99操综合,久久中出AV,国产情四射啊综合,精品视频在线99,国产精品95在线成人,六月国内精品婷婷,日韩无码第六页,黄av在线播放,91青娱乐在线观看

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：前三季度，調(diào)控政策層出不窮、地產(chǎn)群雄爭(zhēng)霸全城、購(gòu)房者舉棋不定，而依舊不明朗的樓市霧靄重重，地產(chǎn)列車難尋樓市軌跡。

　　在“升級(jí)版限購(gòu)令”之下，鄭州樓市應(yīng)聲下行，9月、10月成交量均不同程度下降。第四季度，開發(fā)商年底沖量在即，資金回籠壓力明顯增大，在二三季度快速去化的背景之下，今年年底樓市或?qū)㈦y以延續(xù)去年暖冬形勢(shì)，難言翹尾行情。

　　供應(yīng)與存量并存 銷售壓力加大

　　自9月份以來(lái)，鄭州樓市就進(jìn)入了密集的推盤期，根據(jù)鄭州新浪樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)，9月份鄭州共有23個(gè)樓盤入市，10月則有26個(gè)樓盤新入或加推。

　　而接下來(lái)的11月，入市房源還將繼續(xù)增長(zhǎng)，共有30家樓盤推出房源，其中純新盤16個(gè)，占總量的近53.3%，總體住宅類型27個(gè)，占據(jù)開盤總數(shù)90%。

　　值得注意的是，入市房源除了占絕對(duì)主力的剛需兩房、三房戶型外，第四季度，鄭州郊縣高端大盤也紛紛積極入市，在爭(zhēng)搶本地區(qū)高消費(fèi)客源之外，也在分搶鄭州客源。

　　盡管目前尚無(wú)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)說(shuō)明四季度將有多少房源入市，但從11月激增的開盤數(shù)量中可以看出，四季度入市房源或創(chuàng)下年度新高。

　　一方面是供應(yīng)量增大，另一方面則是高庫(kù)存的存在。據(jù)克而瑞(CRIC)發(fā)布的數(shù)據(jù)，鄭州9月開盤項(xiàng)目整體去化率為62.23%，整體去化水平較一般，多數(shù)項(xiàng)目的主力產(chǎn)品為80㎡-90㎡的兩房和小三房，以剛需產(chǎn)品為開盤主推。

　　在9月份開盤的14個(gè)項(xiàng)目，僅有6個(gè)樓盤開盤去化率在80%以上，個(gè)別項(xiàng)目開盤去化甚至不足30%，各個(gè)項(xiàng)目去化差異性明顯。

　　鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)表明，截至9月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1193.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.45%。其中，商品住房累計(jì)可售面積為394.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.83%。按照前9月的平均去化率，目前存量住宅去化周期為6個(gè)月，逼近合理存量水平底線。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著四季度入市房源的增加，住宅庫(kù)存量將進(jìn)一步增多，很有可能突破存量房的合理水平線。而不少開發(fā)商亦表示，四季度將面臨更大的銷售壓力。

　　“我們樓盤今年以來(lái)開了三次盤，每次開盤效果都不是很好，全年任務(wù)能否完成，第四季度很關(guān)鍵，但就目前情況而言，完成任務(wù)的壓力非常大�！睎|區(qū)某樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　限購(gòu)與限價(jià)同在 房企難以提價(jià)

　　2013年9月，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局升級(jí)版“限購(gòu)令”發(fā)布以來(lái)，已經(jīng)取得了一定的成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州市八九月份商品住房?jī)r(jià)格分別為每平方米7589元和7561元，已連續(xù)兩個(gè)月下探。

　　在“限購(gòu)令”發(fā)布之時(shí)，房管局還提出了提出“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)。根據(jù)這一目標(biāo)，鄭州市每套商品房都要在房管、物價(jià)部門備案，備案價(jià)格不得高于此前售價(jià)，并且今后房?jī)r(jià)不得增長(zhǎng)。

　　相比限購(gòu)令，限價(jià)令對(duì)于開發(fā)商的限制更為直接，房企紛紛表示不敢貿(mào)然提價(jià)。據(jù)悉，目前鄭州市已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目按照“零增長(zhǎng)”的要求在房管部門備案銷售價(jià)格。這些項(xiàng)目，既有6000多元/平方米的“剛需盤”，又有1.6萬(wàn)元/平方米的“珍稀盤”，更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤”。

　　此舉被認(rèn)為直接卡住了開發(fā)商的“喉嚨”，據(jù)記者了解，9月份，鄭州市又有26家樓盤因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，被鄭州市房管局約談負(fù)責(zé)人、停止網(wǎng)簽，并要求限期進(jìn)行整改。

