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投資國(guó)外房產(chǎn)的東莞人往往在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有多處物業(yè)。

　　樓市調(diào)控持續(xù)收緊 國(guó)內(nèi)資金積極尋找新出口

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道：在國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控持續(xù)收緊的形勢(shì)下，海外房產(chǎn)成為許多人新的投資熱點(diǎn)，近兩年來(lái)，幾乎每個(gè)月東莞都會(huì)不時(shí)出現(xiàn)一到兩場(chǎng)小型海外房展，一些海外購(gòu)房中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士透露，在2012年和2013年間，海外住房交易量同比之前上漲了70%以上，海外樓市正日漸火熱。

　　現(xiàn)象

　　國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控收緊 海外置業(yè)人群激增

　　近兩年來(lái)，東莞海外房展突然增加了許多，幾乎每個(gè)月都有一到兩個(gè)海外房展，這些房展由本地中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合海外地產(chǎn)公司舉行，邀請(qǐng)人數(shù)不多，但是卻大多是有意向客戶，成交量也頗為可觀。

　　日前，在東莞會(huì)展酒店舉行的一個(gè)小型海外房展中，推薦來(lái)自澳大利亞的別墅，在房產(chǎn)中介展示海外置業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)后，許多人頗為心動(dòng)。參加展會(huì)的劉女士告訴記者，一棟獨(dú)棟別墅240萬(wàn)元左右，比國(guó)內(nèi)的價(jià)格便宜，又擁有永久產(chǎn)權(quán)，讓她很心動(dòng)。

　　住博海外地產(chǎn)的孫小姐告訴記者，東莞有海外購(gòu)房投資意向的人越來(lái)越多，最直接的體現(xiàn)就是今年到東莞來(lái)做海外房展推廣的比往年多了許多，這說(shuō)明東莞有市場(chǎng)。

　　東莞市景鴻出入境服務(wù)有限公司董事副總經(jīng)理黃肖娟介紹，東莞在海外房產(chǎn)投資方面，無(wú)論是市場(chǎng)認(rèn)同度，還是成交量，都處于珠三角地區(qū)的前列，是繼廣州、深圳之后極受市場(chǎng)關(guān)注的城市之一。特別是在國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，東莞海外置業(yè)比例出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。黃肖娟稱，以她們公司為例，在2012年、2013年，海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)成交量與之前同期相比增幅就超過(guò)70%。

　　合富CBD物業(yè)顧問(wèn)公司執(zhí)行董事洪志勇也認(rèn)同海外投資購(gòu)房的人群在逐年增加，“從我們掌握到的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前，在珠三角范圍，資產(chǎn)超過(guò)千萬(wàn)元的高端人群，擁有海外資產(chǎn)的大約在三成左右。而在2008年前，這個(gè)比例僅一到兩成，從目前來(lái)看，有海外投資意向的人數(shù)還在增加�！�

　　澳大利亞置業(yè)最受青睞 歐洲、東南亞國(guó)家漸受關(guān)注

　　黃肖娟介紹，東莞投資者最為青睞的是澳大利亞，美國(guó)、加拿大、新加坡也頗受關(guān)注。而今年開始逐漸受到投資者關(guān)注的還有歐洲的房產(chǎn)投資，其中包括西班牙、葡萄牙、德國(guó)、意大利等。

　　住博海外地產(chǎn)的孫小姐也表示，東莞很多人在澳大利亞買房，海外購(gòu)房也分剛需和投資需求，一種是為子女留學(xué)住房或者移民自住的，稱為剛需購(gòu)房，另外一種是純投資購(gòu)房，另外“以房養(yǎng)學(xué)”也很盛行，“一些客戶有子女在墨爾本讀書，就購(gòu)買一套房，一間留給子女住，其他的租出去。”

　　除了澳大利亞、加拿大、美國(guó)外，東南亞一些國(guó)家如馬來(lái)西亞、新加坡等也逐漸被珠三角的高端投資客所關(guān)注。洪志勇告訴記者，隨著中國(guó)人在國(guó)際上的投資眼光進(jìn)一步開闊，像馬來(lái)西亞這種房?jī)r(jià)仍處國(guó)際洼地，有資源，有教育優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又有很好規(guī)劃帶動(dòng)的新興國(guó)家，對(duì)中國(guó)人的吸引力也是快速上升的。合富CBD近期在推的幾個(gè)馬來(lái)西亞項(xiàng)目，買家反應(yīng)十分熱烈，銷貨很快。

　　購(gòu)房人群

　　35~55歲成功人士

　　早在上世紀(jì)90年代初，東莞就已經(jīng)有人開始關(guān)注海外房產(chǎn)投資。黃肖娟介紹，當(dāng)時(shí)的海外住房投資主要是為家人解決移民海外或者子女到海外求學(xué)的居住問(wèn)題，也有部分人是進(jìn)行房產(chǎn)投資的。而早期投資的人大多已經(jīng)獲得豐厚回報(bào)，她認(rèn)為這是東莞近年來(lái)海外房產(chǎn)投資升溫的主要原因。

