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　　對超面積、權屬來源證明不齊全的宅基地提出了具體處理辦法

　　時常關注鄭州土地市場的朋友最近不妨“回頭看看”，關注下自己的“老家”。11月11日，河南省國土資源廳等六部門聯合下發(fā)意見，指導河南省農村宅基地使用權確權登記發(fā)證工作，對超面積、權屬來源證明不齊全的宅基地如何確權提出了具體處理辦法。

　　記者從省國土資源廳方面獲得消息，為推進和規(guī)范全省農村宅基地使用權確權登記發(fā)證工作，落實農民財產權利，保障宅基地用益物權，省國土資源廳、省委農辦、省財政廳、省住建廳、省農業(yè)廳、省民政廳等六部門聯合簽發(fā)了《關于河南省農村宅基地使用權確權登記發(fā)證的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》中明確提出，宅基地使用權應依法確認給本農民集體成員;非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設(新型農村社區(qū)建設)、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建，在符合土地利用總體規(guī)劃等相關規(guī)劃的前提下，經本農民集體大多數成員或村民代表同意并經有關機關批準易地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。農村村民進城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權應依法予以確認。

　　關于農村宅基地確權意見，請注意下面這些時間點：

　　超面積宅基地：

　　(1)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前:

　　農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積確權登記;

　　(2)自1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施時起至1987年《土地管理法》實施時止：

　　農村村民建房占用的宅基地，超過當地規(guī)定面積標準的，超過部分按照當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積確權登記;

　　(3)1987年《土地管理法》實施后:

　　農村村民建房占用的宅基地，應按照批準面積填寫使用權面積，實際占用面積超過批準面積的，可在“集體土地使用證”記事欄內注明超過批準的面積，宗地圖按實際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標注超占部分。

　　無權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地:

　　《意見》規(guī)定，2009年12月31日第二次全國土地調查結束之前已建成使用、并在第二次全國土地調查確定的村莊和建制鎮(zhèn)建設用地范圍內的，應當查明土地歷史使用情況和現狀;符合土地利用總體規(guī)劃等相關規(guī)劃的，由本農村集體經濟組織(村委會)出具證明，對土地權利人、面積、范圍、取得時間等進行確認，并公告30天，公告無異議的，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核后，報縣(市、區(qū))人民政府審定，確定宅基地使用權。

　　提醒：《意見》還重申了“一戶一宅”原則，并嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。(記者 陳駿)