　　“限價(jià)令就相當(dāng)于懸在開發(fā)商頭上的一把達(dá)摩克利斯之劍，你價(jià)格定高了，就拿不到預(yù)售證，沒(méi)法銷售，所以接下來(lái)開發(fā)商在提價(jià)方面會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎�！币幻麡I(yè)內(nèi)人士坦言。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦也表示，前期出現(xiàn)的商品住房?jī)r(jià)格上漲，是由短期供應(yīng)不足導(dǎo)致的短暫性需求緊張?jiān)斐傻�。針�?duì)這一情況，年底前將有300多萬(wàn)平方米的中小套型普通商品住房陸續(xù)投放市場(chǎng)，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出供求平衡、價(jià)格穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

　　土地出讓高峰期 資金回籠迫切

　　2013年以來(lái)，鄭州土地市場(chǎng)一直勢(shì)頭高昂，1、2月份均有30余宗土地推出，此后在5月、6月、7月也有小高潮出現(xiàn)。而9月土地的成交量，則再度拉開了鄭州土地集中供應(yīng)的帷幕。

　　克而瑞(CRIC)《鄭州2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，9月份鄭州土地市場(chǎng)回暖跡象顯著，供應(yīng)26宗地塊，共計(jì)62.77萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲111%，其中住宅用地占比46%;成交16宗地塊，共計(jì)49.10萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲961%。

　　根據(jù)土地出讓計(jì)劃，10月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓各類建設(shè)用地合計(jì)24塊，涉及住宅、工業(yè)、批發(fā)零售、商務(wù)金融、餐飲住宿、科教等土地用途面積合計(jì)為823.71畝。其中，商住房用地為8塊，面積共計(jì)310.98畝。

　　“根據(jù)以往市場(chǎng)表現(xiàn)，第四季度供地量將逐月增大，而10月正是拐點(diǎn)，將開啟本年度供地高峰。從目前土地儲(chǔ)備情況看，不少開發(fā)商都有強(qiáng)烈的拿地需求，后市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈�！备�(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年以來(lái)，全國(guó)性標(biāo)桿房企爭(zhēng)相在鄭州土地市場(chǎng)發(fā)力。如金地集團(tuán)以24016萬(wàn)元的價(jià)格拿下管城回族區(qū)一住宅用地;恒大地產(chǎn)更是在鄭州連拿五幅地塊，總拿地款為71650萬(wàn)元。

　　照此邏輯，為了支撐土地市場(chǎng)上激烈的競(jìng)爭(zhēng)以及年底各方款項(xiàng)的結(jié)算，企業(yè)必須具備充分現(xiàn)金流，回款壓力自然放大，四季度房企回籠資金迫切。有業(yè)內(nèi)人士由此坦言，既然需要大量回款，又怎敢賣高價(jià)呢?

　　年前樓市將平穩(wěn)

　　仍是購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，鄭州市在出臺(tái)新的穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施時(shí)，將中小套型住房達(dá)到總套數(shù)70%的普通商住房項(xiàng)目納入了保障性住房行政審批快速通道，普通商住房項(xiàng)目投放速度加快，前三季度鄭州市商住房新開工面積增幅達(dá)到46.4%，將對(duì)明年下半年和后市形成有效供給。

　　同時(shí)，城中村改造項(xiàng)目年底前將有300多萬(wàn)平方米的中小套型普通商品房陸續(xù)投放市場(chǎng)。在土地供應(yīng)上，土地供應(yīng)將明顯增加，第四季度可供應(yīng)的住宅用地至少達(dá)337公頃，是今年前三個(gè)季度的76%。

　　葉琦分析，隨著各項(xiàng)政策效應(yīng)的疊加和遞增，鄭州商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年底或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時(shí)將有望呈現(xiàn)出供求基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定的局面。

　　王東表示，鄭州是二線城市，且房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持健康穩(wěn)定狀態(tài)，而且，鄭州市場(chǎng)“金九銀十”期間表現(xiàn)良好，成交量處于高位，整體還是剛需引領(lǐng)市場(chǎng)。無(wú)論新房還是二手房從市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境上看，并沒(méi)有完全處于上漲通道。因此，年前整體樓市仍是平穩(wěn)狀態(tài)，價(jià)格難翹尾。

　　祝福紅城營(yíng)銷總監(jiān)郭海芹認(rèn)為，在來(lái)年市場(chǎng)不確定因素增多的情況下，對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，年前不失為選房購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清則建議，購(gòu)房者重點(diǎn)考慮一下高新區(qū)和航空港區(qū)，這兩大區(qū)域樓盤一是不限購(gòu)，二是相對(duì)便宜，三是升值潛力巨大。另外，二手毛坯房也是不錯(cuò)的選擇，舊房的價(jià)格，新房的感受，成熟的社區(qū)，市中心的優(yōu)越位置，相對(duì)于位置偏遠(yuǎn)的新樓盤，物超所值。