中國(guó)海外購(gòu)房持續(xù)升溫 催生國(guó)際房產(chǎn)電商
2014-03-20 11:43 來源：證券時(shí)報(bào) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道：在國(guó)內(nèi)樓市被看淡的同時(shí),中國(guó)買家將目光投向了海外房地產(chǎn)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),中國(guó)買家在美國(guó)一年購(gòu)房金額已超百億美元,這帶動(dòng)了一大批專門服務(wù)中國(guó)人買房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),同時(shí)也催生了國(guó)際房產(chǎn)的線上到線下(O2O,即Online to Offline模式)平臺(tái)。
“現(xiàn)在做海外房地產(chǎn)的中介公司非常多,但向買家就只推那幾套房,消費(fèi)者的選擇被限制了。而我們則做了一個(gè)匯總的平臺(tái),提供給買家充分的信息做決策。”美澳居創(chuàng)始人吳波說。他新創(chuàng)辦了海外房地產(chǎn)O2O平臺(tái)美澳居,澳洲房產(chǎn)則作為首批房源已經(jīng)上線。
吳波曾經(jīng)創(chuàng)辦焦點(diǎn)網(wǎng),在焦點(diǎn)網(wǎng)被搜狐收購(gòu)后,身為董事長(zhǎng)的吳波選擇了離開。而美澳居的產(chǎn)品副總經(jīng)理,其履職經(jīng)歷包括搜狐焦點(diǎn)和易居。
之所以選擇澳洲,吳波表示,因?yàn)樵诎闹拶I房的形式相對(duì)單一,海外買家只能買新房不能買二手房,對(duì)于剛上線的網(wǎng)站來說運(yùn)營(yíng)也會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單�！跋乱徊綍�(huì)上線美國(guó)的房產(chǎn),年底之前包括歐洲和東南亞的房源都會(huì)陸續(xù)上線。”吳波說。
據(jù)悉,該網(wǎng)站第一年將不收任何提成或傭金。待平臺(tái)搭建起來后,將向開發(fā)商收取1%的費(fèi)用。而美澳居未來的團(tuán)隊(duì)主力還是在北京,負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持,而在海外只有少數(shù)人負(fù)責(zé)聯(lián)系房源。“在澳洲和美國(guó)都有大量的華人中介,因此對(duì)接起來很簡(jiǎn)單�！眳遣ㄕf。
他表示,目前美澳居采取的還是人工對(duì)接買家和開發(fā)商的方式,而未來將努力實(shí)現(xiàn)和海外的開發(fā)商進(jìn)行CRM(客戶關(guān)系管理系統(tǒng))對(duì)接。
吳波稱,目前來看,在海外購(gòu)置一套房產(chǎn),流程并不簡(jiǎn)單。由于外匯管制,國(guó)內(nèi)買家需要提前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入到律師或中介的賬戶里,而在美國(guó)則需要提前將錢匯至產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司,后者是負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)核查、登記和過戶的第三方公司。
美澳居出生的土壤,正是國(guó)人日益升溫的海外房產(chǎn)投資熱。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,在2012年3月至2013年3月一年中國(guó)買家購(gòu)買美國(guó)地產(chǎn)近123億美元,僅次于加拿大人。中國(guó)買家在美購(gòu)房資金占比為12%,而在2007年這個(gè)比例只有5%,近七成中國(guó)購(gòu)房者直接支付現(xiàn)金。
英國(guó)基石地產(chǎn)董事中國(guó)區(qū)總裁宰承峰前幾日在上海參加了“上海之春”房展會(huì),這是基石地產(chǎn)首次在該房展會(huì)布展。“過去是美洲和澳洲,這次英國(guó)的展臺(tái)區(qū)也很火爆,中國(guó)買家的選擇范圍正在拓寬至歐洲。” 宰承峰說。
據(jù)宰承峰表示,在英國(guó)首都倫敦投資一套房產(chǎn)的年平均漲幅在13.8%,而在倫敦市中心區(qū)漲幅則達(dá)到20%至40%。
目前,除美澳居外,專注做海外房地產(chǎn)的線上平臺(tái)還有居外網(wǎng),而搜房網(wǎng)和新浪樂居等也開設(shè)了海外頻道�！皬闹薪榈慕嵌葋砜�,在廣告覆蓋面和影響力上這些平臺(tái)還需要提高。”宰承峰說。(葉夢(mèng)蝶)
編輯：耿倩
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