房產(chǎn)熱下P2P首付貸受追捧 專家稱無抵押信貸風(fēng)險大
2016-03-07 16:36:00 來源：經(jīng)濟參考報
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 近期,以上海、深圳等為代表的一線房地產(chǎn)市場房價出現(xiàn)大幅上漲。而伴隨房價上漲的搶購潮亦在上演。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解,部分互聯(lián)網(wǎng)金融公司推出“首付貸”金融產(chǎn)品,此類產(chǎn)品可為購房者提供數(shù)十萬元、無抵押、資金自由支配的信用貸款。多位業(yè)內(nèi)人士表示,借助互聯(lián)網(wǎng)金融的模式“加杠桿”進行購房,可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險傾向人群涉足住房融資,容易產(chǎn)生“次級貸款”,加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
開鑫貸總經(jīng)理周治翰稱,按照目前購買首套房最低20%的首付計算,購房的杠桿比例是1:5,在此基礎(chǔ)上再通過首付貸一半的首付,那么購房的杠桿比例將放大為1:10。而一旦樓市下滑,信用類首付貸的購房人發(fā)生違約事件的概率或?qū)⒃龃�。在�?dāng)前的市場環(huán)境下,雖然房價不降反升,但是風(fēng)險控制依然需要,因此需要對申請信用類首付貸借款人的還款能力進行嚴格審核,重點支持剛需購房者。
據(jù)記者了解,目前互聯(lián)網(wǎng)金融的“首付貸”主要有三種類型:第一種是開發(fā)商或房產(chǎn)中介機構(gòu),通過自營的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺向購房者提供首付貸款服務(wù);第二種是開發(fā)商或房產(chǎn)中介機構(gòu)與第三方互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)合作,由前者提供購房首付貸款需求,后者提供資金貸款;第三種是互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)獨立提供貸款服務(wù)。
愛錢進CEO楊帆認為,前兩種模式的優(yōu)點在于購房者可以獲得一站式貸款服務(wù),操作流程相對簡單,貸款獲批金額更高,但房源選擇受制約。同時,這兩種模式也容易滋生道德風(fēng)險,如房產(chǎn)中介從業(yè)者出于業(yè)績考慮,協(xié)助申請人進行資質(zhì)包裝等。第三種模式的“首付貸”對房源的局限性較小,貸款審批較為獨立,但互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)除了審核申請人資質(zhì),還需要重點核查貸款用途的真實性,確保專款專用,造成放貸速度和金額都遜色于前兩種模式。(記者 劉麗)
編輯：李東
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)中介;無抵押;風(fēng)險控制;P2P;信貸風(fēng)險;首付貸;購房者;經(jīng)濟參考報;互聯(lián)網(wǎng)
近期，以上海、深圳等為代表的一線房地產(chǎn)市場房價出現(xiàn)大幅上漲。多位業(yè)內(nèi)人士表示，借助互聯(lián)網(wǎng)金融的模式“加杠桿”進行購房，可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級貸款”，加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
2016-03-07 07:45:00
房產(chǎn)熱下P2P首付貸受捧 專家稱無抵押信貸風(fēng)險大,近期，以上海、深圳等為代表的一線房地產(chǎn)市場房價出現(xiàn)大幅上漲。多位業(yè)內(nèi)人士表示，借助互聯(lián)網(wǎng)金融的模式“加杠桿”進行購房，可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級貸款”，加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
2016-03-07 07:28:00
樓市的迅速升溫催生了不規(guī)范的操作行為，類似股市的場外配資現(xiàn)象浮出水面。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市配資的準確規(guī)模尚不清楚，存在的風(fēng)險亦難估計，監(jiān)管部門應(yīng)加以警惕并及時處置違法違規(guī)行為，防范風(fēng)險累積。
2016-03-02 15:17:00
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