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　　北京、上海、杭州等城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、銷(xiāo)量下降;南寧、銅陵限購(gòu)放松;加上境內(nèi)外媒體上出現(xiàn)的“崩潰”論調(diào)……一時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎風(fēng)聲鶴唳、山雨欲來(lái),當(dāng)前市場(chǎng)情況到底怎樣?鄭州樓市現(xiàn)狀如何?

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：五一期間及至昨日,記者通過(guò)對(duì)市場(chǎng)實(shí)際走訪、業(yè)內(nèi)人士采訪發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)及銷(xiāo)量放緩成為事實(shí),優(yōu)惠幅度也在增加,但是明碼標(biāo)價(jià)下跌的情形并不存在,個(gè)別促銷(xiāo)及樓盤(pán)下跌并不代表市場(chǎng)整體狀況。

　　部分城市

　　樓市限購(gòu)政策松綁

　　伴隨著一季度樓市的低迷,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的探討、分析此起彼伏,持續(xù)4年之久的樓市限購(gòu)政策松綁的聲音也開(kāi)始出現(xiàn)。4月22日,無(wú)錫戶(hù)籍新政的推出打響了通過(guò)戶(hù)籍改革側(cè)面突破限購(gòu)政策的第一槍。根據(jù)該新政,今后通過(guò)投資、購(gòu)房、經(jīng)商辦企業(yè)、投靠親屬等渠道均可在無(wú)錫落戶(hù)。

　　與無(wú)錫相比,南寧可算是官方真正松綁限購(gòu)政策的第一城。根據(jù)南寧市房管局4月28日發(fā)布的消息,從4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　南寧放松限購(gòu)的聲音余音未了,五一前夕,安徽銅陵市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,將職工首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%,而且購(gòu)房者還可獲稅收補(bǔ)貼優(yōu)惠政策等。新政策從5月1日起正式實(shí)施。

　　此外,天津?yàn)I海新區(qū)、浙江寧波等地均傳出限購(gòu)政策放松的信息。

　　部分城市樓市量?jī)r(jià)下跌

　　與限購(gòu)政策松綁并行的消息是今年愈傳愈烈的房?jī)r(jià)下跌、銷(xiāo)量大降的聲音。

　　今年2月19日,杭州一個(gè)前期熱銷(xiāo)樓盤(pán)每平方米降價(jià)近4000元,此舉被業(yè)界視為“杭州樓市馬年第一降”。3月16日,萬(wàn)科位于北京南六環(huán)大興區(qū)天宮院區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),毛坯均價(jià)每平方米2.1萬(wàn)元,低于市場(chǎng)預(yù)期,被炒作為每平方米降價(jià)3000元開(kāi)盤(pán)。

　　從此,房?jī)r(jià)下跌甚至崩盤(pán)的聲音開(kāi)始在樓市蔓延。據(jù)媒體報(bào)道,北京東三環(huán)雙井合生國(guó)際137平方米三居,市價(jià)750萬(wàn)元,現(xiàn)在600萬(wàn)元急售,總價(jià)直接跳水100多萬(wàn)元,房屋還是無(wú)人問(wèn)津。成都城南高端樓盤(pán)“鉑雅苑”,日前突然宣布降價(jià),均價(jià)由早前的每平方米8800元降至7000元。北京市住建委官方數(shù)據(jù)也顯示,5月1日至3日,北京二手房?jī)H成交了31套,同比大降82%,創(chuàng)2009年有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的歷史新低;北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實(shí)行五一小長(zhǎng)假以來(lái)7年的最低值。

　　鄭州市場(chǎng):沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)降價(jià)

　　部分一、二線城市頻頻傳出房?jī)r(jià)下跌、銷(xiāo)量下降的情形,對(duì)鄭州市場(chǎng)有多大影響?五一期間,記者對(duì)市區(qū)部分樓盤(pán)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),看房、買(mǎi)房的人可謂絡(luò)繹不絕,看不到任何市場(chǎng)冷清的跡象。

　　5月3日下午,記者先后來(lái)到冉屯路秦嶺路附近的兩處樓盤(pán),其中秦嶺路東的一處樓盤(pán)正在銷(xiāo)售的二期房源,戶(hù)型已經(jīng)不全。銷(xiāo)售顧問(wèn)表示,首付在50%以上才能優(yōu)惠兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　在秦嶺路西的一處樓盤(pán),售樓大廳里醒目提醒稱(chēng)“5月4日起,剩余房源在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上每平方米一律上漲300元”的信息,前來(lái)看房、咨詢(xún)的人擠滿(mǎn)了大廳。銷(xiāo)售顧問(wèn)張小姐介紹,他們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在每平方米8000多元,五一期間推出優(yōu)惠活動(dòng),各種優(yōu)惠折算下來(lái),有的戶(hù)型每平方米不到8000元。

