最近朋友圈很多中介人員稱，現(xiàn)在買二手房，房管局的過戶交稅指導(dǎo)價整體每平方米上調(diào)1000元，不知真假？

　　答：房屋指導(dǎo)價由稅務(wù)部門出具，經(jīng)到稅務(wù)部門業(yè)務(wù)咨詢臺了解，對于房屋指導(dǎo)價數(shù)據(jù)整體每平方米上調(diào)1000元，不屬實。

　　公租房能轉(zhuǎn)商品房？

　　在很多群里，有中介在銷售西區(qū)某小區(qū)樓盤，稱有一棟樓原本為公租房，現(xiàn)在開發(fā)商正在走手續(xù)，轉(zhuǎn)變成商品房，并收取10萬元的名額費和房源鎖定金，單價僅為7500元/㎡左右，剛剛還領(lǐng)著我們?nèi)タ戳藰影彘g，請問，如果小區(qū)某棟樓原本規(guī)劃是公租房，后期開發(fā)商能轉(zhuǎn)變其用途性質(zhì)嗎？

　　答：經(jīng)了解，鄭州市目前無公租房轉(zhuǎn)商品房后上市交易的相關(guān)政策。

　　公租房5年后能賣？

　　最近有人在“低價銷售”公租房，說住滿五年就可以進行過戶了。公租房能進行買賣嗎？

　　答：公共租賃住房是面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　鄭州市公共租賃住房只租不售，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。當保障對象不再符合條件時須騰退所租的住房。目前鄭州市也沒有出臺居住五年可以購買的政策。

　　直系親屬房產(chǎn)如何過戶?

　　我母親的住房想過戶給我，如何辦理呢？

　　答：直系親屬的房產(chǎn)過戶，一般分為兩種方式，贈與或買賣。如果屬于你母親個人單獨所有的房產(chǎn)，首先可按贈與方式，雙方當事人網(wǎng)上預(yù)約后，持身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證等資料，到房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記聯(lián)合服務(wù)大廳，在輔導(dǎo)服務(wù)臺填寫贈與合同，然后到房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記“一窗受理”窗口申請納稅、受理，待5個工作日后就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證；

　　其次可按買賣方式，需按照正常的存量房交易流程進行：交易當事人網(wǎng)上預(yù)約后，持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明等限購資料到聯(lián)合服務(wù)大廳，進行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案（包含房源核驗、購房資格審核和交易資金結(jié)算監(jiān)管），然后到房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記“一窗受理”窗口申請納稅、受理，待5個工作日后就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。

　　外地戶口在鄭買房什么條件？

　　我是外地戶口,想在鄭州買房，想問一下最新的限購政策

　　答：非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)只能購買一套住房，購房人需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納的個人所得稅或者社會保險證明，個人所得稅證明指稅務(wù)部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構(gòu)繳費信息查詢專用章的繳費清單。

　　另外還需提供購房人及家庭成員的身份證、戶口本、婚姻證明等資料，且購房人3年內(nèi)在限購區(qū)域內(nèi)無住房贈與行為。

　　公司購房是否限購？

　　我們公司想在鄭州購買一套住房，用來辦公，請問是否限購？

　　答：在限購區(qū)域內(nèi)，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)銷售住房（含新建商品住房和存量住房）。

　　另外，個體工商戶以個人名義開展經(jīng)營，其所繳納的個體工商戶所得稅，應(yīng)當認定為個人所得稅。也就是說，個體工商戶符合條件的可以以個人名義購買住房。

　　以個人名義注冊公司制公司的，其所繳納的稅費不認定為個人所得稅。

　　現(xiàn)役軍人、武警能購房嗎?

　　駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警可以購房嗎？

　　答：根據(jù)政策要求，駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍（警）身份證明和團及以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍。本市戶籍在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。

　　兩年前買的房子現(xiàn)在能賣嗎?

　　如果是兩年前買的新建商品住房，但是最近才剛拿到不動產(chǎn)證，可以出售嗎？

　　答：在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起不滿3年不得上市轉(zhuǎn)讓。

　　如果是在2017年5月3日（含）之前就已經(jīng)簽訂新建商品房購買合同的住房，現(xiàn)在取得的不動產(chǎn)證，可以出售。新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認時間為準，取得不動產(chǎn)權(quán)證時間以權(quán)證上載明的時間為準，不滿三年不得上市交易。

　　經(jīng)適房出售什么要求?

　　我和愛人名下有套經(jīng)濟適用住房想出售，問問需要哪些條件？

　　答：購房人可以在繳納土地收益（含土地出讓金）等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。鄭州市保障性住房管理辦公室出具相應(yīng)補繳土地差價款證明后，經(jīng)查詢系統(tǒng)相關(guān)信息，就可以按正常私有房屋交易程序上市交易了。

　　另外提示一下，《關(guān)于明確經(jīng)濟適用住房差價款補繳標準的通知》（鄭政辦〔2018〕18號文），根據(jù)原先相關(guān)政策出臺時間先后分為按原購房價格的10%至40%分四個檔次繳納土地差價款。在經(jīng)適房未取得完全產(chǎn)權(quán)前，除申請人本人及其配偶，其他共同申請人在符合限購政策的條件下，可以購買其他房屋。

　　網(wǎng)簽價格寫低可少繳稅費?

　　我準備買一套住房，但有人說在私下合同寫真實成交價，在網(wǎng)簽合同價格寫低些可以少繳稅費，我有些擔(dān)心怕出問題，怎么辦呢？

　　答：您的擔(dān)心是對的，建議按真實交易價格進行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案，并且要做到交易結(jié)算資金全額監(jiān)管，更好地保護您作為買受人的合法利益。

　　存量房交易中出現(xiàn)的陰陽合同，主要還是交易雙方抱著僥幸心理在辦理網(wǎng)簽合同時價格故意寫低，遵循就高不就低、降低購房成本少繳稅。其實已經(jīng)暗藏風(fēng)險了，當買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應(yīng)稅費被拉高的問題，將要承擔(dān)更多的稅費。其他如買賣雙方因交易發(fā)生爭執(zhí)訴訟時，陰陽合同有效性的認定關(guān)乎買方支付了房款而能否取得房產(chǎn)；如買方按網(wǎng)簽備案合同中的房價付款，賣方要按實際的成交價格來交易，雙方因支付價款發(fā)生糾紛無法調(diào)解繼而訴訟到法院，得不償失。