鄭州新地王引熱議 國土局:已采取最高限
2014-02-24 09:04 來源：河南商報 說兩句 分享到：
首席編輯 方毅夫/制圖
近日鄭州出現(xiàn)“新地王”一事,受到市民和業(yè)界高度關(guān)注
地王不地王 這事兒挺復(fù)雜
老百姓理解 一畝地賣價最高那就是“地王”
國土部門稱 要加上“容積率”因素,論“樓面價”它不是“地王”
7.9593億元折合7752元/平方米,低于鄭州之前所拍出的歷史最高價8260元/平方米
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：鄭州“單價地王刷新紀錄”一事,近日受到鄭州市民和業(yè)界高度關(guān)注。昨日,鄭州市國土資源局向記者發(fā)來一份“情況通報”,并接受了記者的采訪。該局認為,“地王”說法并不準確,判斷依據(jù)應(yīng)該按照樓面地價,而不應(yīng)按照土地每畝價格�！皟勺谕恋仉m然競爭激烈,成交價格創(chuàng)出近期的新高,但其總價和樓面單價均未超過我市歷史最高價。”
業(yè)內(nèi)人士對此看法不一,有人認為地王無確切衡量標準,有人認為就該以每畝單價或總價為標準。
事件
7.9593億“地王”說法不準
2月19日,河南天邦置業(yè)有限公司以7.9593億元的價格,摘得鄭政出〔2014〕18號地塊,溢價率240%,折合單價每畝地約為1550.4萬元,樓面地價約為7752元/平方米。該消息不僅引起鄭州市民高度關(guān)注,就連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也直呼:“瘋了!”
一時間,輿論嘩然。1550.4萬元/畝的單價拍出后,以每畝單價比較,這成為鄭州10年來最高值。省會各大媒體均據(jù)此稱該地塊為“鄭州新地王”。
在鄭州市民的議論聲中,昨日,鄭州市國土資源局向河南商報發(fā)來一份“情況通報”:《鄭州市國土資源局關(guān)于金水區(qū)兩宗住宅用地(原河南公安高等�？茖W校老校區(qū))掛牌成交情況的通報》。在這份通報中,鄭州市國土資源局認為,“地王”說法不準確。
“情況通報”介紹:該地塊使用權(quán)面積34224.04平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅,容積率3.0,有15家企業(yè)報名參加了競買,經(jīng)過72輪次的競價,最終由河南天邦置業(yè)有限公司競得該宗土地,成交價為79593萬元,樓面地價為7752元/平方米。
鄭州市國土資源局解釋,雖然競爭激烈,成交價格創(chuàng)出近期新高,但其總價和樓面地價均未超過鄭州市歷史最高價。因為,以樓面價格為依據(jù),鄭州之前所拍出的歷史最高價格為8260元/平方米。據(jù)了解,這個最高紀錄,是2012年由鄭州市軌道交通有限公司在龍湖拍的地塊。
業(yè)內(nèi)
地王衡量標準業(yè)內(nèi)看法不一
鄭州市國土資源局相關(guān)人士向記者解釋說,地王的衡量標準應(yīng)該是樓面地價,而不是每畝地的單價,要考慮到容積率的因素。他說,建房成本中,除了樓面地價,還有各種稅收,所以用每畝地的單價衡量,不準確。
對此,房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、王牌企劃董事長上官同君認為,從行業(yè)角度看,地王并沒有確切的衡量標準。
河南財經(jīng)政法大學教授李曉峰則認為,地王是一種口語化的叫法,風格詼諧,偏貶義,是指特定區(qū)域內(nèi)的土地總價,“有總價地王和單價地王兩種,單價地王就是指一畝地賣多少錢。”
測算
該地塊未來房價有望在1.7萬元以上
對于該地塊未來房子的建造成本和售價,業(yè)內(nèi)人士測算后曾向媒體表示,樓面價格加上建安成本、稅費等各項費用,建房成本將達到1.3萬元/平方米,并估測若兩年后銷售,售房價格可能會達到1.7萬元以上,甚至會到2萬元。
昨日,鄭州市國土資源局相關(guān)人士在與商報記者的對話中也認為,該地塊的總建房成本確實會達到每平方米1.2萬元~1.3萬元。
與此同時,新東潤地產(chǎn)公司有關(guān)負責人也在相關(guān)媒體上公開回應(yīng)稱,他們沒想到會拿“地王”,這不是他們的本意,但他們會在產(chǎn)品細節(jié)和配置上下工夫,未來商品房的售價會基于市場做合理定價,不會推到2萬/平方米以上。
解釋
國土局稱拍賣中為防地王已采取最高限
鄭州市國土資源局同時在“情況通報”中解釋,該局在制定此次拍賣的兩宗土地供應(yīng)方案時,已根據(jù)地塊的實際情況,預(yù)判兩宗土地的競爭會相對激烈。于是,按照國土資源部的調(diào)控政策,他們采用了價高者得同時限最高地價的競價方式確定競得人,目的是在保持土地市場活躍的同時,防止出現(xiàn)新的地王。
該局介紹,在土地供應(yīng)方案中,依據(jù)鄭州市歷史最高樓面地價8260元/平方米為標準,制定了該地塊最高限價:84793萬元(樓面地價達到8258.6元/平方米),當?shù)貕K的競價達到最高限價時仍有競買人要求出價的,將終止出讓活動,重新調(diào)整出讓方案報市政府審批后,另行擇期出讓。
措施
鄭州市3月底推出年度土地供應(yīng)計劃
鄭州市國土資源局稱,今后將采取積極措施,保持鄭州市土地市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
一是在擬定招拍掛出讓方案時,繼續(xù)執(zhí)行國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,堅持完善招拍掛出讓制度,仍采取價高者得同時限最高地價的競價方式確定競得人,防止新地王的出現(xiàn)。
二是鄭州市將在土地傳統(tǒng)招拍掛的基礎(chǔ)上逐步實施土地網(wǎng)上掛牌,網(wǎng)上掛牌與傳統(tǒng)掛牌相比,能最大限度地實現(xiàn)土地市場的公平、公正、公開。
三是認真研判鄭州市2014年土地市場的走勢和預(yù)期,合理制定今年的住宅供應(yīng)計劃,擬在3月底推出本年度的土地供應(yīng)計劃,保證房地產(chǎn)市場的合理需求。 (記者 鄧飛)
編輯：耿倩
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