　　隨后,記者又來(lái)到航海路碧云路附近的一處樓盤(pán),正在銷(xiāo)售的房子為商務(wù)公寓,需要首付70%才能享受兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生告訴記者,今年五一小長(zhǎng)假期間他們的房子賣(mài)得非常好,結(jié)合著舉辦的越野車(chē)比賽活動(dòng),帶動(dòng)了很多賽車(chē)愛(ài)好者前去買(mǎi)房,“五一假期最后一天賣(mài)的房子超過(guò)了平時(shí)一個(gè)星期的銷(xiāo)量”。

　　建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,集團(tuán)4月份銷(xiāo)售額達(dá)到15億元,五一假期各項(xiàng)目銷(xiāo)售情況都很正常。

　　正商地產(chǎn)集團(tuán)向記者提供的數(shù)據(jù)顯示,伴隨著五一期間該集團(tuán)各大項(xiàng)目舉辦的互動(dòng)活動(dòng)、優(yōu)惠活動(dòng),各項(xiàng)目的客戶(hù)來(lái)訪率明顯增高,銷(xiāo)量也呈上升趨勢(shì)。

　　永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺也表示,他們的項(xiàng)目在五一期間銷(xiāo)售正常,銷(xiāo)量也在上升。

　　采訪中,記者了解到,雖然鄭州一些大的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)量都在增長(zhǎng),但是無(wú)論是價(jià)格還是銷(xiāo)量,增幅都比往年縮小了�！艾F(xiàn)在只聽(tīng)說(shuō)有房源優(yōu)惠幅度增加的情況,還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有哪個(gè)樓盤(pán)直接降價(jià)的情形�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　鄭州房管部門(mén):

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策未變

　　對(duì)于記者昨日的采訪,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,他們沒(méi)有專(zhuān)門(mén)統(tǒng)計(jì)五一期間的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。而根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù),五一期間,鄭州商品住宅共成交了95套,成交均價(jià)為每平方米9024.98元;而在2013年五一期間,鄭州商品住宅成交了323套。成交均價(jià)為每平方米8126.82元。

　　而對(duì)于近期南寧、銅陵出現(xiàn)的限購(gòu)松綁政策,以及前一段時(shí)間市場(chǎng)傳出鄭州限購(gòu)政策適時(shí)調(diào)整的說(shuō)法,鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,他們會(huì)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是健康的,只是銷(xiāo)量出現(xiàn)了放緩,“可以明確地說(shuō),鄭州仍然嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策,而且傳言中的政策調(diào)整,現(xiàn)在也根本沒(méi)有納入工作日程”。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京也分析,與杭州、武漢等地相比,鄭州樓市整體供應(yīng)平衡,去庫(kù)存化壓力相對(duì)較小。再加上鄭州近幾年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展形成的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、區(qū)位帶動(dòng)以及大量的剛性需求,今后人們住宅購(gòu)房的勢(shì)頭還會(huì)增加,鄭州的樓市依然會(huì)堅(jiān)挺�！芭c一季度相比,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度最有可能出現(xiàn)‘量?jī)r(jià)齊升’的現(xiàn)象,價(jià)格漲幅不一定很大,但是量會(huì)增加�！�

　　業(yè)內(nèi)人士:

　　市場(chǎng)調(diào)整屬于理性回歸

　　浙江廣廈河南區(qū)域集團(tuán)常務(wù)副總裁師凱倫接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)或者銷(xiāo)量下跌的情形,馬上引起熱炒,“是因?yàn)榇蠹覍?duì)市場(chǎng)太敏感了,稍有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)放大”,這也反映出消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商、地方政府等幾方在博弈,而這種市場(chǎng)調(diào)整也屬于理性回歸,并不是說(shuō)樓市就馬上不行了。

　　國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)評(píng)論員、中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席、被譽(yù)為“樓市春天派”代表人物之一的陳寶存昨日接受記者采訪時(shí)也表示,他身在北京,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)北京有哪個(gè)樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售的情況,有的媒體拿二手房降價(jià)也賣(mài)不出去的數(shù)據(jù)進(jìn)行炒作,是不理性的。(記者 胡審兵/文 馬健/圖)