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四季度房價(jià)或因惜售而繼續(xù)上漲
2013-11-12 09:24 來源：證券日?qǐng)?bào) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道：“從目前市場(chǎng)情況來看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，很可能在四季度的最后幾個(gè)月開始追求高利潤，并且囤房惜售。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，“如果在今年年底兩個(gè)月樓市信貸不收緊，房價(jià)必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度”。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，已經(jīng)有28家房企公布了前10個(gè)月銷售業(yè)績，銷售額都超過年度任務(wù)的九成，萬科等龍頭房企前10個(gè)月的銷售額已經(jīng)突破去年全年業(yè)績，大部分房企都將創(chuàng)造本企業(yè)的歷史最高銷售記錄。前10個(gè)月，28家房企總銷售業(yè)績突破了9928億，同比漲幅達(dá)33%，10月單月銷售額合計(jì)達(dá)到了1292億。
“各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中�！睆埓髠ブ赋觯壳皝砜�，整體市場(chǎng)因?yàn)椤皣鍡l”力度較弱，大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變。一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房價(jià)易漲難跌，2012以來過多的信貸供應(yīng)是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，房企銷售火爆主要得益于兩方面：一個(gè)是2013年處在較為寬松的政策期內(nèi)，隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，限購等殺傷力較大的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力慢慢減弱。另一方面，2013年年初出臺(tái)的政策只在個(gè)別城市落地，并未對(duì)整體市場(chǎng)造成明顯沖擊。此外，從需求角度來看，觀望需求持續(xù)入市，除了一、二線城市需求強(qiáng)勁外，在部分三、四線城市需求也比較活躍。
張大偉強(qiáng)調(diào)，從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，大部分房企對(duì)利潤上漲已經(jīng)形成共識(shí)。在這樣的情況下，部分一、二線城市的購房者已經(jīng)陷入恐慌，造成各地“日光盤”迭出。此外，因?yàn)榉科蠖继幱谙蹱顟B(tài)，樓市在四季度依然上漲的趨勢(shì)很難改變�！爸档弥赋龅氖�，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑”。
據(jù)同花順iFind數(shù)據(jù)顯示，在樓市回暖背景下，房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低：2013年三季度這一數(shù)據(jù)已下滑至33.29%，而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。
張大偉認(rèn)為，隨著樓市分化，不僅一、二線與三、四線城市分化，一、二線城市之間也可能逐漸分化，城市內(nèi)部的郊區(qū)與城區(qū)也有可能分化，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率將有可能繼續(xù)下調(diào)。
“絕大多數(shù)一線房企都采取高周轉(zhuǎn)模式，策略是推行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。在未來幾年內(nèi)，行業(yè)平均利潤率每年將降低1-2個(gè)百分點(diǎn)左右�！睆埓髠シQ，平均利潤的降低對(duì)房企的專業(yè)化要求更高，房企之間的競爭也可能會(huì)越來越加劇。
編輯：張英
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