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　　首席編輯 方毅夫/制圖

　　近日鄭州出現(xiàn)“新地王”一事,受到市民和業(yè)界高度關(guān)注

　　地王不地王 這事兒挺復(fù)雜

　　老百姓理解 一畝地賣(mài)價(jià)最高那就是“地王”

　　國(guó)土部門(mén)稱(chēng) 要加上“容積率”因素,論“樓面價(jià)”它不是“地王”

　　7.9593億元折合7752元/平方米,低于鄭州之前所拍出的歷史最高價(jià)8260元/平方米

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報(bào)報(bào)道：鄭州“單價(jià)地王刷新紀(jì)錄”一事,近日受到鄭州市民和業(yè)界高度關(guān)注。昨日,鄭州市國(guó)土資源局向記者發(fā)來(lái)一份“情況通報(bào)”,并接受了記者的采訪(fǎng)。該局認(rèn)為,“地王”說(shuō)法并不準(zhǔn)確,判斷依據(jù)應(yīng)該按照樓面地價(jià),而不應(yīng)按照土地每畝價(jià)格�！皟勺谕恋仉m然競(jìng)爭(zhēng)激烈,成交價(jià)格創(chuàng)出近期的新高,但其總價(jià)和樓面單價(jià)均未超過(guò)我市歷史最高價(jià)�！�

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此看法不一,有人認(rèn)為地王無(wú)確切衡量標(biāo)準(zhǔn),有人認(rèn)為就該以每畝單價(jià)或總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

　　事件

　　7.9593億“地王”說(shuō)法不準(zhǔn)

　　2月19日,河南天邦置業(yè)有限公司以7.9593億元的價(jià)格,摘得鄭政出〔2014〕18號(hào)地塊,溢價(jià)率240%,折合單價(jià)每畝地約為1550.4萬(wàn)元,樓面地價(jià)約為7752元/平方米。該消息不僅引起鄭州市民高度關(guān)注,就連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也直呼:“瘋了!”

　　一時(shí)間,輿論嘩然。1550.4萬(wàn)元/畝的單價(jià)拍出后,以每畝單價(jià)比較,這成為鄭州10年來(lái)最高值。省會(huì)各大媒體均據(jù)此稱(chēng)該地塊為“鄭州新地王”。

　　在鄭州市民的議論聲中,昨日,鄭州市國(guó)土資源局向河南商報(bào)發(fā)來(lái)一份“情況通報(bào)”:《鄭州市國(guó)土資源局關(guān)于金水區(qū)兩宗住宅用地(原河南公安高等專(zhuān)科學(xué)校老校區(qū))掛牌成交情況的通報(bào)》。在這份通報(bào)中,鄭州市國(guó)土資源局認(rèn)為,“地王”說(shuō)法不準(zhǔn)確。

　　“情況通報(bào)”介紹:該地塊使用權(quán)面積34224.04平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅,容積率3.0,有15家企業(yè)報(bào)名參加了競(jìng)買(mǎi),經(jīng)過(guò)72輪次的競(jìng)價(jià),最終由河南天邦置業(yè)有限公司競(jìng)得該宗土地,成交價(jià)為79593萬(wàn)元,樓面地價(jià)為7752元/平方米。

　　鄭州市國(guó)土資源局解釋,雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈,成交價(jià)格創(chuàng)出近期新高,但其總價(jià)和樓面地價(jià)均未超過(guò)鄭州市歷史最高價(jià)。因?yàn)?以樓面價(jià)格為依據(jù),鄭州之前所拍出的歷史最高價(jià)格為8260元/平方米。據(jù)了解,這個(gè)最高紀(jì)錄,是2012年由鄭州市軌道交通有限公司在龍湖拍的地塊。

　　業(yè)內(nèi)

　　地王衡量標(biāo)準(zhǔn)業(yè)內(nèi)看法不一

　　鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)人士向記者解釋說(shuō),地王的衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是樓面地價(jià),而不是每畝地的單價(jià),要考慮到容積率的因素。他說(shuō),建房成本中,除了樓面地價(jià),還有各種稅收,所以用每畝地的單價(jià)衡量,不準(zhǔn)確。