　　記者在幾個(gè)海外房展上看到，到現(xiàn)場(chǎng)參加房展的大多數(shù)是35至55歲的成功人士。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些人往往在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有多處物業(yè)，對(duì)于國(guó)內(nèi)再投資物業(yè)的興趣不大，而出于考慮子女海外就學(xué)、就業(yè)、移民，及本人海外養(yǎng)老等原因而計(jì)劃將資金投向國(guó)外。

　　黃肖娟告訴記者，投資海外房產(chǎn)的群體主要包括東莞本土的企業(yè)家、實(shí)業(yè)投資專家、移民留學(xué)家庭、高凈值人士、高收入的企業(yè)管理人員等。

　　原因：樓市調(diào)控、通貨膨脹預(yù)期影響

　　“購(gòu)洋房”熱潮興起，越來(lái)越多的人將投資目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)。洪志勇認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起，中國(guó)買家的實(shí)力急劇膨脹，但與此同時(shí)，中國(guó)的樓市調(diào)控卻持續(xù)從緊，中國(guó)的購(gòu)買力，特別是有投資保值需求的高端人群，其購(gòu)買力流向國(guó)外是大勢(shì)所趨。

　　黃肖娟分析稱，東莞海外置業(yè)比例有明顯增加的原因，一是受海外房產(chǎn)政策吸引，絕大部分海外房產(chǎn)都具備永久產(chǎn)權(quán)、沒有遺產(chǎn)稅、養(yǎng)房費(fèi)用較低、租售管理輕松、沒有限購(gòu)、貸款條件寬松等特點(diǎn)；二是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)投資是較為安全穩(wěn)健的投資模式；三是降低投資成本。比起金融產(chǎn)品和其他類別的投資，購(gòu)買海外物業(yè)，首期支付費(fèi)用較少，很多投資者都可以輕松實(shí)現(xiàn)投資。例如在澳大利亞購(gòu)入一套獨(dú)棟別墅，買家大概需要投入人民幣100萬(wàn)元左右，就可以完成投資了。

　　購(gòu)房者：有認(rèn)可也有質(zhì)疑

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者認(rèn)同在海外投資住宅，而也有部分購(gòu)房者認(rèn)為，海外投資風(fēng)險(xiǎn)太大，過(guò)程中存在變數(shù)多，不愿意投資。

　　盧小姐夫婦倆在東莞工作，先生是新加坡籍人士，他們決定近期在新加坡投資一套住宅�！皣�(guó)內(nèi)房貸利息太高，而如果新加坡籍的人在新加坡投資住宅，利息會(huì)很低，那里的房租又高，相比之下，在新加坡投資住宅比在國(guó)內(nèi)的投資回報(bào)率要高得多�！北R小姐告訴記者，等子女長(zhǎng)大了，過(guò)去讀書的時(shí)候再收回來(lái)自己使用。

　　但是，也有人認(rèn)為海外購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大，不敢嘗試。房地產(chǎn)專業(yè)人士陳秋蓉稱自己不敢輕易嘗試海外住宅的投資，她告訴記者，購(gòu)買海外物業(yè)不能光看購(gòu)入價(jià)格。她認(rèn)為，難以保障在投資后到養(yǎng)老使用這段時(shí)間的穩(wěn)定回報(bào)。另外，如果不能移民到物業(yè)所在國(guó)，將不能享受當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保障，巨大的養(yǎng)老成本又如何承擔(dān)得起？她認(rèn)為購(gòu)買海外物業(yè)之前一定要認(rèn)真考慮，詳細(xì)了解情況。

　　提醒：從六方面減少投資風(fēng)險(xiǎn)

　　人在國(guó)內(nèi)，房子在海外，如何能夠保證投資的安全？洪志勇告訴記者，以目前來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)和交通的便利，海外置業(yè)并沒有想象中的那么復(fù)雜，投資客可以在互聯(lián)網(wǎng)上得到一些基本信息，而中介公司也會(huì)為購(gòu)房客戶提供當(dāng)?shù)匦畔ⅰ?/p>

　　黃肖娟總結(jié)了六方面提醒購(gòu)房者，首先要充分了解投資目的地的房產(chǎn)政策；其次，要了解投資目標(biāo)物業(yè)的綜合情況，選擇有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目進(jìn)行投資。第三，要選擇本土合法誠(chéng)信的公司完成投資，拒絕流動(dòng)型的銷售機(jī)構(gòu)，以避免后續(xù)服務(wù)的脫節(jié)。第四，要客觀評(píng)估房產(chǎn)投資的費(fèi)用支付和投資回報(bào)；第五，在資金準(zhǔn)備的時(shí)候，要密切留意匯率的變化，適時(shí)換匯；還要預(yù)留一定的資金空間，以應(yīng)對(duì)匯率的變化；第六，要將海外房產(chǎn)投資定位為一種中長(zhǎng)期的投資，客觀評(píng)估投資收益，合理安排投資期限。