增加了6個(gè)月。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于在計(jì)算存銷比的過(guò)程中，分母是近6個(gè)月的銷售平均值，而蘭州在1月份行情較好，所以隨著公式中7月份數(shù)據(jù)取代1月份，則庫(kù)存去化周期出現(xiàn)陡然攀升的態(tài)勢(shì)。而到了7月份，則有23個(gè)城市的存銷比較6月份有所上升。環(huán)比增長(zhǎng)城市數(shù)量在減少，說(shuō)明去庫(kù)存壓力減小的城市有所增加。(記者歐陽(yáng)海杰)

責(zé)編：岳菲菲