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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道：今年年初以來，美國房地產(chǎn)市場開始觸底回升，令不少中國買家動心。美國房地產(chǎn)銷售專家認(rèn)為，買房是人生中最重要的財(cái)務(wù)決定之一，中國人在美國買房有三大難點(diǎn)。

　　美國房屋持有成本高

　　紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳世英說，美國法律對于外國人購買住房沒有任何限制性規(guī)定。紐約的房地產(chǎn)分為合作公寓、公寓、聯(lián)排別墅和家庭獨(dú)立住宅等幾種類型。一般合作公寓由住戶組成的一個(gè)管理委員會共同管理，大多數(shù)都對房屋出租和銷售有限制性規(guī)定，雖然價(jià)格遠(yuǎn)低于公寓，但是一般不適合外國人購買;公寓、聯(lián)排別墅或獨(dú)立住宅買賣自由，是外國買家的最愛。紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的資料顯示，中國人買得最多的是價(jià)格在60萬美元(約合366萬元人民幣)至200萬美元(約合1219萬元人民幣)之間的曼哈頓公寓。中國人在紐約的外國購房者中排名第二，僅次于多米尼加。

　　美國的房屋持有成本高，一般大城市交通便利、好學(xué)區(qū)的房子房地產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)都很高。位于曼哈頓的一套200萬美元的公寓，每月的物業(yè)費(fèi)加房地產(chǎn)稅大約2500美元(約合1.5萬元人民幣)至3000美元(約合1.8萬元人民幣)之間，一套60萬美元的小公寓每月在1000美元(約合6094元人民幣)至2000美元(約合1.2萬元人民幣)之間。新澤西、長島等地一個(gè)200平方米左右?guī)�小院的�?dú)立住宅房地產(chǎn)稅每月1000美元左右。

　　全美華裔經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會會長、南加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人熊寶寶說，衡量房地產(chǎn)價(jià)值要從兩個(gè)方面綜合考量：其一是出租價(jià)格減去持有成本(房地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、空置率等等)除以買價(jià)，每年在加州能獲利5%左右就很不錯(cuò)了，在得克薩斯等州利潤可能會高一些;其二是房屋增值潛力。這個(gè)問題很復(fù)雜，因時(shí)因地而異，由各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等多種因素決定，很難一概而論。

　　人民幣兌美元的限制

　　吳世英說，如果幾個(gè)買主同時(shí)看中了一個(gè)房子，賣主通常會選擇有良好信用記錄、有現(xiàn)金一次付清或者由可靠的美國銀行提供貸款的買主。人民幣換美元通常會受到數(shù)額的限制，而美國的大多數(shù)銀行不愿意為外國買家提供房貸，即便有少數(shù)銀行愿意為中國買家提供房貸服務(wù)，通常要求首付額度高于普通美國人。

　　吳世英建議，有意在美國買房的人，無論是否準(zhǔn)備用現(xiàn)金購買，最好都在美國銀行開一個(gè)賬戶。

　　對美國房屋市場情況缺乏了解

　　除資金問題外，中國買家在美國最大障礙就是對美國房地產(chǎn)狀況不了解，買的時(shí)候又很急切，很多人買完之后才發(fā)現(xiàn)有很多不滿意的地方。吳世英說，“我曾經(jīng)遇到過一個(gè)客人，希望在一天之內(nèi)全部搞定。這幾乎是不可能的。在美國買房是一個(gè)很復(fù)雜的事情，不了解情況很容易吃虧”。

　　吳世英說，美國房地產(chǎn)行業(yè)管理很嚴(yán)格，也很規(guī)范。一般買房都需要經(jīng)過專業(yè)公司調(diào)查房地產(chǎn)所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等問題，由專業(yè)律師辦理過戶手續(xù);中國買家可以請專業(yè)房地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人幫助買賣，也可以自己買賣。

　　美國所有房屋銷售都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化服務(wù)，有多家網(wǎng)站隨時(shí)提供房地產(chǎn)最新信息，包括價(jià)格、房地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、租金、周圍環(huán)境和學(xué)校等。吳世英建議中國買家根據(jù)自己的情況和實(shí)際需求，首先要明確買房目的，是自住還是投資，選擇一個(gè)大致的范圍，然后在當(dāng)?shù)貫樽约赫乙粋�(gè)經(jīng)紀(jì)人，讓經(jīng)紀(jì)人幫助尋找適合自己的房子。

　　為了滿足日益發(fā)展的中國買家市場，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)建了中文網(wǎng)站、在中國國內(nèi)開設(shè)博客，利用微博、微信等用中文介紹美國房地產(chǎn)情況。對于有意在美國買房的人而言，最切實(shí)有效的辦法是先在網(wǎng)絡(luò)上搜索了解，調(diào)查越充分越能夠少走彎路。