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　　商住房銷量6028套，創(chuàng)7個(gè)月新低

　　預(yù)計(jì)商住房供求緊張關(guān)系下半年或明年上半年能有效緩解

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：在新的調(diào)控政策面前，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”行情不在。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了6028套，創(chuàng)下今年7個(gè)月來(lái)的最低；市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米7561元，出現(xiàn)今年以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)下跌的情形。鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　市區(qū)商住房銷量創(chuàng)3月份以來(lái)新低

　　今年9月起，鄭州市實(shí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在提高購(gòu)房門(mén)檻、抑制房?jī)r(jià)的同時(shí)加大市場(chǎng)投放量。看好今年“金九銀十”行情的人士立即晴轉(zhuǎn)多云。昨日，市房管局發(fā)布的9月份市區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)證實(shí)了這種現(xiàn)實(shí)。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了6028套，比8月下降了27.82%,少賣(mài)2323套，平均每天賣(mài)房不足201套，比2012年同期也下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來(lái)最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來(lái)看，9月份市區(qū)商住房銷售面積60.02萬(wàn)平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是說(shuō)，無(wú)論從銷售套數(shù)還是銷售面積來(lái)看，9月份市區(qū)商住房銷量都比8月份減少了三成左右。

　　市區(qū)房?jī)r(jià)首現(xiàn)“兩連跌”

　　在銷量“跳水”的同時(shí)，9月份市區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌。當(dāng)月每平方米房?jī)r(jià)為7561元，比8月份環(huán)比下跌了28元，這也是繼8月份下跌之后，市區(qū)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)下跌的情形，也是今年以來(lái)市區(qū)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下跌的情形。

　　此外，如果從今年以來(lái)市區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，9月份房?jī)r(jià)也創(chuàng)下了4個(gè)月以來(lái)的新低。

　　今年5月份市區(qū)房?jī)r(jià)曾經(jīng)下跌到每平方米7410元，隨后6月、7月分別以每平方米7630元、7771元?jiǎng)?chuàng)出了新高。

　　市區(qū)商住房庫(kù)存量連續(xù)7個(gè)月低于400萬(wàn)平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積148.31萬(wàn)平方米，較8月上漲了93.84%。其中，商住房批準(zhǔn)預(yù)售面積94.73萬(wàn)平方米，較8月上漲了105.32%；非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積53.58萬(wàn)平方米, 較8月上漲了76.42%。

　　截至9月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1193.68萬(wàn)平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為394.09萬(wàn)平方米，連續(xù)7個(gè)月低于400萬(wàn)平方米；非住房累計(jì)可售面積為799.59萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　分析：鄭州新調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)

　　針對(duì)9月份商品住房銷量大幅下滑的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜接受記者采訪時(shí)分析， 9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺(tái)后，按照新要求，需要企業(yè)重新申報(bào)未售出商品住房銷售價(jià)格，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前仍處于住房?jī)r(jià)格調(diào)整階段，尚未完成調(diào)整和申報(bào)，造成暫時(shí)無(wú)法銷售；部分消費(fèi)者感到市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，理性購(gòu)房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象開(kāi)始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。

　　對(duì)于9月份商品住房?jī)r(jià)格小幅下降的情形，江文靜認(rèn)為9月1日新的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控措施的效果已開(kāi)始初步顯現(xiàn)，隨著政策效應(yīng)的遞增，鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時(shí)將有望呈現(xiàn)出供求基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定的良好局面。

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　　黃金周一線城市樓市延續(xù)火熱

　　四季度成交量預(yù)計(jì)會(huì)減少三成

　　據(jù)新華社電國(guó)慶黃金周期間火爆的絕不只是景區(qū)，各地樓市尤其是一線城市的樓盤(pán)銷售處與景區(qū)入口一樣人山人海。火爆5個(gè)多月的樓市未見(jiàn)絲毫“退燒”跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月份樓市或?qū)⒗^續(xù)量?jī)r(jià)齊升，但隨著各地銀行房貸持續(xù)收緊，甚至出現(xiàn)“斷供”，年底樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)短暫性降溫。

　　10月樓市火爆開(kāi)局

　　在全國(guó)許多城市，“國(guó)慶檔”的樓盤(pán)幾乎都是大賣(mài)，一些開(kāi)發(fā)商提前完成年度銷售任務(wù)，甚至開(kāi)始上調(diào)全年銷售目標(biāo)，提升價(jià)格�！笆赘�30萬(wàn)起購(gòu)海景別墅，免費(fèi)派車(chē)實(shí)地看樓盤(pán)，安排旅游�！蔽錆h多個(gè)旅行社均組織人員前往山東購(gòu)買(mǎi)海景房，不少市民報(bào)名參加，既考察樓盤(pán)又順道免費(fèi)旅游。

　　記者在武漢市隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間，許多樓盤(pán)都成“日光盤(pán)”，開(kāi)盤(pán)首日便被一搶而空，利用長(zhǎng)假前來(lái)看盤(pán)的人絡(luò)繹不絕。

　　而這種火熱場(chǎng)面并非只是在武漢出現(xiàn)，全國(guó)許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也都呈現(xiàn)“高熱”狀態(tài)。

　　“銀十”行情已無(wú)懸念

　　不僅樓市銷售火爆，土地市場(chǎng)也不甘寂寞。今年以來(lái)一線城市“地王”頻出，地價(jià)不斷攀升，“地王”神話不斷上演。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀，“日光盤(pán)”則反映購(gòu)房者強(qiáng)烈漲價(jià)預(yù)期，“銀十”火爆程度很可能會(huì)超過(guò)9月份。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國(guó)政預(yù)計(jì)，10月開(kāi)發(fā)商的推貨量還會(huì)增加，成交量也相對(duì)比較大，樓市表現(xiàn)依然活躍，一線城市領(lǐng)漲局面已經(jīng)形成，從土地市場(chǎng)傳導(dǎo)而來(lái)的熱度還在持續(xù)，“銀十”行情已無(wú)懸念。

　　年底或現(xiàn)“短期性”降溫

　　有市場(chǎng)人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號(hào)。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，至少有10個(gè)同比漲幅超過(guò)10%的城市年內(nèi)很難完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。”這些城市或?qū)⒃谝欢ǚ秶鷥?nèi)，小幅調(diào)整調(diào)控政策，適當(dāng)壓一壓房?jī)r(jià)上漲幅度。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還對(duì)金融具有很強(qiáng)的敏感性，而當(dāng)前

　　有市場(chǎng)人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號(hào)。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，至少有10個(gè)同比漲幅超過(guò)10%的城市年內(nèi)很難完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)�！边@些城市或?qū)⒃谝欢ǚ秶鷥?nèi)，小幅調(diào)整調(diào)控政策，適當(dāng)壓一壓房?jī)r(jià)上漲幅度。

正向全國(guó)蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠(yuǎn)期降溫。不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，銀行收緊房貸對(duì)“金九銀十”影響不大，但預(yù)計(jì)四季度成交量會(huì)減少三成。同時(shí)，房貸收緊趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)，不過(guò)，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷售可能恢復(fù)。