　　對(duì)此,房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為,從行業(yè)角度看,地王并沒(méi)有確切的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰則認(rèn)為,地王是一種口語(yǔ)化的叫法,風(fēng)格詼諧,偏貶義,是指特定區(qū)域內(nèi)的土地總價(jià),“有總價(jià)地王和單價(jià)地王兩種,單價(jià)地王就是指一畝地賣(mài)多少錢(qián)�！�

　　測(cè)算

　　該地塊未來(lái)房?jī)r(jià)有望在1.7萬(wàn)元以上

　　對(duì)于該地塊未來(lái)房子的建造成本和售價(jià),業(yè)內(nèi)人士測(cè)算后曾向媒體表示,樓面價(jià)格加上建安成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,建房成本將達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米,并估測(cè)若兩年后銷(xiāo)售,售房?jī)r(jià)格可能會(huì)達(dá)到1.7萬(wàn)元以上,甚至?xí)��?萬(wàn)元。

　　昨日,鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)人士在與商報(bào)記者的對(duì)話(huà)中也認(rèn)為,該地塊的總建房成本確實(shí)會(huì)達(dá)到每平方米1.2萬(wàn)元~1.3萬(wàn)元。

　　與此同時(shí),新東潤(rùn)地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也在相關(guān)媒體上公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng),他們沒(méi)想到會(huì)拿“地王”,這不是他們的本意,但他們會(huì)在產(chǎn)品細(xì)節(jié)和配置上下工夫,未來(lái)商品房的售價(jià)會(huì)基于市場(chǎng)做合理定價(jià),不會(huì)推到2萬(wàn)/平方米以上。

　　解釋

　　國(guó)土局稱(chēng)拍賣(mài)中為防地王已采取最高限

　　鄭州市國(guó)土資源局同時(shí)在“情況通報(bào)”中解釋,該局在制定此次拍賣(mài)的兩宗土地供應(yīng)方案時(shí),已根據(jù)地塊的實(shí)際情況,預(yù)判兩宗土地的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)激烈。于是,按照國(guó)土資源部的調(diào)控政策,他們采用了價(jià)高者得同時(shí)限最高地價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人,目的是在保持土地市場(chǎng)活躍的同時(shí),防止出現(xiàn)新的地王。

　　該局介紹,在土地供應(yīng)方案中,依據(jù)鄭州市歷史最高樓面地價(jià)8260元/平方米為標(biāo)準(zhǔn),制定了該地塊最高限價(jià):84793萬(wàn)元(樓面地價(jià)達(dá)到8258.6元/平方米),當(dāng)?shù)貕K的競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買(mǎi)人要求出價(jià)的,將終止出讓活動(dòng),重新調(diào)整出讓方案報(bào)市政府審批后,另行擇期出讓。

　　措施

　　鄭州市3月底推出年度土地供應(yīng)計(jì)劃

　　鄭州市國(guó)土資源局稱(chēng),今后將采取積極措施,保持鄭州市土地市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　一是在擬定招拍掛出讓方案時(shí),繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,堅(jiān)持完善招拍掛出讓制度,仍采取價(jià)高者得同時(shí)限最高地價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人,防止新地王的出現(xiàn)。

　　二是鄭州市將在土地傳統(tǒng)招拍掛的基礎(chǔ)上逐步實(shí)施土地網(wǎng)上掛牌,網(wǎng)上掛牌與傳統(tǒng)掛牌相比,能最大限度地實(shí)現(xiàn)土地市場(chǎng)的公平、公正、公開(kāi)。

　　三是認(rèn)真研判鄭州市2014年土地市場(chǎng)的走勢(shì)和預(yù)期,合理制定今年的住宅供應(yīng)計(jì)劃,擬在3月底推出本年度的土地供應(yīng)計(jì)劃,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理需求。 (記者 鄧飛)