地價(jià)高燒推高房價(jià)上漲預(yù)期
2013-12-31 09:12 來源：北京商報(bào) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)北京商報(bào)報(bào)道：隨著日前北京朝陽北路地塊的成交，包括北京在內(nèi)的一線城市的土地交易市場基本都進(jìn)入了收官階段，一線城市土地收入超過5000億元的預(yù)測(cè)已成事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一現(xiàn)狀將推高未來一線城市房價(jià)預(yù)期。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京今年全年土地出讓金已達(dá)1819.57億元，而基本都已收尾的上海、深圳、廣州，截至12月24日，全年土地出讓金也分別達(dá)2177.98億元、650.89億元和449.83億元，四大城市總收入已歷史性地達(dá)到5098.27億元，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)最終全年或?qū)⒊^5100億元，是2012年的2.5倍。
一線城市土地市場歷來是全國市場的風(fēng)向標(biāo)，從今年一線城市土地市場的交易情況看，北上廣深四城市全年土地出讓總收入創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄已成定局。不可否認(rèn)，各地國土部門今年推地力度之大引得業(yè)內(nèi)驚呼連連。數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，北上廣深四個(gè)城市中，廣州今年的土地出讓規(guī)劃建筑面積同比變化最大，規(guī)劃建筑面積同比漲幅達(dá)113%，而處于靠后位置的北京今年前10月土地出讓規(guī)劃面積也已達(dá)1593萬平方米，同比上漲47%。
而且，在去年壓縮拿地規(guī)模但手頭資金充裕的情況下，房企對(duì)于一線城市優(yōu)質(zhì)的土地資源非�？释�，就算地價(jià)一路飆升也絲毫擋不住他們的拿地?zé)崆��！胺科笤谝痪�城市對(duì)于土地的競爭已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉坦言，北上廣深城市房價(jià)易漲難跌且集聚了過多的資源，房企對(duì)于一線城市樓市后市非常看好，造成了今年全年北上廣深頻繁出現(xiàn)大量實(shí)力房企激烈競爭同一塊土地的局面。
不過，張大偉等多位業(yè)內(nèi)人士坦言，今年高價(jià)地?zé)岢背霈F(xiàn)在一線城市的同時(shí)也進(jìn)一步分化了一二線城市和三四線城市的土地市場。就連此前住建部部長姜偉新在評(píng)價(jià)今年我國房地產(chǎn)市場時(shí)也坦言出現(xiàn)了“分化明顯”這一新現(xiàn)象，稱有少數(shù)城市市場萎縮，交易量下滑。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究中心此前公布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，前10月保利、富力、恒大等十大標(biāo)桿房企購入土地的面積和分布顯示，標(biāo)桿房企雖然明顯增加了今年購置土地的資金，但在三四線城市收地的比例出現(xiàn)了明顯萎縮，首次低于20%，占比僅15%。廣袤的三四線城市，大量相對(duì)低價(jià)的土地少人問津已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)不得不承認(rèn)的事實(shí)。
國土部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布了《2013中國土地政策藍(lán)皮書》，明確明年用地規(guī)模將實(shí)施總量控制和減量供應(yīng)。鏈家地產(chǎn)市場部張旭坦言，地價(jià)上漲推動(dòng)未來房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)依然不容小視�！懊髂辏宰⌒蜕唐贩繉�(huì)進(jìn)入批量上市階段，將會(huì)成為區(qū)域房價(jià)的穩(wěn)定錨，對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期，重定區(qū)域價(jià)值有著重要的作用。但是與目前的需求規(guī)模相比，供應(yīng)量依然處在較低水平，對(duì)房價(jià)的影響可能只限于區(qū)域?qū)用��！睆埿癖硎尽?記者 蔣夢(mèng)惟)
編輯：張英
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